Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Расчет долей при покупке комнаты в коммунальной квартире

ID: 20858531
Вся Россия
16 218
28

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как просчитать доли в коммунальной квартире при покупке комнаты. Двумя комнатами площадью 18,9 м и 19,3 м владеют три собственника. Одну комнату продают. Общая жилая площадь квартиры 52,4 м. Общая долевая собственность 73\300 долей. Какая доля будет в продаваемой комнате?

Автор
Теги
28
ID: 20858531
покупка жильякомната
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
31 117 250 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 18
22 758 397 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 18
Марьина Роща
11 мин.
ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
14 300 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
Селигерская
8 мин.
Дегунинская улица, 3к4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
14 990 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
Яхромская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 96К1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 650 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 4
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 20 м², этаж 4
Яхромская
12 мин.
Дмитровское шоссе, 107Б, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
Бибирево
9 мин.
Бибиревская улица, 9, Москва
28 комментариев
Павел Соколов
21 марта 2019, 21:07
Лучший совет
Как ни странно, его расчет тоже верен) за тем лишь исключением, что каждый из продавцов продает Вам 73/600 долей. Итого Вы становитесь собственником 219/600, что равносильно 109,5/300. Так что расчет в целом верный. Они только не учли небольшую разницу в площадях комнат. Так что я думаю, итоговый расчет будет плюс-минус близок к моему
4
0
336/50 000
0/50 000
ID: 20858531
Автор
24 марта 2019, 10:57
Павел, спасибо большое. Обязательно последую Вашим рекомендациям.
0
0
65/50 000
0/50 000
Павел Соколов
24 марта 2019, 00:20
В случае приватизации проверьте, прежде всего, не было ли отказников от приватизации и не были ли ущемлены права несовершеннолетних граждан.
1
0
140/50 000
0/50 000
ID: 20858531
Автор
24 марта 2019, 11:52
Павел, это информацию и подтверждающие документы, выписку, мне у собственника запросить? Таким способом я смогу проверить?
0
0
122/50 000
Павел Соколов
24 марта 2019, 14:24
Не имея соответствующих знаний и опыта проверок, самостоятельно Вы вряд ли сможете эту информацию правильно интерпретировать, даже если собственники Вам ее предоставят. Повторюсь: по мере подготовки к сделке у Вас еще будет появляться множество вопросов, на которые дистанционно Вам, к сожалению, не ответить. Обратитесь лучше в местному специалисту для организации и сопровождения сделки.
0
0
389/50 000
ID: 20858531
Автор
23 марта 2019, 10:10
Спасибо. В документах на право собственности у каждого собственника прописаны доли. Документ-основание, полагаю нужно еще раз внимательно изучить. Павел, а на что обратить внимание дополнительно если документ-основание, Приватизация. Какие нюансы возможны?
1
0
256/50 000
0/50 000
Павел Соколов
22 марта 2019, 17:57
На этот вопрос можно ответить только посмотрев документы. В Петербурге, н например, комнаты в коммунальной квартире проходят как доля в праве общей долевой собственности, при этом в документах-основаниях указано, какая комната переходит в пользование. Думаю, по мере подготовки к сделке у Вас возникнет ещё больше вопросов. Поэтому лучше обратиться на очную консультацию к специалисту.
3
0
385/50 000
0/50 000
ID: 20858531
Автор
22 марта 2019, 22:57
Спасибо, Павел. Полагаю, что не было привязки к комнате при приватизации поскольку комнат 2, а собственников три человека. Квартира 3 комнатная коммунальная, третья комната принадлежит третьему лицу не имеющего отношений у этим 2 комнатам. Скажите, пожалуйста чтобы приобрести именно комнату, не долю, в документе основании помимо долей должна звучать формулировка "комната такая то.. ",. В настоящее время нахожусь в процессе подготовки к сделке, телеграммы разосланы, разговор идет о покупке комнаты, специалист который занимается данным вопросом говорит, что в договоре купли-продаже нотариус укажет какая комната переходит в пользование. Это будет корректно? или как описали выше это невозможно поскольку в документах основаниях речь идет о доли.
