+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа смежных комнат
Анна Андреева
Квартал
18 июня 2015
Вся Россия
4 592
14
Коллеги, нужен совет.
Имеется в собствеености (по приватизации) 2 комнаты общей площадью 29 кв.м. (13+16) в коммуналке. Комнаты смежно-изолированные. Каждая имеет свой отдельный вход, а так же сквозной проход между ними. Собствееник один, имеет 29/118 долей.
Вопрос! Можно ли продать комнаты разным людям по отдельности, разделив доли 13/118 и 16/118 по комнатам соответственно? Учитывая тот факт, что они смежно-изолированные? Проход между ними соб-к заложет, но перепланировку конечно никто узаканивать и отражать не будет.‌‌‌
Автор
Теги
14
Анна Андреева
Квартал
перепланировка
Могут подойти
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
13 757 596 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
Румянцево
19 мин.
ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
22 009 264 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
25 573 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 9
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 9
Говорово
8 мин.
ЖК "Татьянин Парк", улица Татьянин Парк, 17к2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
Зюзино
7 мин.
Перекопская улица, 17К5, Москва
14 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2015, 21:03
Лучший совет
Я это делала даже в панельке с сугубо смежными комнатами (по факту они, правда были разделены с помощью тамбура). Причем, даже добилась в паспортном столе, чтобы новым собственникам разделили эти комнаты по разным девяткам, а то получалось, что каждый из них прописывался в обе комнаты, а не в одну свою. Там вот с отказами и уведомлениями надо быть внимательным, указать, что продажа как всех долей вместе возможна, так и по определенным частям.
9
0
446/50 000
0/50 000
Анна Андреева
Автор
18 июня 2015, 22:43
Отказы получены на общую долю. И то, их добивались долго и с трудом. Это будет проблемой для уфрс?‌‌‌
0
0
101/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2015, 22:57
Будет ли это проблемой в УФРС - не знаю, но думаю, что будет. А вот соседи с такой продажей точно могут поспорить. Оформлять тогда правильнее одним договором на двоих покупателей, чтобы в договоре общая цена и продаваемая доля совпадали с данными в отказах.
0
0
258/50 000
Ольга Беневоленская
23 июня 2015, 15:51
Если проблем в УФРС уверенно не будет, то в пакет документов на регистрацию одной комнаты приложить копию договора по другой ( то же и по другой комнате). А, по большому счету, соседи отказались купить две комнаты вместе, может-быть по отдельности они-бы купили??
0
0
265/50 000
0/50 000
Елена Петракова
22 июня 2015, 08:58
Почему нельзя 2 Договорами продать? Зачем связывать 2 разных Покупателей одним Договором? В пакет документов на регистрацию одной комнаты, скажем, 13/118 приложить нотариально заверенные согласия всех соседей, а в другой - их оригиналы. Обязательно в двух Договорах указать № № комнат и, соответственно, их доли. И все будут счастливы :)
3
0
339/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
20 июня 2015, 11:07
разными договорами при таком варианте отказов в ФРС не прокатит.Можно сделать одним ,указывая при этом и определение права пользования и стоимость каждой комнаты.
3
0
164/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
19 июня 2015, 14:56
да уж,нотариусы пошли......
Я уже неоднократно проводила такие сделки.Проблем абсолютно никаких.
1
0
101/50 000
0/50 000
Василий Сентизов
19 июня 2015, 12:11
Главное чтоб с отказами было все нормально, а так можно хоть как )
2
0
67/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
19 июня 2015, 12:00
Добавлю: проводить одним ДКП с указанием, в том числе, номеров комнат.
3
0
70/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
18 июня 2015, 23:54
А ведь нотариус -- это законный представитель.! Но не риэлтор... не орел!))
4
0
75/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2015, 23:02
Вот нотариусы пошли! Просто кошмарная безграмотность!!! Этот нотариус что ли не знает, что между смежными комнатами тоже можно определять порядок пользования??? А уж то, что доли дробить и продавать можно любому количеству покупателей, даже самый глупый нотариус не может не знать))
7
0
282/50 000
0/50 000
Анна Андреева
Автор
18 июня 2015, 22:45
Спасибо за ответы. Я засомневалась только сегодня, когда один районнный нотариус сказал, что вы не сможете по отдельности продать комнаты, если они смежные.
Со смежными еще опыта не было, вот я и засомневалась.‌‌‌
0
0
219/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы