Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа после присоединения долей

16 июня
Вся Россия
3 427
4

Коллеги всем доброго дня! Такой вопрос подскажите пожалуйста: квартира приватизирована в 2009 году 4-мя собственниками бабушка, мама, внук и брат по 1/4, в 2023 г. бабушка и мама дарят свои доли по 1/4 внуку, соответственно остается брат с 1/4 и внук с 3/4, теперь в 2025 году они продают квартиру, вопрос: возникает ли налог при продаже у внука после присоединения долей в 2023 г. и если да то как он будет рассчитываться?

Могут подойти
4 комментария
Лучший совет
Не возникает, собственность с 2009 года
9
0
39/50 000
0/50 000
17 июня, 12:54
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
Добрый день.
Не возникает.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения документа о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
10
0
1 951/50 000
0/50 000
17 июня, 12:55
Большое спасибо за такой развернутый ответ!
0
0
43/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости