В банке «Дом.РФ» заявили о резком росте спроса на частные дома под ключ
17 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа после смерти супруга
Продается квартира. Покупалась в браке по договору купли продажи , в договоре об этом ничего не сказано было, свидетельство было получено на имя супруги того. Сейчас продаем ее.. Супруг умер. Как лучше отразить в новом договоре брачные отношения? Нужно ли нотариальное заявление ?
Автор
0
0
21
Сергей С
Home Sweet Home
Могут подойти
21 комментарий
5 марта 2014, 19:49
Лучший совет
7
0
6 марта 2014, 15:30
После смерти супруга на 1/2 долю на квартиру открылось наследство (и не играет роли, то что оформляли все на супругу - имущество все равно считается совместно нажитым)!!! Так что теперь наследники первой очереди имеют право на вступление в наследство на половину квартиры. Вам к нотариуса сначала, потом наследство принимать и потом уже продавать. (Кстати Росреестр сделку зарегистрирует даже без наследственных заморочек - но только кто купит такую квартиру ??? )
2
0
Николай
6 марта 2014, 12:15
В Вашем случае в ДКП следует вставить пункт примерно следующего содержания: «ПРОДАВЕЦ заявляет о том, что не имеет супруга, который, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имел бы право собственности на вышеуказанную квартиру» или приложить нотариальное заявление аналогичного содержания к пакету документов, подаваемых на регистрацию перехода права в Росреестр. Сдавать лучше всего через своего «регистратора».
Согласен с мнением Даниила. Сделка теоретически оспоримая.
Согласен с мнением Даниила. Сделка теоретически оспоримая.
0
0
Юлия Бойкова
6 марта 2014, 11:33
По процедуре проблем нет,если покупатель есть-продавайте.Для покупателя-я бы подстраховалась фразой в договоре о возникновении прав 3 лиц и нотариальным заявлением.
0
0
6 марта 2014, 11:09
Если нашли покупателя - продавайте, никакое нотариальное удостоверение вам не нужно, более того, оно не в ваших интересах: нотариус может начать задавать вопросы. Ваша задача - продать и получить деньги.
0
0
Дмитрий Мансуров
6 марта 2014, 10:50
Из вопроса не понятно, на кого оформлена квартира. Если свидетельство о гос.регистрации на умершего супруга, то как Вы собираетесь продавать?надо вступать в наследство. Если оформлено на пережившего супруга, то прикладываете свидетельство о смерти супруга и подаете на регистрацию. Здесь риски только для Покупателя.
0
0
6 марта 2014, 08:36
как вы продаете если квартира на имя супруга
0
0
Надежда Пришмонтас
6 марта 2014, 00:06
Сходите к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости- территориальный нотариус, за консультацией. А также узнайте у него есть ли завещание где либо от лица умершего.
А так продавец может лишь сделать заявления о отсутствие притязаний др. лиц на квартиру.
Также не забывайте про юр.факт проживание с наследодателем до его смерти, наследство считается открытым и принятым.
А так продавец может лишь сделать заявления о отсутствие притязаний др. лиц на квартиру.
Также не забывайте про юр.факт проживание с наследодателем до его смерти, наследство считается открытым и принятым.
0
0
Юрий Проводников
5 марта 2014, 23:58
Обязательна процедура вступления в наследство. Сделка такая будет оспоримая
Если наследодатель состоял в браке, учитывается при определении объема наследственной массы. Доля умершего супруга в нажитом во время брака имуществе входит в состав наследства и переходит к его наследникам, а доля пережившего супруга в наследство не включается (ст. 1150 ГК РФ).
Дело в том, что в соответствии с законным режимом имущества супругов имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено, является совместной собственностью
Если наследодатель состоял в браке, учитывается при определении объема наследственной массы. Доля умершего супруга в нажитом во время брака имуществе входит в состав наследства и переходит к его наследникам, а доля пережившего супруга в наследство не включается (ст. 1150 ГК РФ).
Дело в том, что в соответствии с законным режимом имущества супругов имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено, является совместной собственностью
1
0
5 марта 2014, 22:45
Вот только вчера задавался аналогичный Вашему вопрос: http://realty.dmir.ru/forum/368209/
Если Вы продаете, то ничего в договоре отражать не нужно. Покупателю Вашему остается только посочувствовать. Сделка заведомо оспоримая.
Если Вы продаете, то ничего в договоре отражать не нужно. Покупателю Вашему остается только посочувствовать. Сделка заведомо оспоримая.
2
0
Сейчас обсуждают
Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен
А что это за загадочные "некоторые крупные города"? А то почитаешь такой кликбейтный заголовок и становится понятно, что надо бежать покупать хорошую первичку, потому как на вторичном рынке негодяи-собственники хотят слишком много денег. А на деле совсем все наоборот...
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
коммунальные услуги достигли такого уровня, что практически социальная аренда это просто то что платят за коммуналку собственники и кстати она ничем не отличается для тех кто живет в муниципальной квартире
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вообще-то, половина квартиры входит в состав наследства умершего супруга. И его (наследство это) должна получить продавец как пережившая супруга. А может, есть какие-то подводные камни и другие наследники и мало ли что еще?