0
0
751/50 000
Павел Соколов
23 марта 2019, 00:28
Скорее всего, в документе-основании у собственников указано, какие именно комнаты в их пользовании. Если так, нотариус также укажет эту формулировку. Вы правоустанавливающие документы смотрели? При приватизации есть нюансы, которые лучше проверить заранее
0
0
255/50 000
ID: 7039749
22 марта 2019, 17:50
Никак, Вы можете продать только то, что Вам принадлежит... А принадлежат Вам доли... но не комната.... продажа доли тоже возможна, на такой товар тоже есть свой спрос.... А продажа доли (по договоренности комнаты) тоже возможна, но где (с точки зрения покупателя доли (по договоренности вроде комнаты) гарантии, что договоренности будут соблюдены в части владения конкретной комнатой?
3
0
384/50 000
0/50 000
ID: 7039749
22 марта 2019, 17:23
Так не бывает... либо комнаты, либо доли... Либо Вы не внимательно читаете, либо кто-то пытается ввести Вас в заблуждение, либо кому-то есть что скрывать.... Если можно выложите скрин (уберите все кроме объектов права)… Интересно будет посмотреть.... Допускаю, что может быть указано... Объект права: (допустим) 10/20 доли что соответствует комнате.... но, в все равно первоначально идет указание на объект как на доли, а привязка к комнате уже будет вторична..
1
0
461/50 000
0/50 000
ID: 20858531
Автор
22 марта 2019, 17:37
Нет, в документе только доли прописаны. Отсюда и вопрос: Как приобрести именно конкретную комнату? В договоре прописать? Это возможно, если в свидетельстве у собственников, которые продают прописаны доли.
0
0
205/50 000
ID: 7039749
22 марта 2019, 16:54
А комнату Вы не купите, т.к. это долевая собственность
1
0
54/50 000
0/50 000
ID: 20858531
Автор
22 марта 2019, 17:10
В свидетельстве о собственности указаны доли, а у некоторых доли и комнаты. Отсюда и вопрос.
0
0
93/50 000
Надежда Гарнюк
22 марта 2019, 14:18
В договоре покупки доли нотариус не станет отражать, какой комнатой Вы будете пользоваться. Зато есть шанс тут же у нотариуса составить соглашение о порядке пользования
3
0
168/50 000
0/50 000
ID: 20858531
Автор
22 марта 2019, 15:30
Здравствуйте, Надежда. Меня интересует покупка конкретной комнаты а не доли в квартире. Речь идет о покупке комнаты. Насколько мне известно в договоре купли продаже можно прописать и даже нужно приобретаемый объект, учитывая, что площадь двух комнат почти одинакова.
0
0
266/50 000
Павел Соколов
21 марта 2019, 22:25
Думаю, недоразумений для Вас никаких не будет. По моим расчетам точный размер Вашей комнаты 108,2/300 или 216,4/600 долей. То есть неточность в Вашу сторону в плюс, а не минус. Высчитать до целого вряд ли получится. Главное, проверьте, чтобы в договоре было отражено, какая именно комната и какой площади переходит в Ваше пользование, а также получите все необходимые отказы от других (не участвующих в сделке дольщиков).
3
0
421/50 000
0/50 000
ID: 20858531
Автор
21 марта 2019, 22:45
Павел, спасибо огромное за помощь, за Ваш профессионализм. Всех благ и успехов.
0
0
79/50 000
Павел Соколов
21 марта 2019, 22:49
Всегда пожалуйста) спокойной и успешной Вам сделки.
0
0
51/50 000
ID: 20858531
Автор
22 марта 2019, 16:59
Павел, здравствуйте. Думала, что получила все ответы, но возникли сомнения) Скажите, пожалуйста, если в документе основании, которым является приватизация, указан вид права: "Общая долевая собственность", формулировки "комната", нет. (или в каких либо других документах это может отображаться) При покупке получается, что я приобретаю долю со всеми вытекающими последствиями или все таки комнату, которая меня и интересует?
0
0
425/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы