Профессиональный вопрос.

Елена, добрый день. Буквально летом подбирал друзьям квартиру для родственников в Сергиевом Посаде, и столкнулся с любопытной закономерностью. Слишком часто попадаются хорошие квартиры по адекватной цене, где собственники или за границей или в долгосрочной командировке, а квартиру продает третье лицо(даже не родственник) по генералке. Рекомендую или воздержаться от приобретения такой "хаты" либо провести тщательную проверку, не скупясь на расходы. А вообще, прежде чем показывать квартиру клиенту, нужно для себя выяснить, а стоит ли вообще это делать. Удачи.

Елена, у меня тоже была похожая ситуация. Покупатели очень хотели купить дачу. А продавец бабушка по доверенности от собственника, который проживает в Германии, ему 89 лет. У собственника документы утеряны, но это для нас не проблема, все легко восстановить и доверенность можно было проверить не отозванна ли (проблематично, конечно, но можно) , А вот с адекватностью собственника была проблема, поэтому мы не стали рисковать, отказались от сомнительной сделки, чтобы не подставлять клиента. Мы подобрали ей другой вариант.

Паспорта СССР в настоящее время не действительны. В зависимости от того, с какого года и на каком основании собственница проживает в Казахстане, она должна была получить либо Российский, либо Казахский паспорт. Вы не сможете из Москвы проверить не будет ли отозвана доверенность за день до сделки, кроме того, поскольку доверенность выдана не в России, она должна быть легализована на территории России. Лучше отказаться от сделки, слишком высоки риски, или настаивать на личном присутствии собственницы при подписании договора и сдаче документов в регпалату.

Паспорта СССР не действительны, так что нужен Казахский паспорт, а про доверенность отдельный разговор-будет ли жива к моменту получения документов-проверять надо

доверенность выдана 20 августа, действительно продавать будет дочь.
Где можно прочитать этот документ о продлении паспортов России и как действовать по сделке с таким паспортом? Что указывать в ДКП? какой то документ должен будет выдан в посольстве?

Правительство России продлило до 1 июля 2009 года действие паспортов граждан СССР образца 1974 года для ряда иностранцев и лиц без гражданства.

Другой информации по срокам действия паспортов СССР не нашел. Возникает вопрос когда была выдана доверенность? Действительно ли дочь будет действовать по доверенности?

К тому же сейчас огромный выбор квартир. Чем же так она приглянулась клиенту, что другую он не хочет покупать?

Самый разумный выход из данной ситуации - убедить клиента отказаться от покупки такой квартиры и оперативно подобрать ему другую.
Риски:
1. ДКП подписывает не собственник.
2. Доверенность выдана в другом регионе, соответственно проверить действительна ли доверенность на момент сделки не представляется возможным.
3. Собственник на момент выдачи доверенности мог состоять на учете в ПНД/НД. Нотариусы только пишут, что "дееспособность проверена", по факту они не несут никакой ответственности.
4. Паспорта СССР не является действительным, поэтому запись нотариуса "личность установлена" вызывает сомнение.
Вероятное развитие ситуации:
После продажи квартиры, бывших собственник умирает, через полгода наследники подают в суд с просьбой признать сделку недействительной, т.к. бывшая собственница не отвечала за свои поступки (или не выдавала доверенность, или что-то еще).

Игорь, очень профессиональны Ваши ответы , спасибо. Будет что-то в Зеленограде обращусь к ВАМ. А что такое АэНБИ?

Добрый день.
Желание клиента закон - пускай идет менять паспорт в посольстве. Но я бы попробовал сдать ППФ в регпалату. тот кто выписывал доверенность прав - СССР больше нет, так и пишите в договоре, ведь консул или нотариус личность установили, дееспособность проверили и т. д.
Обращайтесь, консультации бесплатно. АэНБИ Зеленоград.
Удачи.

Удачи.