Весь расклад, который мы можем посоветовать для того, чтобы обезопасить покупателя такой квартиры, скорее всего не устроит внука-доверенное лицо. А включить здесь надо ВСЕ приемлемые и возможные средства безопасности, продумав их с грамотным специалистом. Применять только ту часть средств, которая не обеспокоит бабушку, - это бесполезно. Судя по всему данная сделка планируется вопреки воле бабушки. Что-нибудь одно: или она вовсе не в здравом уме, или она не хочет этой сделки. Возможно еще, что соглашается под давлением внука и его угрозами оставить ее лежачую без помощи, что тоже может послужить в дальнейшем основанием оспаривания договора. С другой стороны, в таком состоянии человек не побежит в суд... Но внук - это наследник второй очереди, а могут еще быть живы наследники первой очереди - дети бабушки, и вот они-то могут поднять сей вопрос. По-любому, к бабушке надо идти, и идти с психиатром и нотариусом.

Согласна с Еленой Петровой, если не хотите "брать греха на душу", покупайте так как будто доверенности и нет.

Здравствуйте, Александр!
Если бабуля не лишена дееспособности, то органы опеки проходить не надо. А Вы в квартире были? Бабулю видели? Разговаривали с ней? Это необходимо сделать. Доверять словам внука не следует, надеяться, что он бабулю не оставит тоже. Мало ли какие у него намерения. Какие родственники есть еще у бабули? Дети? Есть случаи, когда родственники бывшего престарелого собственника оспаривали сделку даже после смерти собственника. Кто будет заниматься покупкой квартиры для бабули? В Ваших интересах, чтобы обе сделки прошли одновременно, и были зарегистрированы вместе. Очень рискованная сделка. Наймите специалиста на сопровождение.

Не забывайте главное правило-бесплатный сыр только в мышеловке.

Присоединюсь к коллегам: нотариальная сделка(нотариуса на дом), проверка доверенности, медицинское освидетельствование, только альтернатива (полная стоимость в договорах и 157 ГК РФ), опрос соседей, проверка родственных отношений, деньги на счет бабули(разницу), удержание под снятие с регистрационного учета. Все вышесказанное фиксируйте на бумаге, можно соглашаться что глупость, кивать головой, но все фиксировать на бумаге в авансовом соглашение. Воспользуйтесь услугами риэлтора по сопровождению сделки.

Если продавец отказывается, то подумайте, нужна ли вам такая квартира и такой ценой.

Золотое правило риэлтора: НИКОГДА НЕ СВЯЗЫВАТЬСЯ С ГЕНЕРАЛЬНЫМИ ДОВЕРЕННОСТЯМИ. Доверенность можно отозвать, бабушку на тот момент можно признать недееспособной, бабушка или любое другое заинтересованное лицо может заявить, что бабушка не понимала суть происходящего и подписываемого ей. Любой суд встанет на защиту интересов пожилого человека.
В Вашем случае ситуация опасна вдвойне.
Во-первых, доверенность (см. вышеприведенное правило).
Во-вторых, очень пожилой продавец (группа риска).
Если хотите рискнуть, то:
1. Никаких доверенностей;
2. Медицинское освидетельствование до и после сделки.
3. Обязательная альтернативная покупка квартиры на имя бабушки. Причем не обещание, а реальная альтернативная сделка: Вы покупаете эту квартиру и в этот же момент Вашими деньгами покупается квартира на имя бабушки, сделки одновременно подаются на государственную регистрацию + обязательное условие одновременной регистрации.
4. Полная стоимость в договоре.
5. Грамотно организованная сделка купли-продажи.

Александр! Видимо стоимость квартиры выгодная и заманчивая, если Вы решаетесь купить квартиру, продаваемую по доверенности от 90 летней бабушки. Необходимо проверить не отозвана ли доверенность.Если не отозвана, то на какой срок она выдана. Если срок не указан, то действительна 1 год. Необходимо Вам пообщаться с соседями, с бабушкой, понять ее состояние и готова ли она переезжать в другую квартиру. Если да, то кто будет подписывать договор купли-продажи альтернативной квартиры. Вопросов больше, чем ответов.

Редкий случай альтруизма! Мне очень импонирует. Если не хотите "брать греха на Душу", то пройдите сделку так, будто доверенности нет. И, затем, уже юридические формальности так, что доверенность есть. Удачи!

Александр, проверяйте доверенность. Когда покупала сыну квартиру, то чуть не попалась, т.к. доверенность была фальшивой (да и собственник уже как 3 года числился пропавшим без вести, а доверенности было 2! года). С тех пор не доверяю доверенностям. Если бабушка не лишена судом дееспособности, то пусть сама все подписывает. И еще: я не риэлтор, а обычный посетитель форума, хочу посоветовать Вам пригласить для сопровождения сделки специалиста. Это уже будет не дорого, т.к. квартиру нашли сами. Всего Вам доброго!

я бы ещё и доверенность обновил, с вызовом на дом нотариуса