Продажа загородной недвижимости с обременением

Странный у Вас банк. Как можно продать то, что обременено залогом без согласия залогодержателя?!
Вы понимаете правильно, но это идеальная схема, но будет ли так на самом деле... маловероятно. Такая схема сделки несет в себе большие риски для покупателя. Нет, ну если такой глупый найдется, то ради бога, конечно делайте!
А вообще конечно существуют более цивилизованные и практически безрисковые варианты решения вопроса. Их несколько. Какой выбрать, зависит от ситуации и договоренностей всех сторон. Для начала все же стоит получить более грамотную консультацию от банка. То, что Вам сказали "дак продавайте и гасите ипотеку, вот и все" полный абсурд.

Яна,расчеты через депозит нотариуса происходят след.образом.Покупатель вносит деньги на депозитный счёт нотариуса,в договоре прописываются при каких условиях (или без условий)и кому(указываются реквизиты получателя) нотариус деньги должен перечислить .В СПб не проблема найти нотариуса,работающего так.Но тк у Вас областная сделка(насколько я понимаю),Вам придётся потрудится и найти креативного-продвинутого нотариуса в Лен.обл.

"дак продавайте и гасите ипотеку, вот и все". - если так, переводите долг на покупателя и забирайте разницу.

Яна!Недавно проводила похожую сделку.Продавали квартиру из под залога.Заключили у нотариуса предварительный договор с задатком,по этому договору Покупатель погасил задолженность по кредиту Продавца Банку(перечисляли через депозит нотариуса,делали это намерено,чтоб было все прозрачно как для Покупателя,так и для Продавца,удобно и быстро,за 2 дня деньги дошли в Банк).После погашения кредита,Банк выдал закладную,провели основную сделку ,подали на регистрацию перехода права и одновременно снимали обремение.
Да,риски для Покупателя могут быть,так и же как и для Продавца-договор задатка.Задаток в сумме кредитной задолженности.
Если Покупатель готов,и все понимает,то у Вас все получится
Удачи!

В такой продаже, самое главное найти покупателя «с пулей в голове». Чисто технически, такая сделка делается следующим образом:
Сдаёте договор на регистрацию, в качестве первого взноса, прописываете сумму задолженности банку, остатки прописываете после госрегистрации. Сумму первой оплаты, обе стороны относят в банк и гасят ипотеку. На сделку накладывается приостановка. Обе стороны ждут, пока снимется ипотека со стороны банка (закладная или что у вас там?). После снятия ипотеки, регистратор возобновляет процесс. Возникает другая ипотека в пользу продавца, так как нет полной оплаты по договору. Производите окончательный расчёт и снимаете ипотеку от физлица, то есть от продавца. По окончании сего триллера, покупатель получает ЕРГН и договор купли – продажи с переходом права.
Процентов 10 хотя бы, понятно? Вот всё это, Вам надо будет донести покупателю. Всё что я описал, это не фантазия, а рабочая схема. Просто работает она в провинции, в столичных регионах, я такого покупателя представляю с трудом.
И ещё, если у Вас долевая собственность, то всё что здесь написано, можете смело забыть.

Яна, первый совет, наймите специалиста который отлично знает как проводятся сделки со снятием обременения, но это задача техническая. Главное чтобы специалист смог обьяснить варианты схем покупателю и нашел нужные слова для мотивации его к покупке такой недвижимости. Есть несколько вариантов работы со сбером в части снятия обремения.

Вам сначала надо найти такого пофигиста,который Вам даст "задаток " в размере Вашего кредита и будет сидеть на попе ровно в ожидании когда Вы все погасите и снимете обременение.

Яна, а в каком банке, как называется? Есть банки, у кого есть регламент и процедура по продаже под ипотекой, а есть у кого таковой процедуры нет.

Добрый вечер. Продажа недвижимости с обременеием происходит разными способами, все зависит от регламента банка, какой схемы он придерживается. Маловероятно, что покупатель захочет отдать Вам деньги для погашения кредита (тем более, если сумма крупная) до подписания договора купли-продажи. Подать документы на Погашение обременения и переход права можно одновременно.