Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа по договору с обременением.

Людмила
21 февраля 2012
Вся Россия
1 696
15
Уважаемые специалисты, продаём свою квартиру и покупатели предложили оформить договор с обременением, так как у них на данный момент есть 5млн.р.,а ещё 2 млн., они смогут отдать в мае.Правильно я понимаю, в договоре в таких случаях прописываются условия получения Свидетельства о собственности после внесения всей суммы? Насколько это рискованно или если правильно составить договор , то всё будет нормально?.
Автор
15
Людмила
Могут подойти
15 комментариев
Елена Слохова
21 февраля 2012, 23:26
Лучший совет
Стоит говорить о Договоре К-П с рассрочкой платежа. В договоре вы определяете график оплаты продаваемого недвижимого имущества. При подаче документов на гос. регистрацию указывайте, что регистрируете сделку "без выдачи свидетельства о гос. рег. права собственности" нового владельца. Т.е. регистрация проходит в два этапа- сначала регистрация договора купли- продажи (сделка), после полной оплаты недвиж. имущества (подтверждается Актом передачи денежных средств в том графике, какой вы определили с покупателем) - гос. рег-я перехода права собственности (регистрация права).
Риски:
При грамотно составленом ДКП основной риск- это недостаточная Платежеспособность покупателя (если не оплатит недвиж.им-во в срок- придется заниматься расторжением сделки).
Риски второстепенные- колебания курса валют, в которых происходят расчеты, резкие колебания цен на недвижимость.


5
0
902/50 000
0/50 000
Людмила
Автор
25 февраля 2012, 00:43
Уважаемые специалисты, огромное всем спасибо за помощь,благодаря вашим советам, мы решили искать других покупателей ,ко всему прочему они просили освободить квартиру до 31 марта.Отдельное СПАСИБО за терпение и помощь ЕЛЕНЕ СЛОХОВОЙ.
0
0
233/50 000
0/50 000
24 февраля 2012, 15:55
Здравствуйте, Людмила! В Вашей ситуации есть несколько путей решения:
1. Действительно можно грамотно составить ДКП и квартира будет находиться в залоге у продавцов до полного расчета. Сделка будет регистрироваться как ипотечная, с обременением. В договоре можно прописать и штрафные санкции и ответственность покупателя в случае, если он не выплатит оставшиеся деньги и условия расторжения в этом случае... Тем не менее - определенный риск для Вас в такой ситуации есть - при изменении ситуации на рынке (например, после выборов) вы можете потерять в деньгах, даже если покупатели полностью с Вами рассчитаются... Если покупатели не рассчитаются - Вам придется решать вопрос в суде...
2. Вы можете заключить с этими покупателями соглашение об авансе или предварительный договор и подождать пока покупатели не наберут полную сумму... Но тут есть риск того, что за это время они могут и передумать, а другим покупателям Вы откажете...
0
0
943/50 000
0/50 000
ID: 1283602
24 февраля 2012, 14:30
Добрый день! Если расчет произведен не полностью, то договор регистрируется с обременением в вашу пользу! Пока покупатель с вами не расчитается полностью квартира будет находится в залоге у вас продавцов! В договоре должно быть четко прописано, какую сумму он выплатил и какую еще должен будет выплатить и когда!Документы после регистрации такого договора вы получаете следующие: Договор купли-продажи зарегистрированный с тремя штампами, один из которых регистрация залога в вашу пользу…. Покупатели получают такой же договор свидетельство на свое имя где в графе обременения будет написано "Ипотека в силу закона" (т.е. залог в вашу пользу). Когда расчет окончательно будет произведен, вы вместе идете в регистрационную службу и подаете совместное заявление, что расчет произведен претензий не имеете, обременение снимается три дня….
0
0
837/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
24 февраля 2012, 11:28
Людмила, если Вы им доверяете, то можете и подождать до Мая, но если, что Вы потеряете время на расторжение договора и регресс сделки, а так же на поиск нового покупателя.
0
1
172/50 000
0/50 000
Константин К
22 февраля 2012, 11:37
Людмила, я бы на вашем месте в этом случае интересовался тем,чем они подтвердят свой доход. Выходит он должен составить 1млн в месяц. Ну а верить тому,что займут и т.д. Однозначно не советую. Либо надо делать так,что залогом будет покумаемая квартира.
2
0
255/50 000
0/50 000
22 февраля 2012, 11:21
Доброе утро. Как бы Вы грамотно не составили договор, в том случае, если у покупателя не будет денег для оплаты, то Вы будете все с него взыскивать по суду (а это куча потраченного времени и денег). Если у Вас квартира пользуется спросом и Вы видите, что идут просмотры (следовательно через некоторое время появиться новый покупатель) то не связывайтесь с рассрочкой, ищите другого покупателя. С уважением.
0
0
406/50 000
0/50 000
Людмила
Автор
22 февраля 2012, 00:42
Даниил, я как раз по этому и спрашиваю совета, что сомневаюсь.Спасибо огромное всем за ответы.
1
0
94/50 000
0/50 000
22 февраля 2012, 00:31
Добрый вечер.
Перед такой сделкой лучше двадцать раз подумать. Квартиру продадите, а часть денег только в мае, а до мая еще двадцать раз все может изменится, и не только у Вас, но и у Ваших покупателей, и вообще в стране. А если они передумают, что потом, в суд пойдете сделку расторгать. А если они не пойдут с Вами, а если взаимопонимания не будет. Поищите другие варианты решения данного вопроса, безвыходных ситуаций не бывает, подумайте, подождите, до мая осталось каких-то два месяца.
2
0
495/50 000
0/50 000
Людмила
Автор
22 февраля 2012, 00:27
Артур,не совсем поняла почему стоимость упадёт? Елена, спасибо,я Вам написала.
0
0
78/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости