Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа недвижимости постоянно проживающими за рубежом

Елена Полянская

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 047

Здравствуйте,

Моя семья постоянно проживает в Канаде. Все, включая несовершеннолетнего ребёнка, прописаны в московской квартире. Хотим её продать одному из прямых родственников для дальнейшей продажи с целью понижения налога на продажу с 30 до 13%. Вопросы:

1.Какой должен быть порядок действий - сначало подарить а потом выписаться или наоборот?
2.Какие документы необходимо предоставить опекунскому совету для получения одобрения на выписку ребёнка? В Российском консульстве мы можем получить справку о постоянном проживании за границей. Будет ли этого достаточно?

Спасибо.

Автор

Теги

Елена Полянская

документы

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

22 400 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

ЖК "Ильменский 17", Ильменский проезд, 17к1, Москва

11 комментариев

Анатолий Юрьевич Пысин

8 октября 2012, 00:52

Лучший совет

Вопрос продажи квартиры да еще и с опекой это достаточно сложная операция. И чтобы правильно договорится и по закону договорится с органами опеки и попечительства нужен опыт, поэтому я советую нанять риэлтора с опытом. Риэлтора лучше нанимать по знакомым или того человека которому доверяете!
Пожалуйста!

Григорий Астафьев

12 октября 2012, 11:31

В любом случае, советую проконсультироваться с юристом по поводу двойного налогообложения (РФ и Канада, если нет взаимных договоренностей) и способа перевода денежных средств за границу.

Григорий Астафьев

12 октября 2012, 11:27

Елена от налога на дарение освобождены только близкие родственники: муж или жена, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки. В случае продажи вы не являетесь налоговым резидентом РФ и платите 30%, в независимости от сроков владения квартирой.

Виктория Терехова

12 октября 2012, 00:19

Если Вы уже не являетесь гражданами РФ и сданы Российские паспорта, снятие с учета должно было происходить ранее как выезд на ПМЖ.

Дмитрий Агутин

8 октября 2012, 22:26

можно проживать хоть на марсе это не повлияет на схему продажи квартиры, а она у вас обычная

Даниил Пятецкий

8 октября 2012, 21:55

1. Как хотите, особого значения не имеет.
2. Для снятия ребенка с регистрационного учета участие органов опеки не требуется.

Армен Гаспарян

8 октября 2012, 02:29

Давайте разберемся по некоторым вопросам.
1. Раз вы все прописаны в московской квартире, то я полагаю, что у вас есть российские паспорта и информация о том, что вы постоянно проживаете за границей нигде не фигурирует, поэтому налоговая ставка будет 13%, причем только если собственностью владеете менее 3 лет и то от разницы между суммой покупки и продажи (если сумму покупки не определена, то считается 1 млн.р.), если же более 3 лет, то налога не возникает. Продажа родственнику не отличается от продажи не родственнику для учета налога, Вы наверное путаете с дарением ближайшим родственникам, коими считаются супруги, дети и родители, они при получении дара не платят налог.
2. По поводу ребенка и опеки, Вам придется покупать на имя ребенка, одновременно с продажей, недвижимость на сумму в пределах доли ребенка, что для этого надо подробно описал выше Анатолий Юрьевич. Зато у вас останется сумма примерно 2/3 стоимости квартиры. Вывод такой, что дарить бессмысленно, раз одновременно надо покупать на имя ребенка, значит надо провести альтернативную сделку с привлечением опеки. Можете поручить подбор квартир риелтору и когда найдется покупатель на вашу и продавец ребенку, приехать и оформить. Всех благ!)

Давайте разберемся по некоторым вопросам.<br />1. Раз вы все прописаны в московской квартире, то я полагаю, что у вас есть российские паспорта и информация о том, что вы постоянно проживаете за границей нигде не фигурирует, поэтому налоговая ставка будет 13%, причем только если собственностью владеете менее 3 лет и то от разницы между суммой покупки и продажи (если сумму покупки не определена, то считается 1 млн.р.), если же более 3 лет, то налога не возникает. Продажа родственнику не отличается от продажи не родственнику для учета налога, Вы наверное путаете с дарением ближайшим родственникам, коими считаются супруги, дети и родители, они при получении дара не платят налог.  <br />2. По поводу ребенка и опеки, Вам придется покупать на имя ребенка, одновременно с продажей, недвижимость на сумму в пределах доли ребенка, что для этого надо подробно описал выше Анатолий Юрьевич. Зато у вас останется сумма примерно 2/3 стоимости квартиры. Вывод такой, что дарить бессмысленно, раз одновременно надо покупать на имя ребенка, значит надо провести альтернативную сделку с привлечением опеки. Можете поручить подбор квартир риелтору и когда найдется покупатель на вашу и продавец ребенку, приехать и оформить. Всех благ!)

1 227/50 000

Армен Гаспарян

8 октября 2012, 02:35

Да, забыл, если ребенок не собственник, то опека не нужна и на ребенка покупать ничего не надо, можно выписаться по другому адресу, при этом ребенка выпишут с родителем. До сделки или после выпишитесь - это уже как договоритесь с покупателями вашей квартиры. Лучше приехать на сделку, т.к. по доверенности если и покупают, то с большим дисконтом.

Светлана Владимировна Чекалдина

8 октября 2012, 02:22

Если ребенок не собственник ,а лишь зарегистрирован в квартире,тогда,как не резидентам ,вам выгоднее всего подарить ,а не продать квартиру родственнику . Вам не обойтись без профессионала, на которого вы выпишите доверенность на сбор документов для сделки, подписания и сдачи на регистрацию от вашего имени договора дарения.Снять вас с рег.учета можно по вашему заявлению и доверенности на вашего риэлтора, правильно и грамотно оформленными в консульстве...

Анатолий Юрьевич Пысин

8 октября 2012, 00:39

Подарить долю ребенка опека не разрешит. Опека обяжет вас наделить ребенка другой собственностью в России, но не хуже чем его доля в вашей продаваемой квартире. Если у ребенка есть другое имущество в России, то возможно вам повезет и Вы сможете договорится с опекой чтобы они разрешили его долю перевести на расчетный счет открытый в российском банке, а деньги обяжет тратить только на нужды ребенка: одежда, учеба, еда и др.

Анатолий Юрьевич Пысин

8 октября 2012, 00:47

Если вы будете наделять другой собственностью ребенка опека запросит следующие документы по всем пунктам документы предоставляются по обеем квартирам (возможно дом) 1) Заявление родителей несовершеннолетнего Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! 3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста. 4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети). 5) Свидетельство о рождении ребенка. 6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное). 7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке. Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке. 9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники). 10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники). 11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке

Если вы будете наделять другой собственностью ребенка опека запросит следующие документы по всем пунктам документы предоставляются по обеем квартирам (возможно дом)
1) Заявление родителей несовершеннолетнего
Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! 
3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке.  ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).
5) Свидетельство о рождении ребенка.
6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).
7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
 Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).
10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).
11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке

1 602/50 000