Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа ЗУ с домом

Дмитрий

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

11 097

Добрый день.

Приобретали ЗУ в 2013 году, постепенно строили дом. В октябре 2018 года зарегистрировали право собственности на дом. Сейчас продаем за 1500 т.р.

Вопрос следующий: какую стоимость указывать в ДКП на ЗУ и дом, чтобы избежать налога.

ЗУ приобретался за 420 т.р.

Автор

Дмитрий

Могут подойти

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 575 626 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Мичуринский проспект

4 мин.

улица Раменки, 18, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 74 м², этаж 7

Фили

10 мин.

Новозаводская улица, 8К4, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

28 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Славянский бульвар

4 мин.

Тарутинская улица, 1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 5

Прокшино

4 мин.

ЖК "Прокшино", к11.1.2, Прокшино ЖК, Москва

10 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

1 ноября 2018, 18:12

Лучший совет

Минимум, который Вы можете указать - это 70% от кадастровой стоимости дома. Остальное - на земельный участок. На стоимость дома по договору к-п при расчете налога примените вычет. Максимальная применимая сумма вычета по закону - 1млн. Таким образом, если кадастровая стоимость дома не выше, чем 1400 000, то указав в договоре стоимость дома до 1млн руб. на налог не попадаете.

Ирина Владимировна Кораблева

1 ноября 2018, 19:31

Разбивка принципиальна ДЛЯ ВАС - это важно! потому что налоговая без разбивки запросто может найти за что зацепится, чтобы что-нибудь с Вас "сфискалить"))
А покупателю это не принципиально.
По суммам решайте сами. Главное, чтобы дом по договору был продан не более, чем з 1млн руб.

Дмитрий

Автор

1 ноября 2018, 19:33

Ирина Владимировна, спасибо, учтем при составлении ДКП.
Спасибо большое за ответы.

Олег Белейчик

3 ноября 2018, 01:27

Разбивка обязательна, без нее
схема описанная выше не работает!
Благодарю

Дмитрий

Автор

1 ноября 2018, 19:25

Спасибо большое за ответ.

Наталия Дроздова

1 ноября 2018, 19:23

И правда, з/у более 3-х лет. Тогда за дом не более 1 млн и налога не будет.

Дмитрий

Автор

1 ноября 2018, 19:18

Екатерина, но ЗУ в собственности больше 3-х лет, ведь можно тогда и пополам разбить, по 750 т.р. и не платить налог?

Наталия Дроздова

1 ноября 2018, 19:17

Покупателю разбивка не принципиальна, все пишется в одном ДКП.

Наталия Дроздова

1 ноября 2018, 19:16

Указываете стоимость з/у в ДКП - 420 000, применяете налоговый вычет - 420 000 на затраченные на приобретение средства . На дом стоимость в ДКП - 1 млн, и вычет 1 млн (ежегодно предоставляется физ лицам), если ,конечно, в этом году не использовали. Итого налог : 1 500 000 -420 000-1 000 000 = 80 000Х0.13=10 400 руб.

Дмитрий

Автор

1 ноября 2018, 18:58

Спасибо за ответ.
Кадастровая стоимость дома - 680 000 руб.
т.е. 680000 * 0,7 = 476 000 руб - стоимость дома и 1 024 000 - стоимость ЗУ.
Правильно я Вас понял?
Какие риски при указании одной строкой: стоимость Объекта (жилой дом) и земельного участка составляет 1 500 000 руб.
Покупателю может быть принципиально данная разбивка или нет?