Добрый день.
Подскажите пожалуйста, может ли продавец продавать (уступать) право требования квартиры в только что введённом в эксплуатацию доме (пару дней как)?
Жители регионов всё реже покупают московские квартиры
30 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
5
Могут подойти
5 комментариев
11 января 2022, 06:28
Лучший совет
9
0
Яна
11 января 2022, 15:24
Большое всем спасибо!
1
0
11 января 2022, 10:47
Яна, здравствуйте, в целом да, это можно. Однако, если в ДДУ указано, что требуется согласие застройщика, то его необходимо получить, а вот как раз после ввода дома в эксплуатацию бывает, что застройщик специально тянет время при его выдаче (т.к. ему надо скорее передать квартиры в собственность дольщикам), а к тому времени уже проходит срок приемки квартиры и подписывается односторонний акт приема-передачи со стороны застройщика. Обратите на этот пункт внимание в Вашем ДДУ и обратитесь в отдел сопровождения застройщика по этому вопросу, так будет лучше. Можно попробовать при наличии пункта в ДДУ о получении согласия застройщика на уступку прав сделать это без его участия, но в таком случае есть вероятность приостановки регистрации и, в итоге, все ранее совершенные действия будут произведены безрезультативно.
2
0
11 января 2022, 10:00
Доброе утро!
Участник долевого участия (продавец) может переуступить право требования на жилое помещение до подписания акта приема-передачи и получения ключей.
Как только подписан акт приема-передачи, то уже будет договор купли-продажи.
Участник долевого участия (продавец) может переуступить право требования на жилое помещение до подписания акта приема-передачи и получения ключей.
Как только подписан акт приема-передачи, то уже будет договор купли-продажи.
6
1
11 января 2022, 07:45
Здравствуйте. Заключать договор уступки можно до подписания акта приема-передачи. Если дом введен в эксплуатацию, но акты не подписывались, переуступка ещё открыта. Никаких нарушений со стороны цедента нет.
8
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
В случае аренды , комиссия оплачивается арендатором , это в России везде так, арендатор платит за чистоту сделки , за спокойствие и уверенность в том , что риэлтор составит правильный договор, сделает видео , чтобы потом обеспечительный платеж вернуть без вычетов , за то, что его , без видимых причин не выселит "настоящий" собственник квартиры, аренда пройдет гладко, без разборок и взаимных претензий. Все, что описала выше, увы, есть практически всегда, когда встречаются те, кто не хочет платить за свое спокойствие и сохраненные нервы .
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Кому Вы нужны и почему такая паранойя?)
Досрочное погашение ипотеки: когда это выгодно
📌 Алгоритм действийЕсли деньги появились ДО даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно сразу, не жди.Так остаток долга уменьшится раньше.Проценты будут считаться с меньшей суммы, и ты экономишь каждый день.Если деньги появились В ДЕНЬ регулярного платежа ➝ Дождись списания основного платежа и сразу внеси досрочный.В этот момент проценты за месяц уже закрыты.Вся досрочная сумма уйдёт в тело кредита.Если деньги появились ПОСЛЕ даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно как можно скорее.Каждый день ожидания = новые проценты.Чем быстрее внесёшь, тем меньше переплата.
В кабмине обеспокоены ожидаемым вводом жилья в 2028–2029 годах
к 2027-28 году не удастся даже распродать и реализовать уже начатые объекты, грядут массовые задержки ввода, .... а мантры про некую эфемерную всемогущую ипотеку это просто влажные мечты .... закредитованность итак велика и раздувать на пустом месте ипотечный пузырь правительство не станет, там специалисты высокого класса... а если чудо случится то застройщики смогут оперативно запустить все проекты которые захотят,, в условиях же низкого спроса и неясных перспектив запускать новые проекты могут только те кто хочет разориться
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
"Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации."