Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Продажа участка после наследства

Сергей
Вся Россия
9 161
26
Уважаемые риэлторы и налоговики,
Возможно, такой вопрос уже был, скажите, пожалуйста, когда у меня наступает 3 года собственности участка, который перешел ко мне по наследству в мае 2007 года, а зарегистрировал я его в Регистрационной палате и получил на руки свидетельство в апреле 2008 года?
Чтобы продать без уплаты налога.
Автор
Теги
26
Сергей
наследство
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 854 760 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
14 990 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
Яхромская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 96К1, Москва
1-комн.кв., 14 м², этаж 1
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 14 м², этаж 1
Окружная
6 мин.
ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
Балтийская
9 мин.
Ленинградское шоссе, 36К1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 20
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 34
125 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 34
ВДНХ
25 мин.
ЖК "Триколор", проспект Мира, 188Бк4, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
15 860 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
Отрадное
13 мин.
улица Бестужевых, 25А, Москва
26 комментариев
Сергей
Автор
30 апреля 2010, 23:47
Это пишет автор вопроса.
100% верно заявляю, что собственность по наследству считается с момента открытия наследства
В подтверждение сего налоговая расчитала налог на это наследство с момента открытия наследства, а не регистрации.
Нормативные документы на основании которых это, я давал.
Риэлторы, изучайте законы.
0
0
335/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
12 марта 2010, 20:42
Продолжение.
Между "распоряжаться" и "налоговым вычетом" связи нет.
Недвижимость может быть под обременением (например арестована), распоряжаться не может, а налоговый вычет будет расчитан за этот период.
0
0
214/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
12 марта 2010, 20:33
Владимир Яковлев, распоряжаться своим участком и строениями на нем я стал сразу после получения свидетельства нотариуса в январе 2008 года.
В свидетельстве написано:
"Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство" - слово ПОДТВЕРЖДАЕТ, а не устанавливает
Мой вопрос касается не распоряжения участком, а налогового вычета.
0
0
394/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
12 марта 2010, 11:41
Здравствуйте Сергей! Вы действительно, правильно ссылаетесь на ст. 1152 ГК, наследство действительно принадлежит Вам с момента открытия наследства, и налог на имущество Вам также начисляют с этого момента. Но налоговики при определении права на вычет при продаже руководствуются именно датой регистрации права. Один из аргументов следующий: право собственности подразумевает 3 составляющие: владение, пользование и распоряжение. Первые 2 у Вас возникают с момента открытия наследства, а вот 3-е - только с момента регистрации права, и соответственно с этого же момента налоговики и отсчитывают срок (ибо ранее вы не могли воспользоваться правом на вычет, поскольку не могли распоряжаться имуществом).
0
0
700/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
6 марта 2010, 16:55
Олег Сорокин, вы ошибаетесь, прочтите еще раз мое сообщение 26.02.2010, 13:52 .
Повторяю, что там написано :Налог на имущество по наследству начисляется после подачи сведений из ЕГРП в налоговую и за весь период, начиная с месяца, в котором произошло открытие наследства. Непонятно?

Пример с продажей автомобиля не в тему. Речь идет не просто о недвижимости (купленной или возведенной снуля) , а по наследству
0
0
426/50 000
0/50 000
ID: 14419
2 марта 2010, 00:03
сергей вы являетесь собственником после того как получили свидетельство о праве на наследство соответственно вы облагаетесь налогом, укажите 990000 рублей и никакой налог вам не страшен.
0
0
186/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
2 марта 2010, 21:50
В каком законе это написано? Просьба писать не голословно
0
0
57/50 000
Сергей
Автор
27 февраля 2010, 00:17
Налог на имущество, полученное мною по наследству, я плачу уже скоро как 3 года, мне рассчитали с момента открытия наследства , а не регистрации, лишний раз определяет меня как собственника имущества со дня открытия наследства, т.е мая 2007 года, а не регистрации апреля 2008 года. Я не знаю случаев, когда гражданин платит начисленный налог на имущество, собственником которого он не является

Благодарю за потраченное на меня время….
0
0
447/50 000
0/50 000
Виталий Носов
26 февраля 2010, 22:25
налоговые органы , равно как и суды при исчислении НДФЛ, и вычетов к нему , исходят из момента возникновения права на распоряжение и главное, владения, то есть права на отчуждение имущества, на то есть судебная практика в пользу налоговой, исходя из этого и во избежания проблем рекомендую все-таки руководствоваться датой государственной регистрации права собственности. То есть апрель 2008 года.
0
0
397/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
27 февраля 2010, 00:16
Виталий Носов, буду признателен, если ознакомите с упомянутыми Вами случаями судебной практики. Попытаюсь еще раз донести свою информацию. Есть положения закона, которые определяют статус собственника недвижимости с момента регистрации оной, и есть положения, которые делают собственника недвижимости не с момента записи в Едином Реестре. Таким является недвижимое имущество по наследству. Гражданин становится собственником такого имущества с момента открытия наследства, а не регистрации. Статья 1152 ГК является исчерпывающей, толкуется однозначно и не противоречит другим нормативным актам. Выдаваемое после гражданину свидетельство права на собственность подтверждает, а не устанавливает право собственности.
0
0
716/50 000
Владимир Шудря
26 февраля 2010, 17:48
Сергей, еще раз добрый день!
Перечисленные статьи - абсолютно верны.
Только налог на имущество и налог при продаже этого самого имущества (т.е. налог с прибыли) - разные понятия.
Налог на имущество Вы действительно начнете платить сразу с момента открытия наследства. Он равен какому-то там проценту от стоимости объекта по БТИ.
А те самые 13% с суммы, превышающей миллион, при продаже объекта, находящегося в собственности менее 3 лет - это уже совсем другая история...
С уважением - Наталья
1
0
517/50 000
0/50 000
Владимир Шудря
26 февраля 2010, 17:49
извиняюсь - Владимир. :))
0
0
25/50 000
Денис Грязев
26 февраля 2010, 17:25
Сергей не путайте принятие наследства и регистрацию права собственности. Это совершенно разные вещи. В налоговой будут исходить от факта регистрации собственности а не от факта принятия наследства. Почитайте налоговый кодекс.
0
0
225/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
26 февраля 2010, 18:02
Я в курсе, что такое принятие наследства и регистрация права собственности. Уплата налога на имущество меня не интересует. Возникновение права собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, если такая регистрация предусмотрена законом, это: вновь создаваемое имущество (ст 219 ГК) или приобретаемое по договору (ст.223 ГК), а в случае наследства (ст 218) о регистрации не говорится ни слова, применяются положения статьи 1152, обратите внимание на слова"независимо от государственной регистрации" Какую статью налогового кодекса рекомендуете почитать?
0
0
569/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы