Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа смежных комнат

Анна Андреева
Квартал
Вся Россия
4 871
14
Коллеги, нужен совет.
Имеется в собствеености (по приватизации) 2 комнаты общей площадью 29 кв.м. (13+16) в коммуналке. Комнаты смежно-изолированные. Каждая имеет свой отдельный вход, а так же сквозной проход между ними. Собствееник один, имеет 29/118 долей.
Вопрос! Можно ли продать комнаты разным людям по отдельности, разделив доли 13/118 и 16/118 по комнатам соответственно? Учитывая тот факт, что они смежно-изолированные? Проход между ними соб-к заложет, но перепланировку конечно никто узаканивать и отражать не будет.‌‌‌
Автор
Теги
14
Анна Андреева
Квартал
перепланировка
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Потапово
17 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
28 904 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 10
9 000 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 10
Силикатная
6 мин.
ЖК "Алхимово", улица Уточкина, 8к1, Рязановское поселение, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
18 000 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Домодедовская
7 мин.
Домодедовская улица, 7К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 3
24 800 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 3
Новаторская
19 мин.
улица Обручева, 6, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 12
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 12
Филатов Луг
13 мин.
ЖК "Спортивный квартал", улица Харлампиева, 50к2, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 2
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 2
Университет Дружбы Народов
15 мин.
улица Обручева, 14, Москва
3-комн.кв., 55 м², этаж 13
80 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 55 м², этаж 13
Потапово
6 мин.
улица Александры Монаховой, 87к1, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
14 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2015, 21:03
Лучший совет
Я это делала даже в панельке с сугубо смежными комнатами (по факту они, правда были разделены с помощью тамбура). Причем, даже добилась в паспортном столе, чтобы новым собственникам разделили эти комнаты по разным девяткам, а то получалось, что каждый из них прописывался в обе комнаты, а не в одну свою. Там вот с отказами и уведомлениями надо быть внимательным, указать, что продажа как всех долей вместе возможна, так и по определенным частям.
9
0
446/50 000
0/50 000
Анна Андреева
Автор
18 июня 2015, 22:43
Отказы получены на общую долю. И то, их добивались долго и с трудом. Это будет проблемой для уфрс?‌‌‌
0
0
101/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2015, 22:57
Будет ли это проблемой в УФРС - не знаю, но думаю, что будет. А вот соседи с такой продажей точно могут поспорить. Оформлять тогда правильнее одним договором на двоих покупателей, чтобы в договоре общая цена и продаваемая доля совпадали с данными в отказах.
0
0
258/50 000
Ольга Беневоленская
23 июня 2015, 15:51
Если проблем в УФРС уверенно не будет, то в пакет документов на регистрацию одной комнаты приложить копию договора по другой ( то же и по другой комнате). А, по большому счету, соседи отказались купить две комнаты вместе, может-быть по отдельности они-бы купили??
0
0
265/50 000
0/50 000
Елена Петракова
22 июня 2015, 08:58
Почему нельзя 2 Договорами продать? Зачем связывать 2 разных Покупателей одним Договором? В пакет документов на регистрацию одной комнаты, скажем, 13/118 приложить нотариально заверенные согласия всех соседей, а в другой - их оригиналы. Обязательно в двух Договорах указать № № комнат и, соответственно, их доли. И все будут счастливы :)
3
0
339/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
20 июня 2015, 11:07
разными договорами при таком варианте отказов в ФРС не прокатит.Можно сделать одним ,указывая при этом и определение права пользования и стоимость каждой комнаты.
3
0
164/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
19 июня 2015, 14:56
да уж,нотариусы пошли......
Я уже неоднократно проводила такие сделки.Проблем абсолютно никаких.
1
0
101/50 000
0/50 000
Василий Сентизов
19 июня 2015, 12:11
Главное чтоб с отказами было все нормально, а так можно хоть как )
2
0
67/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
19 июня 2015, 12:00
Добавлю: проводить одним ДКП с указанием, в том числе, номеров комнат.
3
0
70/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
18 июня 2015, 23:54
А ведь нотариус -- это законный представитель.! Но не риэлтор... не орел!))
4
0
75/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2015, 23:02
Вот нотариусы пошли! Просто кошмарная безграмотность!!! Этот нотариус что ли не знает, что между смежными комнатами тоже можно определять порядок пользования??? А уж то, что доли дробить и продавать можно любому количеству покупателей, даже самый глупый нотариус не может не знать))
7
0
282/50 000
0/50 000
Анна Андреева
Автор
18 июня 2015, 22:45
Спасибо за ответы. Я засомневалась только сегодня, когда один районнный нотариус сказал, что вы не сможете по отдельности продать комнаты, если они смежные.
Со смежными еще опыта не было, вот я и засомневалась.‌‌‌
0
0
219/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Мы уже шутим, что московский метрополитен до нас дотянется быстрее. Шутка ли, к каждому дню города Москва сдаёт в среднем 5 станций! Москва перекормлена! Давно пора отдать налоги в регионы, где находятся предприятия, а не где жируют владельцы! Вот скажите пожалуйста, почему жители густо заселённых Невского, Красногвардейского и Красносельского р-на остаются без метро? В аэропорт, Пушкин - пожалуйста - проектируются, всё для туристов, а жители и так обойдутся, атакуя по утрам и вечерам трамваи, которые по 3-5 месяца в году не ходят по своему маршруту и--за бесконечных ремонтов.
4
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы