Продажа недвижимости постоянно проживающими за рубежом - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа недвижимости постоянно проживающими за рубежом

Елена Полянская

8 октября 2012

Вся Россия

2 962

Здравствуйте,

Моя семья постоянно проживает в Канаде. Все, включая несовершеннолетнего ребёнка, прописаны в московской квартире. Хотим её продать одному из прямых родственников для дальнейшей продажи с целью понижения налога на продажу с 30 до 13%. Вопросы:

1.Какой должен быть порядок действий - сначало подарить а потом выписаться или наоборот?
2.Какие документы необходимо предоставить опекунскому совету для получения одобрения на выписку ребёнка? В Российском консульстве мы можем получить справку о постоянном проживании за границей. Будет ли этого достаточно?

Спасибо.

Авторы

Теги

Елена Полянская

документы

Могут подойти

22 223 580 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 100 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

17 650 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

5 990 000 ₽

апарт.-студия, 24 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

14 980 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Чертановская

10 мин.

Балаклавский проспект, 4К5, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 6

Курьяново

8 мин.

ЖК "Домашний", Донецкая улица, 30к1, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 8К3, Москва

11 комментариев

Анатолий Юрьевич Пысин

8 октября 2012, 00:52

Лучший совет

Вопрос продажи квартиры да еще и с опекой это достаточно сложная операция. И чтобы правильно договорится и по закону договорится с органами опеки и попечительства нужен опыт, поэтому я советую нанять риэлтора с опытом. Риэлтора лучше нанимать по знакомым или того человека которому доверяете!
Пожалуйста!

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Григорий Астафьев

12 октября 2012, 11:31

В любом случае, советую проконсультироваться с юристом по поводу двойного налогообложения (РФ и Канада, если нет взаимных договоренностей) и способа перевода денежных средств за границу.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Григорий Астафьев

12 октября 2012, 11:27

Елена от налога на дарение освобождены только близкие родственники: муж или жена, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки. В случае продажи вы не являетесь налоговым резидентом РФ и платите 30%, в независимости от сроков владения квартирой.

255/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Терехова

12 октября 2012, 00:19

Если Вы уже не являетесь гражданами РФ и сданы Российские паспорта, снятие с учета должно было происходить ранее как выезд на ПМЖ.

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Агутин

8 октября 2012, 22:26

можно проживать хоть на марсе это не повлияет на схему продажи квартиры, а она у вас обычная

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 октября 2012, 21:55

1. Как хотите, особого значения не имеет.
2. Для снятия ребенка с регистрационного учета участие органов опеки не требуется.

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

8 октября 2012, 02:29

Давайте разберемся по некоторым вопросам.
1. Раз вы все прописаны в московской квартире, то я полагаю, что у вас есть российские паспорта и информация о том, что вы постоянно проживаете за границей нигде не фигурирует, поэтому налоговая ставка будет 13%, причем только если собственностью владеете менее 3 лет и то от разницы между суммой покупки и продажи (если сумму покупки не определена, то считается 1 млн.р.), если же более 3 лет, то налога не возникает. Продажа родственнику не отличается от продажи не родственнику для учета налога, Вы наверное путаете с дарением ближайшим родственникам, коими считаются супруги, дети и родители, они при получении дара не платят налог.
2. По поводу ребенка и опеки, Вам придется покупать на имя ребенка, одновременно с продажей, недвижимость на сумму в пределах доли ребенка, что для этого надо подробно описал выше Анатолий Юрьевич. Зато у вас останется сумма примерно 2/3 стоимости квартиры. Вывод такой, что дарить бессмысленно, раз одновременно надо покупать на имя ребенка, значит надо провести альтернативную сделку с привлечением опеки. Можете поручить подбор квартир риелтору и когда найдется покупатель на вашу и продавец ребенку, приехать и оформить. Всех благ!)

Давайте разберемся по некоторым вопросам.<br />1. Раз вы все прописаны в московской квартире, то я полагаю, что у вас есть российские паспорта и информация о том, что вы постоянно проживаете за границей нигде не фигурирует, поэтому налоговая ставка будет 13%, причем только если собственностью владеете менее 3 лет и то от разницы между суммой покупки и продажи (если сумму покупки не определена, то считается 1 млн.р.), если же более 3 лет, то налога не возникает. Продажа родственнику не отличается от продажи не родственнику для учета налога, Вы наверное путаете с дарением ближайшим родственникам, коими считаются супруги, дети и родители, они при получении дара не платят налог.  <br />2. По поводу ребенка и опеки, Вам придется покупать на имя ребенка, одновременно с продажей, недвижимость на сумму в пределах доли ребенка, что для этого надо подробно описал выше Анатолий Юрьевич. Зато у вас останется сумма примерно 2/3 стоимости квартиры. Вывод такой, что дарить бессмысленно, раз одновременно надо покупать на имя ребенка, значит надо провести альтернативную сделку с привлечением опеки. Можете поручить подбор квартир риелтору и когда найдется покупатель на вашу и продавец ребенку, приехать и оформить. Всех благ!)

1 227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

8 октября 2012, 02:35

Да, забыл, если ребенок не собственник, то опека не нужна и на ребенка покупать ничего не надо, можно выписаться по другому адресу, при этом ребенка выпишут с родителем. До сделки или после выпишитесь - это уже как договоритесь с покупателями вашей квартиры. Лучше приехать на сделку, т.к. по доверенности если и покупают, то с большим дисконтом.

346/50 000

Светлана Владимировна Чекалдина

8 октября 2012, 02:22

Если ребенок не собственник ,а лишь зарегистрирован в квартире,тогда,как не резидентам ,вам выгоднее всего подарить ,а не продать квартиру родственнику . Вам не обойтись без профессионала, на которого вы выпишите доверенность на сбор документов для сделки, подписания и сдачи на регистрацию от вашего имени договора дарения.Снять вас с рег.учета можно по вашему заявлению и доверенности на вашего риэлтора, правильно и грамотно оформленными в консульстве...

462/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анатолий Юрьевич Пысин

8 октября 2012, 00:39

Подарить долю ребенка опека не разрешит. Опека обяжет вас наделить ребенка другой собственностью в России, но не хуже чем его доля в вашей продаваемой квартире. Если у ребенка есть другое имущество в России, то возможно вам повезет и Вы сможете договорится с опекой чтобы они разрешили его долю перевести на расчетный счет открытый в российском банке, а деньги обяжет тратить только на нужды ребенка: одежда, учеба, еда и др.

425/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анатолий Юрьевич Пысин

8 октября 2012, 00:47

Если вы будете наделять другой собственностью ребенка опека запросит следующие документы по всем пунктам документы предоставляются по обеем квартирам (возможно дом) 1) Заявление родителей несовершеннолетнего Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! 3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста. 4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети). 5) Свидетельство о рождении ребенка. 6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное). 7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке. Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке. 9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники). 10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники). 11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке

Если вы будете наделять другой собственностью ребенка опека запросит следующие документы по всем пунктам документы предоставляются по обеем квартирам (возможно дом)
1) Заявление родителей несовершеннолетнего
Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! 
3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке.  ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).
5) Свидетельство о рождении ребенка.
6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).
7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
 Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).
10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).
11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке

1 602/50 000