Продажа по договору с обременением.

Стоит говорить о Договоре К-П с рассрочкой платежа. В договоре вы определяете график оплаты продаваемого недвижимого имущества. При подаче документов на гос. регистрацию указывайте, что регистрируете сделку "без выдачи свидетельства о гос. рег. права собственности" нового владельца. Т.е. регистрация проходит в два этапа- сначала регистрация договора купли- продажи (сделка), после полной оплаты недвиж. имущества (подтверждается Актом передачи денежных средств в том графике, какой вы определили с покупателем) - гос. рег-я перехода права собственности (регистрация права).
Риски:
При грамотно составленом ДКП основной риск- это недостаточная Платежеспособность покупателя (если не оплатит недвиж.им-во в срок- придется заниматься расторжением сделки).
Риски второстепенные- колебания курса валют, в которых происходят расчеты, резкие колебания цен на недвижимость.

Уважаемые специалисты, огромное всем спасибо за помощь,благодаря вашим советам, мы решили искать других покупателей ,ко всему прочему они просили освободить квартиру до 31 марта.Отдельное СПАСИБО за терпение и помощь ЕЛЕНЕ СЛОХОВОЙ.

Здравствуйте, Людмила! В Вашей ситуации есть несколько путей решения:
1. Действительно можно грамотно составить ДКП и квартира будет находиться в залоге у продавцов до полного расчета. Сделка будет регистрироваться как ипотечная, с обременением. В договоре можно прописать и штрафные санкции и ответственность покупателя в случае, если он не выплатит оставшиеся деньги и условия расторжения в этом случае... Тем не менее - определенный риск для Вас в такой ситуации есть - при изменении ситуации на рынке (например, после выборов) вы можете потерять в деньгах, даже если покупатели полностью с Вами рассчитаются... Если покупатели не рассчитаются - Вам придется решать вопрос в суде...
2. Вы можете заключить с этими покупателями соглашение об авансе или предварительный договор и подождать пока покупатели не наберут полную сумму... Но тут есть риск того, что за это время они могут и передумать, а другим покупателям Вы откажете...

Добрый день! Если расчет произведен не полностью, то договор регистрируется с обременением в вашу пользу! Пока покупатель с вами не расчитается полностью квартира будет находится в залоге у вас продавцов! В договоре должно быть четко прописано, какую сумму он выплатил и какую еще должен будет выплатить и когда!Документы после регистрации такого договора вы получаете следующие: Договор купли-продажи зарегистрированный с тремя штампами, один из которых регистрация залога в вашу пользу…. Покупатели получают такой же договор свидетельство на свое имя где в графе обременения будет написано "Ипотека в силу закона" (т.е. залог в вашу пользу). Когда расчет окончательно будет произведен, вы вместе идете в регистрационную службу и подаете совместное заявление, что расчет произведен претензий не имеете, обременение снимается три дня….

Людмила, если Вы им доверяете, то можете и подождать до Мая, но если, что Вы потеряете время на расторжение договора и регресс сделки, а так же на поиск нового покупателя.

Людмила, я бы на вашем месте в этом случае интересовался тем,чем они подтвердят свой доход. Выходит он должен составить 1млн в месяц. Ну а верить тому,что займут и т.д. Однозначно не советую. Либо надо делать так,что залогом будет покумаемая квартира.

Доброе утро. Как бы Вы грамотно не составили договор, в том случае, если у покупателя не будет денег для оплаты, то Вы будете все с него взыскивать по суду (а это куча потраченного времени и денег). Если у Вас квартира пользуется спросом и Вы видите, что идут просмотры (следовательно через некоторое время появиться новый покупатель) то не связывайтесь с рассрочкой, ищите другого покупателя. С уважением.

Даниил, я как раз по этому и спрашиваю совета, что сомневаюсь.Спасибо огромное всем за ответы.

Добрый вечер.
Перед такой сделкой лучше двадцать раз подумать. Квартиру продадите, а часть денег только в мае, а до мая еще двадцать раз все может изменится, и не только у Вас, но и у Ваших покупателей, и вообще в стране. А если они передумают, что потом, в суд пойдете сделку расторгать. А если они не пойдут с Вами, а если взаимопонимания не будет. Поищите другие варианты решения данного вопроса, безвыходных ситуаций не бывает, подумайте, подождите, до мая осталось каких-то два месяца.

Артур,не совсем поняла почему стоимость упадёт? Елена, спасибо,я Вам написала.