проживание посторонних людей в коммунальной квартире

Здравствуйте.Помогите пожалуйста.Являюсь собственником (но не проживаю)2 комнат из 5 в коммунальной квартире.Одна из соседок продала комнату без нашего ведома.Нового собственника я не видела и не знаю Зато там проживает 5 человек .Не знаю родственники они или квартиру сдали но точно знаю что опять не легально и без нашего ведома.Люди пьющие из всех работает только один человек, задолжность по их оплате растёт с каждый месяцем. В квартире не прописаны.По новому закону об оплате МОП не зависимо проживаешь или нет но оплачивать как собственник обязан.Квартира без газа и соответственно если этих 5 человек выйдут на кухню готовить общественный счетчик зашкаливает. Только в этом месяце мне приписали 100 кв. В донэнерго мне предложили подписать соглашение с соседями об оплате по мере потребления,но подписать должны только собственники,которых мы и не видели. Получается замкнутый круг. Могу ли я выселить этих людей. и как. фактически мне приходится оплачивать их потребности с чем я не согласна.Что вообще я в праве предпринять? Будет ли распространятся это соглашение на этого собственника (невидимку)если подписать только с остальными известными мне? ведь подписано будет большинством