Просьба помочь адекватно оценить квартиру.

Здравствуйте Дарья! Более реальная цена для такой квартиры - 4,5 млн. руб. Собственность лучше оформить, иначе Вы теряете большую часть потенциальных покупателей. Ваши опасения по поводу налогообложения не совсем верные - если в ДКП Вы укажете ту же сумму, которая была в инвестиционном договоре - обязанности по уплате налога не возникнет.

Спасибо всем откликнувшимся! Приняли решение оформлять в собственность. Тем более адрес уже открыли к регитрации!!!

Добрый день.
Мне кажется цена завышена. Даже при наличии прав собственности все равно дорого.
Предложений очень много. Цены на квартиры без отделки от 3.4 млн. руб.
Даже если в ремонт вложить 1 млн. получится не более 4.5 млн. руб.
А за 5.2 млн. руб. и в Москве вариант найти можно, конечно не такой, но в Москве.
Вы спокойно можете продавать по цене инвестирования, налогов в таком случае не будет. Для большего спокойствия укажите чуть больше цены инвестирования, заплатите 13-26 тыс. руб. налога.

Здравствуйте, Дарья!
Для квартиры без собственности цена высоковата. Есть смысл ее оформить, а потом продавать.
Удачи Вам

Добрый день.
смотря что Вам нужно - если сроки не горят, то оформить собственность и продать по максимуму. а больший максимум это с ремонтом, но тогда поплывут сроки.

Дарья, на практике после оформления собственности, в договоре купли продажи указывается, по согласованию с покупателем, цена указанная в инвестиционном договоре, либо чуть выше.... чтобы минимизировать налог.

примерно 4.6 млн.

Спасибо всем за ответы!!!

Дарья, есть такая наука - Математика. просуммируйте все оценки квартиры и разделите эту сумму на количество оценивающих и вы будете удивлены что полученная цифра будет отличаться от продажной не более чем на 5%.
Успехов!!!

Сложно будет продать. Абсолютному большинству людей проще купить без ремонта за те же самые 3.7 и самому сделать ремонт.