Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа муниципальной квартиры

ID: 44395870
Вся Россия
15 489
15

Здравствуйте, уважаемые риэлторы. Хочется услышать Ваше мнение, прежде чем нанимать специалиста, можно ли связываться с таким вариантом. Приглянулась квартира. Московская обл. В разговоре с риэлтором продавца выяснилось следующее. За квартирой долг 500тыс р и она не приватизирована. Схема такая у неё. Я оплачиваю долг(он входит в стоимость), потом эта квартира приватизируется на одного собственника и продаётся мне. На это уходит два месяца. Девушка уверяет, что так всегда делается, обычная практика в таких случаях. Я человек несведущий в таких делах, планировала нанять специалиста, но может это обман и связываться вообще не стоит? Спасибо.

Автор
Теги
15
ID: 44395870
приватизацияпокупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 39 м², этаж 23
25 005 680 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 23
Площадь Ильича
10 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 2
10 361 957 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
студия, 25 м², этаж 15
27 050 450 ₽
студия, 25 м², этаж 15
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 840 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Рязанский проспект
15 мин.
аллея Первой Маевки, 15с4, Москва
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
12 800 000 ₽
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
Люблино
19 мин.
Братиславская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
11 750 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
Братиславская
17 мин.
Белореченская улица, 39, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
14 100 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
Кленовый бульвар
16 мин.
Судостроительная улица, 41, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Текстильщики
16 мин.
Грайвороновская улица, 20, Москва
студия, 22 м², этаж 18
65 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 18
Коломенская
23 мин.
2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 6
20 499 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 6
Москва-Товарная
13 мин.
Нижегородская улица, 12, Москва
15 комментариев
Михаил Морозан
11 мая 2021, 17:52
Лучший совет
Здравствуйте. Это не совсем обычная практика и отнеситесь к выбору специалиста на сопровождение серьёзно. Вам изначально нужно максимально быть уверенным в чистоте этого объекта и безупречности Продавца, далее под грамотный договор внести эти 500 тысяч, а далее уже выходить на сделку.

Честно, всё это не так просто как кажется...
С уважением.
9
0
360/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
11 мая 2021, 17:56
Наталья, долг как раз препятствие..... не хочет государство на себя этот долг оставлять при переходе права.
0
0
107/50 000
Сергей Гагулин
11 июня 2021, 16:40
Добрый день!
Крайне скользкая схема.
Теоретически можно ее собрать, но для воплощения в жизнь нужно учесть массу моментов.
Самостоятельно в такие авантюры лучне не входить.
Найдите эксперта, который взвешенно оценит преспективу, изучив документы, ибо не факт, что с приватизацией все будет просто и легко.
Удачи!
0
0
342/50 000
0/50 000
Андрей Кондратов
12 мая 2021, 20:26
Составляете с продавцом предварительный (или другой подходящий) договор (обязательство), где Вы обязуетесь купить квартиру. Это чтобы успокоить продавца, что Вы её точно купите. Потом он занимает деньги, гасит долг, приватизирует и продаёт квартиру Вам. Возникающие налоги для продавца тоже учитывайте))) Это если совсем коротко. Нюансы надо обдумать.
0
0
351/50 000
0/50 000
Валентина Зырянова
12 мая 2021, 13:49
Обычная практика показывает, что с людьми, которые накопили долг по коммуналке в 500 тыс. рублей лучше вообще не связываться ввиду их неблагонадежности. Ничем хорошим не закончится. Ни одна юридическая схема в данном случае не позволит обезопасить вас от возможных потерь.
3
0
273/50 000
0/50 000
Tyumen-city
12 мая 2021, 07:56
Если постоянно зарегистрироваться в той неприватизированной квартире каким-либо способом - можно было бы провернуть какую-либо схемку. И то, расчитывая на 25-30% дисконта, раз уж приходится реально рисковать своими денежными средствами.
1. Постоянная регистрация потенциального Покупателя в предлагаемой квартире (м.б. придется оформить фиктивный брак для этого). А что, раз рискуете 500 тр, то и Продавец должен чем-то рисковать!
2. Процесс приватизации. После чего потенциальный Продавец так же становится сособственником «продаваемой» квартиры, и имеет первоочередное право на приобретение остальных долей в квартире.
3. И никаких доверенностей сделок по доверенности со стороны Продавца. Подводный камень: если у Продавца есть НЛ дети, т.к. они тоже будут участвовать в приватизации, а с их долями продавать – только чз Опеку. А вообще нафоткайте доки, какие есть – и желательно дойти с доками до юриста, советы с сайта – слишком обобщенные. Каждый случай – индивидуален.
Рисковый вариант, но если подходящая цена с подходящим дисконтом….. Можно все перепроверить полностью. Очень похоже на схемы продаж квартир детей-сирот, которым выдают квартиры в соц.найм на 5 лет, а потом разрешена приватизации (но на тот момент они уже полностью в долгах ЖКХ).
Если прописаться в той неприватизированной квартире каким-либо способом - можно было бы
0
0
1 368/50 000
0/50 000
ID: 1603210
12 мая 2021, 00:20
Сразу сказка про Буратино вспомнилась и Алиса с котом Базилио)И еще ниже рынка обещают продать, наверное?)Ну зачем лезть в эти кривые схемы без спецподготовки?)Возможно, изначально, у них план и такой.Но чем дольше длится сделка, тем головокружительней будут неожиданные корректировки в процессе.И не факт, что Вам, и не факт, что за то, что обещали.И маргинальный уклон там точно есть.
0
0
388/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
11 мая 2021, 23:54
не надо так делать.. фактически вам придется одолжить ему деньги под честное слово..
2
0
84/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 мая 2021, 22:39
"Я оплачиваю долг(он входит в стоимость)," - замечательно;
"потом эта квартира приватизируется на одного собственника" - или не приватизируется. зачем? долг-то оплачен;
"и продаётся мне." - или не вам. опять же, какая разница? долг погашен. а все бумажки... ну, были написаны под влиянием. или обманным путем. или формулировки юридически ничтожны. мало ли... ;
"Девушка уверяет, что так всегда делается, обычная практика в таких случаях. " - ну раз девушка уверяет, грех не поверить )))) девушка-то врать не будет! ))))
5
0
535/50 000
0/50 000
ID: 44395870
Автор
12 мая 2021, 00:22
Спасибо за ответ-совет) Ну вот такая риэлтор с той стороны, к сожалению. так она убеждает покупателей. Жаль, квартира хорошая, типа дачи хотела. Купят её, конечно, более рисковые люди, чем я.
0
0
191/50 000
Александр Седов
11 мая 2021, 19:52
Разводилово какое то, пусть берут "короткие деньги" и сами гасят долги.
5
0
71/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
11 мая 2021, 19:07
Михаил, спасибо за уточнение..) Да, тут же точно переход права..)Спасибо еще раз!
2
0
81/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы