Прогноз по рынку вторичной недвижимости в Москве - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Тенденции рынка

Прогноз по рынку вторичной недвижимости в Москве

Анастасия Коробейникова

10 сентября

Вся Россия

592

Всем здравствуйте.

Поделитесь, пожалуйста, мнением по следующему вопросу.

Предыстория: есть энная сумма денег на покупку квартиры на вторичном рынке. Но нужен определенный метраж и район. Рынок мониторю постоянно, но пока нет варианта, который бы меня устроил. При этом точно знаю, что подходящие варианты возможны: два таких ушли в августе и июле (на тот момент не было нужной суммы).

Хочется понять, есть ли у меня какой-то временной задел (и примерно какой), чтобы поискать еще?

Ожидаете ли вы большого роста цен на вторичку в Москве (внутри мкад) до конца года? Или нет? Или, может, он будет, но незначительный.

С одной стороны, не хочется брать только ради того, чтобы взять. С другой, не хочется вдруг обнаружить, что цены выросли на 20%.

Автор

Анастасия Коробейникова

Могут подойти

13 052 605 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 13

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

13 629 675 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

15 219 540 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Юго-Западная

11 мин.

проспект Вернадского, 91К2, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 27 м², этаж 5

Бунинская аллея

16 мин.

улица Алхимовская, 1к5, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

8 990 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

11 комментариев

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

10 сентября, 16:35

Лучший совет

"есть энная сумма денег на покупку квартиры " , "не хочется брать только ради того, чтобы взять" - так вы в итоге с какой целью покупать квартиру-то собрались? инвестиционно? тогда зачем привязываетесь к метражу и локации? для себя определитесь с целью покупки квартиры.
если хочется во что-то вложиться, то лучше положите на депозит. а если боитесь инфляции, то переведите в валюту и спрячьте под мартац.

а прогноз вам никто не даст. вернее, так: ответственный человек не даст. почему? гуглите словосочетание "черный лебедь". обстановка, если вы обратили внимание, крайне нестабильна. как в стране, так и в мире. любой чих и пук может обрушить или, наоборот, выстрелить рынок валюты, акций, недвижимости.
если все идет так, как идет, то до конца года недвижимость на вторичном рынке в москве очень маловероятно что вырастет на 20%. но ключевое здесь - "если все идет, так как идет". а если случатся события, которые происходили весной 2020 года? зимой 2022? летом 2023?

Ответить

984/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

10 сентября, 19:53

Ищу квартиру, чтобы жить в ней семьёй. Поэтому нужен конкретный район и метраж. Условно, я могу сейчас взять нужную по этим условиям, но она, например, с видом так себе. Или этаж неудачный. Если исходить из того, что завтра 98 год, то надо хватать без надежд на вид. Если всё-таки 98 не ожидаем, можно ещё поискать. Не думаю, что нужно закладываться на черного лебедя - это не просчитать. А вот снижение ключевой ставки очень вероятно. И вопрос в том, насколько она скажется на рынке. А не гипотетический перенос столицы в Омск.

528/50 000

Сергей ТСТ

17 сентября, 02:30

Черный Лебедь не повод бежать покупать бетонную коробку в человейнике , Это бетонная коробка на двадцатом этаже , в человейнике построенном на месте картофельного поля , самое ненужное в Кризис вещь . У нас жилья и всего в стране хватает, как не странно для текущей ситуации с санкциями , у нас кризис перепроизводста по широкому спектору .

Ответить

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

11 сентября, 14:41

на рынок недвижимости может повлиять только снижение ипотеки до 4-6 процентов,

Ответить

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

11 сентября, 16:14

Когда ипотека была 12, ей активно пользовались.

47/50 000

ID: 14145297

10 сентября, 17:57

1. Доллар вернулся к росту, точнее, курс рубля решено плавно понижать в интересах сокращения дефицита бюджета. Это не повод для паники, разумеется. Однако, есть категория московских продавцов вторички, которые до сих пор уверены, что их объект стоит ровно N-ную сумму в долларах и ни центом меньше. В такой ситуации они снимают объявление с экспозиции для переоценки и вывешивают вновь уже по более высокой цене. Результат предсказуем: если не купили по цене R в рублях, то тем более не купят по цене R+r, где r - величина переоценки с учетом возросшего курса доллара.
2. По мере снижения ключевой ставки и оживления рынка в целом за счет более доступной ипотеки будет появляться больше вариантов, владельцы которых ранее занимали выжидательную позицию и не выставляли свои объекты.
3. Часть арендаторов попробуют взять ипотеку, соответственно владельцы освободившихся квартир могут выставить хотя бы часть их на продажу.

Ответить

928/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

10 сентября, 19:56

Спасибо!
Ох, продавцы из 1 пункта - загадка. Есть у нас квартиры, которые продаются 2+ года. Цена на них в лучшем случае стоит, в худшем растет. Не понимаю, что это за план такой :)

184/50 000

Даниил Пятецкий

10 сентября, 17:02

Добрый день.
Чтобы на рынке происходили заметные изменения в ценообразовании ипотека должна быть на уровне 10-12%. До этого момента ничего значимого на рынке не произойдет. Вместе с тем, ликвидные объекты и сегодня достаточно хорошо продаются.

Ответить

247/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

10 сентября, 19:48

Спасибо! Я б добавила, что ликвидные по адекватной цене. Есть у нас в районе 2 хорошие квартиры, по цене "рынок + 25-30%". Продаются 2 года уже... На что люди надеются?

168/50 000

Елена Логинова

10 сентября, 16:08

При понижении ключевой ставки снизятся и ставки на ипотеку. Отложенный спрос, который копился последнее время, в теории может при реализации его по снизившимся ставкам ипотеки привести к росту цен.

Ответить

197/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Коробейникова

Автор

10 сентября, 16:30

Ключевая ставка снижается с июня, но пока она не вызвала всплеска спроса. На те объекты, за которыми я следила и которые в итоге продались, цена летом только падала. Мне нужно понять, сколько такое положение примерно может еще сохраниться. Сейчас ипотека сбера чуть меньше 23%, если станет даже 20%, интересно, будет ли это ощущаться на рынке?

343/50 000