Цифры недели
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа земельного участка с неоформленными постройками
Олеся
Здравствуйте, возникла следующая ситуация. Хотим продать дачу. В 1999г был куплен земельный участок и построен дом и баня. Земельный участок находится в собственности, дом, баня, беседка, хозблок - не оформлены. Возможна ли продажа земельного участка без предварительного оформления всех построек в собственность или же перед продажей необходимо будет оформить все документы?
Могут подойти
11 комментариев
7 сентября 2010, 00:59
Здравствуйте Олеся! Продажа участка без оформления построек возможна, но лучше их оформить - и продавать будет легче и не будет серьезного фактора для сбивания цены.
0
0
Андрей Борсяк
4 сентября 2010, 22:23
Добрый день, строения можно не оформлять, начните продавать, а как найдётся купец с ним и поговорите надо ему оформлять, или нет, но большинство покупателей зохочет, что бы все строения были оформлены. Оформление недорогое, по дачной амнистии, лучше паралельно с продажей оформить строения.
0
0
Александр Верда
4 сентября 2010, 17:46
Уважаемая Олеся, в вашей ситуации строения лучше оформить, будет возможность получить за все большую сумму.
2
0
Олеся
3 сентября 2010, 15:03
Спасибо большое за советы!
0
0
3 сентября 2010, 08:24
В случае возникновения каких-либо споров у покупателя могут возникнуть проблемы, так как по закону он купит только земельный участок. Поэтому и совершать такую сделку будет не каждый. Так что лучше оформить строения по дачной амнистии.
0
0
2 сентября 2010, 15:13
Добрый день!
Если Ваш покупатель согласен на такие условия, то можете не оформлять. Тогда по договору купли-продажи будете продавать только землю.
По Закону оформить должны сразу после постройки. Удачи!
Если Ваш покупатель согласен на такие условия, то можете не оформлять. Тогда по договору купли-продажи будете продавать только землю.
По Закону оформить должны сразу после постройки. Удачи!
0
0
2 сентября 2010, 13:12
Можно не оформлять,цена за объект будет ниже!На усмотрение покапателя
0
0
Алексей Ворон
1 сентября 2010, 23:39
Продажа земельного участка без оформления построек возможна. Но лучше их оформить (зарегистрировать свое право собственности). Это не займет много времени и сил. Вам понадобится:
1. Декларация о строении, в ней вы указываете: Адрес (местонахождение),название постройки, назначение, площадь, количество этажей (в том числе и подземных), год создания, материал наружной постройки, подключение к инженерно-техническим сетям;
2. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на участок, на котором расположено строение;
3. Паспорт;
4. Квитанция об уплате госпошлины;
Эти документы Вы передаете в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту нахождения Вашего участка.
Через месяц Росреестр должен выдать Вам свидетельство о госрегистрации права собственности на созданные объекты недвижимости.
Удачи
1. Декларация о строении, в ней вы указываете: Адрес (местонахождение),название постройки, назначение, площадь, количество этажей (в том числе и подземных), год создания, материал наружной постройки, подключение к инженерно-техническим сетям;
2. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на участок, на котором расположено строение;
3. Паспорт;
4. Квитанция об уплате госпошлины;
Эти документы Вы передаете в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту нахождения Вашего участка.
Через месяц Росреестр должен выдать Вам свидетельство о госрегистрации права собственности на созданные объекты недвижимости.
Удачи
2
0
1 сентября 2010, 22:03
Здравствуйте, Олеся.
Лучше сразу оформить по амнистии, а потом продавать.
Лучше сразу оформить по амнистии, а потом продавать.
0
0
1 сентября 2010, 22:00
Добрый день.
Желательно все овормить по "дачной амнистии" - т.е в упрощеном порядке, по декларации. Покупатель будет уже покупать садовый дом с постройками и земельным участком. Многие прокупатели не хотят платить деньги за продажу голой земли, а оформление по амнистии недорогое.
Желательно все овормить по "дачной амнистии" - т.е в упрощеном порядке, по декларации. Покупатель будет уже покупать садовый дом с постройками и земельным участком. Многие прокупатели не хотят платить деньги за продажу голой земли, а оформление по амнистии недорогое.
1
0
Сейчас обсуждают
Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить
Интересно, кто здесь расчеты провел? Арифметику учил в школе? Например: "Считаем налог на имущество: 11 332 000 × 1 × 0,5 × 0,15% = 8 499 рублей." Смешно!Калькулятор купите. Могу вам арифмометр подарить.
Застройщики накопили 100 млрд рублей штрафов перед дольщиками
проблема в высокой цене объектов и отсутствии таких средств у покупателей, как следствие падение продаж... ее не решить ни министру ни губернаторам, единственный выход, это сокращение строительства для насыщение проблемных объектов спросом, хоть спрос и мизерный, но он есть и в течении 3-7 лет законченные объекты будут распроданы
Доля проблемных ипотечных кредитов увеличилась в 2,5 раза
банк при реализации ипотечных квартир ничего не потеряет даже при дисконте в 30 процентов ибо все равно вернет свои деньги, а вот заемщик останется у разбитого корыта и не вернет вложенных денег переоценив свои возможности понадеявшись на ипотеку... массовый выброс таких объектов на вторичный рынок приведет к серьезным проблемам застройщиков... заемщикам нужно внимательно рассчитывать свои силы беря ипотеку и продумать все до мелочей, а не надеяться на авось с рефинансированием, лучше взять недорогой скромный объект, но точно зная, что сможешь все оплатить
Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
когда ставка по ипотеке станет подходящей потенциальным покупателям? и какая она будет, неизвестно! в этой ситуации откладывание новых объектов при проблемах с реализацией уже начатых вполне естественно, опасность не в том что падает количество разрешений на строительство, (при том что большая часть из них ижс, ижс тоже стли невыгодными из за ножниц цен на затраты и цен реализации, но это будут проблемы отдельных частных лиц) ... опасность гораздо более серьезная, это срывы продаж уже начатых объектов (уже зафиксировано рост нераспроданости на 30 процентов) массовые задержки ввода и банкротства уже в 2026 году. когда будут должны быть сданы дома которые не привлекали покупателей в жирных 2023-24 годах
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости