Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа секции в коммунальной квартире
Наташа
Решили продать свою 2-х комнатную секцию в коммуналке. К нотариусу наших соседей не загонишь. На этаже 5 секций и в каждой минимум по три собственника,Решили уведомлять письменно.Взяли выписку из ЕГРП и ужаснулись (17 собственников). Среди собственников есть уже умершие люди и дети с 14 до 18 лет. Мы же не можем принудить соседей вступить в наследство своих умерших родственников, а как несовершеннолетних сводить в органы опеки за отказом от покупки. Некоторые соседи сдают свои секции, кто-то из собственников уехал в другой город. Что делать? Неужели не достаточно одного письма на каждую секцию и в нем перечислить всех собственников?
Автор
Теги
0
0
7
Наташа
Могут подойти
7 комментариев
24 марта 2012, 20:57
Добрый вечер. Ситуация )))) В данном случае лучше осуществлять данную операцию через: 1. Дарение 2. Залог. Отказы получить будет практически не реально.
0
0
22 марта 2012, 14:45
Добрый день. Мда, Вам крупно не повезло.
Два выхода:
1. Самый простой: продавать через фиктивную сделку (дарение, дарение микродоли с последующей продажей, залог).
2. Самый сложный и трудновыполнимый: соблюдать право преимущественной покупки, что и как Вы уже знаете. Кстати, с 14 лет дети действуют самостоятельно с разрешения родителей, которые, в свою очередь должны получить разрешение от органов опеки на дачу разрешения (извините за несуразность фразы, но так и есть на самом деле).
Два выхода:
1. Самый простой: продавать через фиктивную сделку (дарение, дарение микродоли с последующей продажей, залог).
2. Самый сложный и трудновыполнимый: соблюдать право преимущественной покупки, что и как Вы уже знаете. Кстати, с 14 лет дети действуют самостоятельно с разрешения родителей, которые, в свою очередь должны получить разрешение от органов опеки на дачу разрешения (извините за несуразность фразы, но так и есть на самом деле).
0
0
Анатолий Капустин
22 марта 2012, 14:18
Здравствуйте!
Обратитесь к местным спецам в разделе "специалисты". Выход из положения есть и они его Вам подскажут и помогут реализовать Ваше желание.
Удачи!
Обратитесь к местным спецам в разделе "специалисты". Выход из положения есть и они его Вам подскажут и помогут реализовать Ваше желание.
Удачи!
0
0
Александр Кулябин
22 марта 2012, 12:57
Сергей прав, оформите договор дарения и никаких проблем!
0
0
Сергей Николаевич
22 марта 2012, 11:24
Здравствуйте Наталья! Есть еще такой способ,иногда используется,называется он дарение. Для него не нужны отказы сособственников.Обратитесь к риэлторам ,они Вам организуют продажу.
1
0
Клара Храмова
22 марта 2012, 10:50
Каждый владелец в вашей коммуналке должен дать нотариальный отказ от права преимущественной покупки.Как это практически сделать?.... проблема... и не только в вашем случае.
0
0
22 марта 2012, 10:02
По закону уведомление для каждого сособственника. Но Лучле обратитесь к аместным риелторам, они представлениы на данном портале. На месте проще и быстрее разобраться.
Удачи.
Удачи.
0
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости