Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Прошу совета по перенаему нежилого помещения
Роман Мусатов
10 февраля 2012
Вся Россия
3 706
9
Уважаемые коллеги, здравствуйте.
Прошу совета. Ситуация следующая: есть нежилое помещение, которое находится в аренде ООО у ГУП Московское имущество. Объект учитывается на балансе ГУП на праве хозяйственного ведения. В договоре аренды ООО у ГУПа есть пункт о том, что (дословно) "Арендатор вправе только с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)".
Может ли ООО как арендатор сдать помещение в субаренду? Конечно же с согласия ГУП. Будет ли в свою очередь ГУП обращаться с запросом в ДИГМ о субаренде, где очень вероятен отказ?
Заранее благодарен за ответы и советы.
Автор
Теги
9
Роман Мусатов
аренда
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
студия, 40 м², этаж 15
23 363 420 ₽
студия, 40 м², этаж 15
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 81 м², этаж 24
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 81 м², этаж 24
Волоколамская
9 мин.
ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
12 900 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
Медведково
8 мин.
Заревый проезд, 5К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
95 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Ботанический сад
6 мин.
ЖК "LIFE-Ботанический сад", Лазоревый проезд, 3, Москва
8 комментариев
Николай Технерядов
17 февраля 2012, 20:34
Вот и сами нашли ответ на свой вопрос.
0
0
38/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
12 февраля 2012, 15:23
Надо было изначально попытаться прописать право субаренды в договоре. Можно фирму продать на которую помещение оформлено, можно какой нибудь левый договор сделать услуги, хранение чего либо, совместная какая нибудь деятельность. Только серьезным арендаторам это как правило не подходит. Платежи за аренду лучше разделить. Как, куда, зачем и сколько вопросы к вашему бухгалтеру.
Пора за консультации деньги брать. Не так ли т-щи присутствующие?
0
0
449/50 000
0/50 000
Роман Мусатов
Автор
15 февраля 2012, 18:25
Спасибо за совет. ДСД также прорабатываем, но насчет серьезных арендаторов Вы правы. Всех вопрошателей на счетчик!!!)))
0
0
119/50 000
Владимир Яковлев
11 февраля 2012, 00:52
Здравствуйте, Роман! Обычно в договоре с ГУПом прописывается не только пункт о передаче прав (переуступка прав аренды), но и сдача помещения полностью или частично в субаренду.... Оба действия возможны только с согласия ДИГМ... Соответственно - ГУП обязательно будет обращаться с запросом о субаренде в ДИГМ...
1
0
310/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 февраля 2012, 18:35
Добрый день.
С согласия ГУПа конечно же может, это даже не обсуждается. Насчет будет или нет обращаться за разрешением в ДИГМ не знаю, но мне кажется, что нет. Есть очень даже законный и простой способ решения этого вопроса, Вам он может и не подойти, но на будущее... может кому пригодится. Решаются такие вопросы очень просто, через продажу ООО.
1
0
358/50 000
0/50 000
Виктор Васильевич Бычков
10 февраля 2012, 17:13
Роман, в соответствии с п. 2 ст. 295 ГК предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Таким образом, без одобрения собственника - никак, тем более если договор аренды (субаренды) долгосрочный, то есть подлежит госрегистрации. Если краткосрочный, то есть шанс "проскочить".
1
0
539/50 000
0/50 000
Роман Мусатов
Автор
10 февраля 2012, 18:27
Спасибо, Виталий. Как раз рассматривается именно долгосрочная субаренда с регистрацией. Необходимо получение лицензии. При краткосрочном получится "проскочить" до ближайшей проверки, а далее или лишиться субарендатора или вообще права аренды. Я прав?
0
0
250/50 000
Виктор Васильевич Бычков
10 февраля 2012, 18:31
Роман, Вы правы.
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы