Продажа совместной собственности после развода

Добрый день!

Тут не все так просто…

Если подходить к ситуации с буквы закона, то разведенные супруги уже не являются супругами, и нормы п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ не применимы (в нем речь идет о супругах, находящихся в браке). Т.е. согласие супруга, в данном случае, не должно приниматься участниками рынка.

Но реалии таковы, что нотариально-удостоверенное согласие «бывшего супруга» устраивает всех. Возможно, пока. Тем не менее, нотариус такое согласие удостоверит, Росреестр переход права зарегистрирует, а «среднестатистический» покупатель не будет задавать вопросов.

Я только не уверен насчет банков. Если у покупателя будет ипотека, то устроит ли согласие «бывшего супруга» банк, когда он будет одобрять сделку? У меня таких кейсов не было, поэтому не могу сказать.

В общем, скорее всего, нотариально удостоверенного согласия супруга, в вашем случае, будет достаточно. Но если вы хотите избавить ваших будущих контрагентов от ненужных сомнений, лучше оформите соглашение о разделе. Мало ли, вдруг квартира понравится какому-нибудь искушенному покупателю, а согласие его напугает …

Светлана, Спасибо вам большое!

Нана, все верно. Информируете банк и в МФЦ уточняете персональные данные по выгодоприобретателю, то есть по себе. Это бесплатная процедура. Удачи!

Ирина Владимировна! Да, вы правы.

Евгений, а чем уж так-то не в тему получается согласие? Всё ОК!
Смотрите: это просто совместная собственность (уже не супружеская).
Законом предусмотрено, что такой собственностью может распорядиться один из участников совместной собственности, но с СОГЛАСИЯ сособственников.
Такое согласие, при отсутствии его бумажного варианта, подразумевается. А если есть бумажный удостоверенный вариант, то это согласие зафиксировано и ни один закон не запрещает это сделать.

Светлана, спасибо большое за ответ.
У меня дом сдан и собственность оформлена, получается только оповещаю в банк об изменении и обращаюсь в МФЦ верно?

Добрый день, Нана! Необходимо проинформировать банк о смене паспортных данных, если ипотека еще не закрыта. Если объект не сдан, то необходимо обратиться к застройщику. Он внесет все необходимые изменения. Если объект сдан, необходимо обратиться в МФЦ, где Вам актуализируют паспортные данные.

Добрый день!
Я в 2021 году приобрела квартиру в ипотеку по одним паспортным данным, в этом году поменяла паспорт, соответственно все паспортные данные новые. Нужно ли вносить изменения в ДДУ и регистрировать доп соглашение к нему об изменении паспортных данных в Росреестре?
В ДДУ и акте приемки передачи будут одни паспортные данные, а сейчас у меня другие

«Раздел имущества - это право граждан, а не обязанность. А соответственно по требованию банка граждане продавцы не побегут совершать никому не нужные дорогостоящие нотариальные действия, тем более, что продажа по факту происходит с СОГЛАСИЯ бывшей жены».

«По требованию банка» - это, не совсем, верная формулировка. Банк ничего не будет «требовать», а просто не согласует объект.

Выделение супружеской доли при приобретении наследства, например, это тоже право граждан. Тем не менее, если супружеская доля не выделялась, банк не одобрит такой объект. Сбер – точно.

У меня был объект, который был получен по наследству более 10 лет назад. И супруга и дочь наследодателя принимали участие в сделке. А других наследников не было. Сбер отправил выделять супружескую долю. В итоге, продали как есть, другому покупателю, без ипотеки. Менее искушенному.

Я фантазирую, разумеется. Скорее всего, вопросов банк задавать не будет. Тем более, если есть такая практика. Но тем не менее, право не согласовывать сделку у банка, точно, есть. Объект находится в совместной собственности. А это значит, что все собственники должны принимать участие в сделке. Никакого «согласия» для граждан, не являющимися супругами, законом не предусмотрено.

Здравствуйте.Налог при продаже возникает, если владели имуществом менее 5 лет, а если жилье единственное то 3 года. Если более этого срока, то налога не будет.