Продажа квартиры за безналичный расчет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры за безналичный расчет

Павел

24 февраля 2018

Вся Россия

26 738

Добрый день,

Вопрос такой - Я продаю квартиру, покупатели хотят оплатить за квартиру безналично, по схеме - подписываем находясь в Сбере договор купли продажи, они переводят деньги на мой счет, далее едем в МФЦ и подаем на регистрацию сделки.

Правильно я понимаю, что в таком случае есть риск для меня - теоретическая возможность у покупателя отозвать свой перевод в Сбере в течении суток? Как можно обезопасить себя от этого?

Спасибо.

Автор

Павел

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Лихоборы

3 мин.

Большая Академическая улица, 79К4, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 3

Маяковская

4 мин.

4-я Тверская-Ямская улица, 7, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

18 комментариев

Михаил Морозан

24 февраля 2018, 11:27

Лучший совет

Данная схема несет риск для обоих сторон, воспользуйтесь аккредитивной формой расчетов, либо банковской ячейкой.

112/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел

Автор

24 февраля 2018, 14:24

Получается, что один что другой способ - это удлиняет сроки получения денег для меня, плюс я продаю квартиру в другом регионе, сейчас там не живу, и приезжаю специально на сделку, оба варианта предполагают еще один мой приезд для получения денег. Вы какие то еще риски видите для меня, кроме озвученного? Спасибо.

313/50 000

Михаил Морозан

24 февраля 2018, 15:20

Павел, у Вас самый большой риск остаться без денег и без квартиры одновременно. Все остальные не соизмеримы....

111/50 000

Любомирова Ольга Dream Realty

25 февраля 2018, 22:25

Я не считаю данную схему рискованной. Рекомендации: четко прописать данную форму взаиморасчетов в договоре, указав как подтверждается оплата цены квартиры и каким документом подтверждается (платежное поручение о перечислении или же выписка со счета продавца); указать условия исполнения договора: передача денег + чем подтверждается и передача квартиры + чем подтверждается и акт передачи квартиры тоже подписать в день сделки. Таким образом, сделка будет исполнена в день ее совершения и регистрация права уже будет носить формальный характер.

544/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел

Автор

24 февраля 2018, 20:23

Это в общем это то, что предлагает покупатель - перечислить деньги и они должны поступить в режиме реального времени, я их вижу на своем счету и мы едем в МФЦ. Про снимать наличные я уже думал, у покупателя деньги получены от продажи другой квартиры и не пролежали в Сбере 30 дней, то есть им прийдется платить %, кроме того, они не хотят с наличными связываться.

363/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13989680

24 февраля 2018, 19:16

Павел, если в отделении Сбербанка перевод денежных средств от продавца на ваш счет могут провести одномоментно (т.е. сразу зачислить всю сумму на ваш счет) и сразу же выдать вам выписку с вашего счета о том, что вся сумма поступила на счет, то такой вариант для вас самый удобный и безопасный. Отменить этот перевод покупатель не сможет. Если же для зачисления денег на ваш счет нужно какое-то время (1-2 дня), то рассмотрите с покупателем следующий вариант: покупатель при вас снимает всю сумму денежных средств в отделении и тут же кладет их на ваш счет. В этом случае зачисление денег должно сразу произойти на ваш счет.

625/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Терентьев

24 февраля 2018, 17:48

Если сделка происходит в другом регионе, то нужно посмотреть практику именно там. Уточнить в местных агентствах как именно у них практикуют передачу денег за проданный объект.

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел

Автор

24 февраля 2018, 19:37

Уточнил этот момент, в регионе принято передавать наличные за квартиру в момент подписания ДКП и перед регистрацией договора в Реестре. Покупатель не хочет снимать наличные и предлагает ту схему о которой я написал.

215/50 000

Алексей Терентьев

24 февраля 2018, 19:45

Есть вариант с сертификатом сбербанка, схем и вариантов много.
У меня к вам только один вопрос неужели вы готовы рисковать деньгами полученными за квартиру, лишь бы не тратить 1 день! На поездку туда ещё раз?
Может я не понимаю что-то, и вы в день по две таких квартиры зарабатываете?

296/50 000

Павел

Автор

24 февраля 2018, 20:16

Много нюансов, у меня на март запланирована длительная командировка, то есть съездить и получить, например, аккредитив, достаточно не просто, это точно будет не один день. Если есть большие риски, то конечно придется что то придумывать со второй поездкой, если не большие, то лучше сразу сделать сделку и получить деньги.

321/50 000

Ринат Мангушев

24 февраля 2018, 14:40

Добрый день, Павел. Действительно Вы рассмотрели очень рискованный способ взаиморасчётов. По сути в нём можно опираться на добросовестность покупателя. Вы можете подписать ДКП и он будет считаться заключенным. Как написала Галина - ещё зависит какие условия Вы в нём пропишите о том, когда этот ДКП будет считаться исполненным. Самые безопасные способы взаиморасчётов - ячейка или аккредитив. При аккредитиве в принципе можно сделать так, чтобы Вам не пришлось потом приезжать, деньги будут перечислены на тот, счёт, который Вы укажете. Но, как Вы собираетесь передавать квартиру и подписывать акт приёма-передачи? Если до регистрации то тоже есть риски, например, если покупатель сожжёт квартиру. В общем много нюансов.

720/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

24 февраля 2018, 13:35

НУ,банковская ячейка - это тоже палка о двух концах. В Вашей ситуации оптимальнее провести расчеты через аккредитив. Благо он сейчас резко подешевел(2000 рублей всего).Главное - чтобы ваши счета были в одном отделении банка и условия раскрытия были прописаны правильно.НУ и ДКП составлен с оговоркой на аккредитив.

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1240066

24 февраля 2018, 13:01

Хватит изобретать велосипед, всё придумано до вас, используйте банковскую ячейку или аккредитив.

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Потапкин

24 февраля 2018, 12:24

Я проводил сделку перед НГ, продавец и покупатель умудрились ввести сотрудника банка в заблуждение, сотрудник банка деньги покупателя чуть не положил продавцу на счет. Хотя разговор был как раз о аккредитивной форме расчетов. Я думаю вы понимаете о том каким это может быть риском ? Я тогда взял ситуацию в свои руки и все уладил. Но суть остается такова, что Вам стоит обратится к риэлтору, что бы он провел данную сделку. Заплатите 50 тысяч за сопровождение.

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

24 февраля 2018, 12:20

Я бы сказал, что риск в таком случае у продавца. Если перевод осуществлен и деньги на вашем счету, он никак не сможет отозвать свой платеж, кроме как через суд потребовать возврат денег. А Вы можете в одностороннем порядке отменить регистрацию, получив деньги за не проданный объект. Думаю, вы не так поняли продавца, имелся ввиду перевод на аккредитивный счет, откуда деньги поступят продавцу только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Это самый безопасный вариант расчета.

495/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

24 февраля 2018, 15:59

Ошибся, читать покупателя в первом предложении.

47/50 000

Павел

Автор

24 февраля 2018, 20:19

Армен, речь идет именно про перевод, как я написал в посте, в регионе в той или иной форме это принято. Вы имеете ввиду, что у Покупателя основной риск - оплата до регистрации?

176/50 000

Армен Гаспарян

26 февраля 2018, 21:26

Конечно риск у покупателя. Вам фактически дают предоплату, полагаясь на Вашу порядочность. Ведь переход права собственности на квартиру считается с момента госрегистрации договора, а не его подписания.

202/50 000