Продажа участка после наследства - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа участка после наследства

Сергей

26 февраля 2010

Вся Россия

9 002

Уважаемые риэлторы и налоговики,
Возможно, такой вопрос уже был, скажите, пожалуйста, когда у меня наступает 3 года собственности участка, который перешел ко мне по наследству в мае 2007 года, а зарегистрировал я его в Регистрационной палате и получил на руки свидетельство в апреле 2008 года?
Чтобы продать без уплаты налога.

Автор

Теги

Сергей

наследство

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

26 комментариев

Сергей

Автор

30 апреля 2010, 23:47

Это пишет автор вопроса.
100% верно заявляю, что собственность по наследству считается с момента открытия наследства
В подтверждение сего налоговая расчитала налог на это наследство с момента открытия наследства, а не регистрации.
Нормативные документы на основании которых это, я давал.
Риэлторы, изучайте законы.

335/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

12 марта 2010, 20:42

Продолжение.
Между "распоряжаться" и "налоговым вычетом" связи нет.
Недвижимость может быть под обременением (например арестована), распоряжаться не может, а налоговый вычет будет расчитан за этот период.

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

12 марта 2010, 20:33

Владимир Яковлев, распоряжаться своим участком и строениями на нем я стал сразу после получения свидетельства нотариуса в январе 2008 года.
В свидетельстве написано:
"Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство" - слово ПОДТВЕРЖДАЕТ, а не устанавливает
Мой вопрос касается не распоряжения участком, а налогового вычета.

394/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

12 марта 2010, 11:41

Здравствуйте Сергей! Вы действительно, правильно ссылаетесь на ст. 1152 ГК, наследство действительно принадлежит Вам с момента открытия наследства, и налог на имущество Вам также начисляют с этого момента. Но налоговики при определении права на вычет при продаже руководствуются именно датой регистрации права. Один из аргументов следующий: право собственности подразумевает 3 составляющие: владение, пользование и распоряжение. Первые 2 у Вас возникают с момента открытия наследства, а вот 3-е - только с момента регистрации права, и соответственно с этого же момента налоговики и отсчитывают срок (ибо ранее вы не могли воспользоваться правом на вычет, поскольку не могли распоряжаться имуществом).

700/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

6 марта 2010, 16:55

Олег Сорокин, вы ошибаетесь, прочтите еще раз мое сообщение 26.02.2010, 13:52 .
Повторяю, что там написано :Налог на имущество по наследству начисляется после подачи сведений из ЕГРП в налоговую и за весь период, начиная с месяца, в котором произошло открытие наследства. Непонятно?

Пример с продажей автомобиля не в тему. Речь идет не просто о недвижимости (купленной или возведенной снуля) , а по наследству

426/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14419

2 марта 2010, 00:03

сергей вы являетесь собственником после того как получили свидетельство о праве на наследство соответственно вы облагаетесь налогом, укажите 990000 рублей и никакой налог вам не страшен.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

2 марта 2010, 21:50

В каком законе это написано? Просьба писать не голословно

57/50 000

Сергей

Автор

27 февраля 2010, 00:17

Налог на имущество, полученное мною по наследству, я плачу уже скоро как 3 года, мне рассчитали с момента открытия наследства , а не регистрации, лишний раз определяет меня как собственника имущества со дня открытия наследства, т.е мая 2007 года, а не регистрации апреля 2008 года. Я не знаю случаев, когда гражданин платит начисленный налог на имущество, собственником которого он не является

Благодарю за потраченное на меня время….

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Носов

26 февраля 2010, 22:25

налоговые органы , равно как и суды при исчислении НДФЛ, и вычетов к нему , исходят из момента возникновения права на распоряжение и главное, владения, то есть права на отчуждение имущества, на то есть судебная практика в пользу налоговой, исходя из этого и во избежания проблем рекомендую все-таки руководствоваться датой государственной регистрации права собственности. То есть апрель 2008 года.

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

27 февраля 2010, 00:16

Виталий Носов, буду признателен, если ознакомите с упомянутыми Вами случаями судебной практики. Попытаюсь еще раз донести свою информацию. Есть положения закона, которые определяют статус собственника недвижимости с момента регистрации оной, и есть положения, которые делают собственника недвижимости не с момента записи в Едином Реестре. Таким является недвижимое имущество по наследству. Гражданин становится собственником такого имущества с момента открытия наследства, а не регистрации. Статья 1152 ГК является исчерпывающей, толкуется однозначно и не противоречит другим нормативным актам. Выдаваемое после гражданину свидетельство права на собственность подтверждает, а не устанавливает право собственности.

716/50 000

Владимир Шудря

26 февраля 2010, 17:48

Сергей, еще раз добрый день!
Перечисленные статьи - абсолютно верны.
Только налог на имущество и налог при продаже этого самого имущества (т.е. налог с прибыли) - разные понятия.
Налог на имущество Вы действительно начнете платить сразу с момента открытия наследства. Он равен какому-то там проценту от стоимости объекта по БТИ.
А те самые 13% с суммы, превышающей миллион, при продаже объекта, находящегося в собственности менее 3 лет - это уже совсем другая история...
С уважением - Наталья

517/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Шудря

26 февраля 2010, 17:49

извиняюсь - Владимир. :))

25/50 000

Денис Грязев

26 февраля 2010, 17:25

Сергей не путайте принятие наследства и регистрацию права собственности. Это совершенно разные вещи. В налоговой будут исходить от факта регистрации собственности а не от факта принятия наследства. Почитайте налоговый кодекс.

225/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

26 февраля 2010, 18:02

Я в курсе, что такое принятие наследства и регистрация права собственности. Уплата налога на имущество меня не интересует. Возникновение права собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, если такая регистрация предусмотрена законом, это: вновь создаваемое имущество (ст 219 ГК) или приобретаемое по договору (ст.223 ГК), а в случае наследства (ст 218) о регистрации не говорится ни слова, применяются положения статьи 1152, обратите внимание на слова"независимо от государственной регистрации" Какую статью налогового кодекса рекомендуете почитать?

569/50 000