В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Расчеты за земельный участок через банковскую ячейку
Юлия Сергеевна
Уважаемые специалисты! Я являюсь продавцом земельного участка, мой риэлтор нашла покупателя и составила договор купли-продажи для будущей сделки. Меня смущает пункт в договоре, в котором прописывается срок и порядок расчетов. Можно ли написать, что "расчет будет произведен в день окончания гос.регистрации"? Или "в день получения свидетельства"? Я поняла, почитав немного интернет, писать "расчет в течение 2 и более дней" -значит будет какое-то обременение. Подскажите, пожалуйста, какую фразу нужно написать, чтобы не было проблем при расчете через банковскую ячейку? Спасибо.
Автор
0
0
11
Юлия Сергеевна
Могут подойти
11 комментариев
13 января 2013, 23:52
Лучший совет
Можете смело в договор вставлять нижеприведенную фразу и никакого обременения не будет: "...Указанную сумму Покупатель обязуется уплатить Продавцу в течение 3 (Трех) календарных дней после регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По соглашению сторон право залога у Продавца на указанный земельный участок не возникает". Только подкорректируйте под текст Вашего договора. Ваш риэлтор просто обязан это знать.
4
0
530/50 000
0/50 000
13 января 2013, 23:54
Ирина Владимировна, Вы правы, при наличии фразы "право залога ... не возникает" обременения не будет.
0
0
102/50 000
Андрей Окулов
14 января 2013, 12:05
Описывать порядок расчетов необходимо такой, какой будет на самом деле. И в случае с ячейками в договоре указывается что залог не возникает (следовательно и обременение)
0
0
169/50 000
0/50 000
14 января 2013, 06:53
Уже давно прописываю в ДКП порядок расчета как есть в действительности, т.е. через банковскую ячейку без залога Продавца с получением денег Покупателем после гос. регистрации.
1
0
175/50 000
0/50 000
14 января 2013, 03:02
Ваш риелтор прав и если у вас есть писменное соглашеие о сопровождении сделки черег него, то беспокоится не нужно, вот если все на словах, тогда.....................................
0
1
181/50 000
0/50 000
14 января 2013, 00:19
Я зарапортовалась, Даниил))) Мы тоже пишем не про обременение, а что объект не находится в залоге у продавца. Консультирую тут одной половиной головы, а вторая половина одновременно с этим тихо-молча прорабатывает ход довольно сложной делки. Вот и написала не те слова, но Вы меня поняли, Даниил. Спсбо.
1
0
305/50 000
0/50 000
13 января 2013, 23:40
Каков расчет на самом деле будет, так и пишите. Для того, чтобы не было обременения при указании в договоре о том, что расчеты производятся после сделки, в договоре пишется специальная фраза, что стороны пришли к соглашению о том, что они не считают это обременением.
3
0
268/50 000
0/50 000
13 января 2013, 23:46
Армен написал другое... Ему виднее. В Питере давно уже делают так, как я написала. Продавцу неприятно подписываться под тем, что он получил деньги, когда он их еще не получал. Да и договор должен отражать действительность, а не что-то другое.
0
0
242/50 000
14 января 2013, 01:24
Армен, мало ли что они пишут - эти оформители! Они же не участники сделки, а всего лишь оформители. В Лен.Обл. тоже такая манера была. Я там редко оформляю, но недавно делала договор и совсем забыла об этой их "традиции", написала расчеты после регистрации и "не в залоге" - скушали, как миленькие, зарегистрировали. Что они могут иметь против, если все по закону. 421ст. ГК и к этому относится.
0
0
395/50 000
13 января 2013, 23:34
Вы не написали формулировку, которая Вас смущает. Предполагаю, написано, что расчет произведен в день подписания договора, это общепринятая форма для МО, иначе - обременение. Но фактом произведения расчета является расписка, которую не надо давать покупателю до получения свидетельства. Вообще, желательно выбирать риелтора, которому доверяете и который грамотно и доступно объясняет Вам все юридические нюансы.
2
0
411/50 000
0/50 000
14 января 2013, 00:39
Ирина Владимировна и Даниил, полностью согласен с вами, но не знаю почему, по Москве оформители пишут с этой фразой и расчеты после регистрации, а в МО обычно пишут в день подписания...традиция))
0
0
195/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости