Продажа жилья за маткапитал

Залог у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ и «указанная квартира предметом залога не является у Продавца»- это две разные вещи.
Со своей стороны, вы можете зарегистрировать обременение в Росреестре до совершения полных расчётов- п.5 ст. 488 ГК
После того, как получите всю сумму по договору подадите в Росреестра заявление о снятии обременения.
Эти условия- договорённости сторон.
Кто-то делает с обременением, кто-то обходится без него.
Единственное, если покупают с ипотекой, то такое обременение Продавец не сможет повесть. Кредитор не разрешит.

Добрый день! Если покупатель хочет использовать средства маткапитала в качестве оплаты за квартиру, то самый правильный и безопасный вариант для продавца будет, если покупатель возьмет небольшую ипотеку, а потом погасит ее с помощью средств мат капитала. Никто ни от кого не будет зависеть и бояться, что деньги не поступят. В данном случае квартира будет в залоге у банка, вы получаете свои деньги за продажу все и сразу, а как только ипотека будет закрыта с использованием средств мат.капитала, то обременение на квартиру (залог у банка) будет снято.

Здравствуйте. Вы совершенно правильно понимаете главную мысль, что продавцу выгодно регистрировать обременение на квартиру до полной оплаты по договору, а покупателю -нет. Поэтому, "покупатель хочет прописать" -не работает, всё по соглашению сторон.
Накладки с перечислением средств по сертификату случаются, к сожалению.
Не зная всех нюансов и обстоятельств сделки, сложно предугадать развитие событий в Вашей ситуации. Риск не получить всю сумму есть.