Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа подаренной квартиры и ипокупка новой

ANASTASYA MUA

10.08.2021

Вся Россия

7 658

Добрый день, как правильно рассчитать налоговый вычет,

Квартира менее 3х лет в собственности, получена по договору безвозмездно от близкого родственника в 20г.(родственник получил квартиру лет 10 назад по наследству)

Сейчас хочу ее продать 5 100 000(расходов никаких не было при получении квартиры) и сразу купить другую за 3 500 000, ранее налоговым вычетом не пользовались.

5 100 000(продажа)-3 500 000(покупка новой) = 1 600 000

1 600 000-1 000 000(налог.вычет)*13%=78 000 к оплате?верны ли расчеты? Или я не могу вычесть полную стоимость новой квартиры ? Если расчеты не верны если ли какие то способы уменьшить налог при продаже?

Автор

Теги

ANASTASYA MUA

купля-продажа дарение

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

16 мин.

Балаклавский проспект, 32К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 10

Покровское

25 мин.

Харьковский проезд, 1К3, Москва

39 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 14

Автозаводская

6 мин.

Восточная улица, 13, Москва

19 600 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Ленинский проспект

10 мин.

Ленинский проспект, 43К8, Москва

10 790 000 ₽

2-комн.апарт., 36 м², этаж 1

Пролетарская

6 мин.

3-й Павелецкий проезд, 5, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Университет

9 мин.

улица Строителей, 4К2, Москва

3 комментария

Владимир Корнаухов

10 августа 2021, 09:18

Лучший совет

Здравствуйте. Ваши расчеты неверны. Вы можете уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на 1 млн. р. и также использовать вычет в связи с покупкой в максимальном размере в 2 млн. р., т. е., расчет должен быть таков: 5 100 000-1 000 000-2 000 000=2 100 000*13 %=273 000 рублей.

Арман Барекян

10 августа 2021, 11:30

Покупка квартиры не снимает обязанность уплаты возникшего налога с проданной квартиры. Можете воспользоваться налоговым имущественным вычетом при приобретении имущества, тем самым уменьшить сумму налогооблагаемого дохода, если этим правом ранее не пользовались и пройти процедуру взаимозачета с полагаемых двух миллионов, а также использовать стандартный имущественный вычет при продаже имущества на миллион (5,1 млн.- 1 млн. = 4 100 000*13% = 533 000 -налог к уплате). Заявив вычет при приобретении на два миллиона сможете уменьшить налог почти в два раза, итого к оплате в казну 273 000 рублей.

Татьяна Скулкина

10 августа 2021, 10:19

Налог 13% Вы уплачиваете с дохода 5100000, уменьшив на имущественный вычет в 1 млн руб. При покупке квартиры возникает право на вычет в 2 млн рублей. Если обе сделки прошли в одном налоговом периоде, то право на оба этих вычета можно в одной декларации заявить.