Продажа переуступки

Коллега, Да, безусловно,существуют взаиморасчеты по безналу (кстати, в последнее время, довольно часто встречаются)... Но все-таки, Если в вашем случае, нет соглачия на ячейку, рекомендую воспользоваться аккредитивом! При необходимости, если появятся вопросы, готов ответить подробно..
с уважением, Ежов А.В.

да, Вадим, уверен был, что вы во всем разберетесь :)), считаю что вы не зря задали свой вопрос, по крайней мере, теперь знаете об этом моменте!
с уважением, Ежов А.В

Андрей Владимирович, добрый вечер!
Про покупку новостройки через вступление в ЖСК и оплату взносов мне понятно и знакомо. С переуступкой пая в ЖСК пока не приходилось иметь дело. Но, оказывается, есть и такие «цессии», хотя и не соответствующие стандартному входу-выходу в-из ЖСК по ст. 121 и 130 ЖК. Нашел тут полезный комментарий: http://www.bn.ru/articles/2013/12/18/141205.html
Об отказах других пайщиков от преимущественного права выкупа – да, похоже, это из другой оперы (ст.16 193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации», 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ст.131 ЖК – не к этому случаю). Наверное, в уставах ЖСК такого нет (кроме наследования).

Вадим, доброго дня! Прошу прощения, с уважением отношусь лично к вам, но ..Прочитал ваш комментарий и понимаю, что вы не совсем понимаете алгоритм сделки в новостройках! Скажите пожалуйста, О каких отказах идет речь? Наверное вы не в курсе, что при строящемся жилье, вступление в кооператив является обязательным атрибутом, для этого необходим написать заявление, оплатить взнос и подписать договор ЖСК ( в нашем случае П/У на основании договора ЖСК) ну и так далее, согласно закона о ЖСК. не буду же я вам опытнейшему риэлтору разжевывать прописные истины.., да и времени особо нет.
с уважением, Ежов А.В

Коллеги, совсем не собирался кого-либо обидеть или обхамить, но – грешен – не удержался от сарказма. Объясню, почему. В вопросе, как я его понимаю, речь не идет ни о каком ДДУ – говорится о продаже/переуступке пая/паев в ЖСК. Следовательно, никакой госрегистрации перехода права не может быть. Как применить аккредитив в этой ситуации, и какие документы прописать в его условиях – мне совершенно непонятно. Ответ по существу, данный Ольгой - это решение ЖСК о приеме в члены. Но на основании чего оно может быть принято, если пай не выкуплен – на основании выставленного аккредитива? Буду признателен, если кто-то поделится реальным опытом оплаты аккредитивом переуступки пая в кооперативе (а не рассказом, что такое аккредитив вообще). Интересно также, как реализуется при этом на практике преимущественное право членов кооператива на покупку пая выбывающего члена. Заранее спасибо.
Из полутора десятков аккредитивов у меня был только один случай с кооперативом. Но там продавалась (физику) недвижимость, принадлежащая кооперативу как юрлицу, и была госрегистрация сделки, поэтому документы для аккредитива были стандартные. Хотя для юридической чистоты сделки получили от 300 членов кооператива письменные отказы от акцепта 2-х оферт (вторая – в связи изменением цены) и одобрили продажу объекта Общим собранием.

Да, вот, Даниил про налоги очень уместно вспомнил. У Вас продавец при аккредитиве попадает на сотню-другую тысяч лублей!
А по оформлению, действительно, договор плюс принятие в кооператив. Больше ничего не придумать.

Если Вы продавец, то всё гораздо проще. Я бы советовал через ячейку.
А какой объект? Какой Застройщик? У нас по ЖСК очень много мути всякой... А если Застройщик толковый, то всё будет сразу понятно.

Существует, только он чреват ненужными вопросами со стороны компетентных органов (налоги).

Татьяна Сизова, аккредитив это не обязательно ценная бумага на предъявителя (хотя и такое значение слово аккедитив имеет) - в нашем случае аккредитив это открытие специального счета, при котором деньги вносятся на этот счет покупателем а снимаются продавцом, пи предъявлении в банк документов, определнных формуляром аккредитива. наиболее распространненым документов является св-во о регистрации права собственности если мы говорим о вторичке и договор с зарегистрированным правом требования при цессии. также стороны могут разработать и включить любые иные документы в рамках закона. аккредитивы бывают покрытые (депонированные) и непокрытые (гарантированные), отзывные и безотзывные. есть еще ряд классификаций аккредитивов, но для работы это уже знать необязательно (в рамках саморазвития можете написать в личку - поясню)

Вадим, я думал что мне одному показалось что начинаете хамить на форуме и у вас нимб с головы падает. в данной ситуации аккредитив действительно является наиболее примлимой схемой взаиморасчетов, осталось продумать как согласовать формуляр, на мой взгляд посредством сканирования и отправки по почте, но надежных других путей проведения взаиморасчетов нет. Насчет того какой документ предъявить в банк для исполнения АККРЕДИТИВА - ОЛьга Никитич вам очень даже точно ответила.
Вадим, ещ вам как очень крутому специалисту с избытком остроумия могу подсказать - аккредитив исполняется а не открывается, т.е. перевод денежных средств с аккредитивного счета на счет продавца называется исполнением аккредитива, даже в случае эмитирования разными банками. Поскромнее себя ведите, тут многие специалисты не просто так свой хлеб едят.