Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа смежных комнат

Анна Андреева
Квартал
Вся Россия
4 727
14
Коллеги, нужен совет.
Имеется в собствеености (по приватизации) 2 комнаты общей площадью 29 кв.м. (13+16) в коммуналке. Комнаты смежно-изолированные. Каждая имеет свой отдельный вход, а так же сквозной проход между ними. Собствееник один, имеет 29/118 долей.
Вопрос! Можно ли продать комнаты разным людям по отдельности, разделив доли 13/118 и 16/118 по комнатам соответственно? Учитывая тот факт, что они смежно-изолированные? Проход между ними соб-к заложет, но перепланировку конечно никто узаканивать и отражать не будет.‌‌‌
Автор
Теги
14
Анна Андреева
Квартал
перепланировка
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
26 575 626 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
студия, 30 м², этаж 22
22 614 501 ₽
студия, 30 м², этаж 22
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 4
78 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 4
Мичуринский проспект
4 мин.
улица Раменки, 18, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 7
100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 74 м², этаж 7
Фили
10 мин.
Новозаводская улица, 8К4, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
23 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Фили
12 мин.
Береговой проезд, 9К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Народное Ополчение
6 мин.
набережная Новикова-Прибоя, 16К1, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 10
130 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 75 м², этаж 10
Улица 1905 года
1 мин.
улица 1905 года, 15, Москва
14 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2015, 21:03
Лучший совет
Я это делала даже в панельке с сугубо смежными комнатами (по факту они, правда были разделены с помощью тамбура). Причем, даже добилась в паспортном столе, чтобы новым собственникам разделили эти комнаты по разным девяткам, а то получалось, что каждый из них прописывался в обе комнаты, а не в одну свою. Там вот с отказами и уведомлениями надо быть внимательным, указать, что продажа как всех долей вместе возможна, так и по определенным частям.
9
0
446/50 000
0/50 000
Анна Андреева
Автор
18 июня 2015, 22:43
Отказы получены на общую долю. И то, их добивались долго и с трудом. Это будет проблемой для уфрс?‌‌‌
0
0
101/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2015, 22:57
Будет ли это проблемой в УФРС - не знаю, но думаю, что будет. А вот соседи с такой продажей точно могут поспорить. Оформлять тогда правильнее одним договором на двоих покупателей, чтобы в договоре общая цена и продаваемая доля совпадали с данными в отказах.
0
0
258/50 000
Ольга Беневоленская
23 июня 2015, 15:51
Если проблем в УФРС уверенно не будет, то в пакет документов на регистрацию одной комнаты приложить копию договора по другой ( то же и по другой комнате). А, по большому счету, соседи отказались купить две комнаты вместе, может-быть по отдельности они-бы купили??
0
0
265/50 000
0/50 000
Елена Петракова
22 июня 2015, 08:58
Почему нельзя 2 Договорами продать? Зачем связывать 2 разных Покупателей одним Договором? В пакет документов на регистрацию одной комнаты, скажем, 13/118 приложить нотариально заверенные согласия всех соседей, а в другой - их оригиналы. Обязательно в двух Договорах указать № № комнат и, соответственно, их доли. И все будут счастливы :)
3
0
339/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
20 июня 2015, 11:07
разными договорами при таком варианте отказов в ФРС не прокатит.Можно сделать одним ,указывая при этом и определение права пользования и стоимость каждой комнаты.
3
0
164/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
19 июня 2015, 14:56
да уж,нотариусы пошли......
Я уже неоднократно проводила такие сделки.Проблем абсолютно никаких.
1
0
101/50 000
0/50 000
Василий Сентизов
19 июня 2015, 12:11
Главное чтоб с отказами было все нормально, а так можно хоть как )
2
0
67/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
19 июня 2015, 12:00
Добавлю: проводить одним ДКП с указанием, в том числе, номеров комнат.
3
0
70/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
18 июня 2015, 23:54
А ведь нотариус -- это законный представитель.! Но не риэлтор... не орел!))
4
0
75/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2015, 23:02
Вот нотариусы пошли! Просто кошмарная безграмотность!!! Этот нотариус что ли не знает, что между смежными комнатами тоже можно определять порядок пользования??? А уж то, что доли дробить и продавать можно любому количеству покупателей, даже самый глупый нотариус не может не знать))
7
0
282/50 000
0/50 000
Анна Андреева
Автор
18 июня 2015, 22:45
Спасибо за ответы. Я засомневалась только сегодня, когда один районнный нотариус сказал, что вы не сможете по отдельности продать комнаты, если они смежные.
Со смежными еще опыта не было, вот я и засомневалась.‌‌‌
0
0
219/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы