расчеты через аккредитив при условии встречной покупки

Проводил такие сделки в Москве в Мособлбанк, ВТБ 24, Сбербанк.
Аккредитив открывался на конечного получателя и условием раскрытия прописывали такие же документы как для обычной сделки с ячейками. Все довольны.

Ирина ВЛадимировна, вы правы, на самом деле аккредитив эта таже ячейка только в безнальной форме, но как показали практика, а проводил я сделки через ВТБ и Балтинвестбанк, только прямая купля-продажа возможна через аккредитив.
Просто аккредитив - эта схема взаиморасчетов которая используется не только для сделок по недвижимости а для различного типа сделок. Разработав несколько различных вариантов аккредитива (отзывной/безотзывной, депонированый/непокрытый, и т.д.) банки прикрыли свои риски. Заниматься развитием удобства пользования этими услугами банки пока не хотят или не могут. Тем более что часто бывает имполняющий банк один, а эмитент - другой, и разрабатывая схему работы аккредитивов для сделок по цепочке - мало решить вопросы в масштабах одного банка, нужно переделывать всю банковскую структуру.
Да что говорить, если у многих банков даже четких тарифов нет на сделки по недвижимости. К примеру в банке САнкт-Петербург был тариф 3% от размера аккредитива. ПРи стоимости квартиры 4000000, хотелось бы глянуть на клиента который только за взаиморасчеты заплатит 120 000.....

В принципе, трехсторонний ДКП имеет право на существование. Но я никогда не делала. Надо Вам у нотариуса проконсультироваться на этот счет.

Вадим, по поводу отказа в регистрации одной из сделок: в Питере есть депозитарии с услугой "эксперт-сейфинг", там любого размера цепочка закладывается в одну ячейку и к ней составляется соглашение о порядке выемки пакетов. Условия выдачи пакетов контролирует депозитарий, выдача идет частями и по предъявляемым документам, подтверждающим прохождение определенных этапов сделки. Как правило, это регистрация, выписка жильцов из квартиры, акт приемки. Доступ многоразовый и каждый может получить свой пакет, независимо от других. В этом же соглашении предусматривается, что в случае отказа в регистрации хотя бы одной из сделок, Пакеты возвращаются тем, кто их заложил (покупателю, доплатившему до альтернативы продавцу, пакеты с расписками продавцов), при условии предъявления доков, подтверждающих то, что объекты опять находятся в собственности прежних хозяев. Теоретически, то же самое можно сделать и в аккредитиве.

Ответ Марселя удивителен, но не исключено, что перечисленные им банки действительно исполняют одним аккредитивом расчеты при альтернативной сделке. Будет время - позвоню в Сбер и ВТБ, расспрошу поподробнее. На вскидку не вижу никаких препятствий, кроме риска (теоретического) возникновения ситуации, когда первая регистрация не прошла, а вторая прошла и среднее звено цепочки уже стало собственником альтернативы, но при этом не рассталось с продаваемой недвижимостью, а платеж по аккредитиву банк не делает, так как нет двух комплектов зарегистрированных документов.

Деньги получает по аккредитиву ПРОДАВЕЦ. Других условий не прописывают. Проводила сделки с разными банками.

Коллеги! Благодарю за отзывчивость и ценные советы.

Даниил Пятецкий не возможно а прав, за последние 5 месяцец провел 8 сделок по аккредитиву, НИКАКИХ ВСТРЕЧЕК!!!! ПОнятия сквозного аккредитива пока еще не придумали.

Спасибо, Марсель!!!! А то я уж прям закомплексовала: думала ошиблась. Сделка такая у меня очень давно была, и я могла подзабыть.

попробуйте длительное поручение оформить тогда при регистрации переводятся деньги продавцу и сразу же конечному покупателю правда не все банки учитывают регистрацию конечной квартиры .в договоре расспишите с какого счета на какой и укажите сроки

Встречная покупка идет с обременением и в договоре прописывается что деньги получает продавец встречной квартиры после регистрации договора купли-продажи в ГБР, как только продавец первой квартиры производит расчет-обременение с встречной квартиры снимается. Последняя процедура снимается в течении 5-ти дней. И тут уже нужно разговаривать с продавцом встречки-нужно ли ему это? Ведь и там может быть встречка! Но если другово варианта нет и на сделку нужно идти одновременно -то это наверное лучшный способ