Вечер добрый.
"Меняю риэлтора третий раз..." а почему? С одной и той же новостройкой?.. Может, просто не видят специалисты смысла тратить свое время на бесперспективняк?.. Бывают такие объекты - вроде и есть они, а реально продать их - фактически невозможно. Причин тому - великое множество, от изначально сверхзавышенной цены до супернеинтересного и невостребованного места...да, и, кстати, когда объект не на эксклюзиве, а продает его великое множество контор - риэлтор, знающий цену своего времени, вряд ли будет сильно напрягаться, полагаясь лишь на счастливый случай.
Эксклюзивный договор - это договор только с ОДНИМ агентом (агентством), как правило, с заборов в него подлинников документов на объект.

С уважением - Наталья

Здравствуйте Олег! Встречаются обе ситуации - и когда риелтор приезжает на каждый показ (или просто ключи постоянно у него), и когда вообще не выезжает на показ и может заинтересовать и продать по телефону. Если звонков и просмотров много - нужно анализировать ситуацию и понять почему нет результата. Эксклюзивный договор - это когда Вы работаете только с одним агентством (или агентом), иногда в них даже прописывается ответственность за досрочное расторжение.

наверняка вы твердо поставили условие - оплата по результату, если продаст то только тогда заплатите, теоретически это логично, но на практике есть риск пустой траты времени и любой риэлтор это понимает.
надо либо заключить договор в котором четко прописать права и обязанности каждой стороны , либо внести хоть какую предоплату, скажем процентов 10 от той суммы на какую вы договорились, тогда у риелтора появляется стимул получить остальные 90%.

Здравствуйте, Олег.
Вы правильно написали "работа риэлтора". Любая работа должна быть видна и оплачиваема.
Кто оплачивает работу Вашего риэлтора? Если ни-кто, значит нет эксклюзивного договора, значит нет работы.
В данном случае Вы являетесь нанимателем к себе специалиста, который будет давать рекламму, тратить свое время, деньги на ваш продаваемый объект. Для этого необходимо заключить договор, в котором прописываются обязанности сторон, финансовые моменты и т.д. Документы в подлинниках, как правило, при этом передаются вашему агенту, возможно еще и оформление доверенности на сбор документов, проведение регистрации.
Если ваши отношения с агентом сложились только по телефону, то и результат будет по телефону.
Желаю удачно выбрать специалиста.

Согласна, риелтор должен находиться на показах. Исключения, действительно могут быть в некоторых случаях (коллеги уже все описали), но это не правило!

Добрый день, Олег!
Риелтор должен находиться на показах.
Обращайтесь к профессионалам!

Олег, если у Вас была договоренность что показ проводится только в присутствии риэлтора, то напомните им об этом, если не было попытайтесь договориться.
А вообще по подмосковью спрос низкий, по новостройкам еще меньше. Если хотите продать, обратите внимание на цену - она должна быть самой привлекательной. И если вы меняете третьего риэлтора, скорее всего проблема в объекте, либо в его цене. Любой риэлтор Вам скажет - хороший объект по хорошей цене продаётся быстро.

Бывает и так, что действительно не повезет с риэлтором... личный пиар, которым мы все (риэлторы) на этом сайте занимаемся и реальная работа - две разные вещи. иногда их векторы не совпадают...

Делаю вывод,что опять не повезло с риэлтором.Цена у меня совсем не завышена т.к. срочно нужно продать,да и квартира не плохая.Звонков и просмотров много,но на этом все и заканчивается. В силу своей порядочности заключать договора с разными агенствами и не собирался (понимаю,что тратят деньги на рекламу). Закончится договор займусь продажей сам.А риэлторов я кстати подбирал именно на этом сайте

вы только интеерсуетесь понятием эксклюзивный договор, но уже меняете третьего агента.
это говорит о том, что, скорее всего, до сих пор вы работали без экскл. договора, и даже не с агентствами, а агентами и скорее даже на словах, чем по договору
и всех еще небось на пушку брали: мол, давай быстрей, а то у меня уже толпятся покупатели...да и скорее всего платите не процент, а требуете от агентов, чтобы они набрасывали сверху...
ну так что ж вы хотите? кто будет вами всерьез заниматься без договора, без прописанного в договоре процента.
уважайте труд риэлтора - и вам воздастся. будут ездить, будут работать, если увидят, что на продаже вашей новостройки реально можно заработать...