Продажа жилого помещеня в кв-ре

Для начала узаконить перепланировку, которую Вы затеяли. Далее определить порядок пользования, у Вас как я понимаю появился общий холл на две комнаты.

Возьмите на вооружение, что такие доли продать возможно,-как правило гораздо ниже рынка стоимости, например в 1.5 - 2 раза

Компания: Вятское Агенство Недвижимости. Регион вопроса - Москва. Ну да ладно.
Вы произвели перепланировку, которую необходимо согласовать. Результаты перепланировки необходимо зарегистрировать в Гос. кадастре недвижимости и ЕГРП. Вот после этого можете продать по отдельности, как обособленные объекты права. На самом деле вопрос у Вас сложный. Изначально непонятно о каком объекте идет речь: коммунальная квартира или общая долевая собственность. Продать можете как есть, только более менее разумный покупатель это не купит. Нет конкретного объекта продажи, нет конкретного обособленного права. Вопрос соблюдения права преимущественной покупки также витает в воздухе. Также... необходимость получения согласия соседей/других участников общей долевой собственности на перепланировку. Вообщем вопросов больше чем ответов.

Если не оформлять перепланировку,то продаваться они у Вас будут с дисконтом..И этот дисконт как раз будет равен выигрушу по продаже комнат по отдельности..Так что не мучайтесь,продавайте обе сразу

По отдельности продать можете - как доли.

Можно, в принципе, и ничего не делать. Продать их разным покупателям по долям с документами на смежные комнаты и определить порядок пользования жилыми помещениями между этими покупателями. По документам они будут пользоваться смежными к-тами, а по факту изолированными. Зачем только Вам это надо? С учетом ситуации, дороже, чем две вместе, Вы их вряд ли продадите. Если даже изолированность узаконите, то все равно это будут доли объекта, и продавать Вы уже будете площадь уменьшенную на образованный для их раздела коридор, а раз меньше площадь, то и меньше цена.

Добрый день. Как я поняла, у вас комнаты в коммунальной квартире. Это так?
Узаконить перепланировку можно только с согласия соседей. Дают ли они своё разрешение? Документы на комнаты или на долю у вас в данный момент? Если вы в коммунальной квартире уменьшили жилую площадь, а общая увеличилась, а документы у вас на комнаты, то вы дарите соседям часть своей жилой площади, которая стала общей. И оно вам надо? Надо смотреть документы. Возможно, вам не надо ничего делать, Можете ухудшить положение, если попытаетесь узаконить. А порядок пользования определяется с новыми собственниками заново, когда происходит продажа, так что считаю это лишними движениями.

1. Как выше правильно Михаил написал, узаконить перепланировку.
2. Как правильно написал Артем, отказы от права преимущественной покупки у сособствеников оформляете
В этом много нюансов по оформлению, например, если не одновременно продавать, то при продаже второй доли брать отказ и от нового соственника , только что купившего долю.
3.Продажа будет осуществляться по ДОЛЯМ, так как лицевые счета много лет уже не делят даже по суду
4. Порядок пользования определять до продажи не имеет смысла, так как в МОСКВЕ порядок пользования НЕ сохраняется за новым собственником, заново его придется устанавливать.
Новые собственники должны будут между собой определять порядок пользования.
Отличие ДОЛЕЙ от комнат в коммуналке- во многом, так как доли-это не отдельные объекты ( для кадастра, для налоговой).
например, нельзя будет зарегистрировать никого, кроме собственника доли и его несовершеннолетних детей без согласия остальных сособственников других долей.
Сдавать в аренду тоже нельзя без согласия сособственников других долей.
Доли, в отличие от комнат коммунальных, банки не кредитуют в ипотеку ( кроме последней доли, когда после приобретения у человека вся квартира получается), так что ипотечники не смогут купить.
Если цена дешевле существенно, чем для комнаты, то купят.

Вам необходимо заглянуть в документы и самостоятельно раздробить долю.
Далее,получите отказы от преимущественного права покупки у сособственников.
Следовательно,составьте грамотно рекламную кампанию и приступайте к продаже комнат ПО ОТДЕЛЬНОСТИ.