Поиск по журналу

Москва и МО

Распределение долей

Валерий Шилов

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 962

Добрый день. Есть две квартиры 36 и 54,2 квадратных метра. В каждой квартире 5 собственников (двое из них несовершеннолетние) с 1/5 доли. Как сделать так чтобы в однушке (36 метров) стало 2 собственника в двушке (54,2) три собственника (несовершеннолетние тут)?

Цель этих движений соответственно продажа однушки.

Автор

Валерий Шилов

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

7 комментариев

не риэлтор

12 сентября 2018, 09:56

Лучший совет

ну не так просто будет продать с н/л собственниками, надо будет бодаться с опекой... в любом случае, кмк, начать нужно именно с консультации в местной опеке. а дальше уже, исходя из отношения конкретной опеки к конкретной ситуации, смотреть - дарить дольки друг другу (в зависимости от степени родства) или продавать, или продавать всю квартиру как есть. для детального ответа нужно будет знать как возникло право собственности у этих пятерых. наследство?

Валерий Шилов

Автор

12 сентября 2018, 10:20

Это новые квартиры, получены в собственность от Минобороны.

не риэлтор

12 сентября 2018, 10:30

я так понимаю, все близкие родственики (супруги-родители-дети)? ну тогда в опеку, выяснять их отношение к перераспределению долей среди н/л. если будет иметь место увеличение (по метражу, например), то вполне можно договориться, и тогда уже разрабатывать схему как дарить друг другу. если вы все друг другу близкие родственники, то на налог при дарении вы не попадаете (при продаже - опять же, в зависимости от деталей, как давно вы их получили и тд). первичным элементом при разработке схемы должны быть н/л, поэтому сначала в опеку на консультацию, оптимально при поддержке юриста или риэлтора.

Даниил Пятецкий

12 сентября 2018, 14:46

Через мену, через договор купли-продажи, с разрешения органов опеки и нотариально. Для целей оптимизации возможных налогов следует все заранее просчитать и проанализировать.

ID: 6776046

12 сентября 2018, 11:41

Я думаю, надо пробовать обменять доли несовершеннолетних. 1/5 в однушке на подобные в трешке. По сумме метров 1/3 трешке будет 18,06, а сумма по 1/5 18,04. Ну а взрослые там передарят свои доли друг другу, для достижения баланса. В общем, повезет нотариусу, к которому вы обратитесь.

Валерий Шилов

Автор

12 сентября 2018, 17:23

Нотариус? Насколько я знаю если это между родственниками, то нотариус не обязательно.

Григорий Казаков

12 сентября 2018, 08:52

Добрый день. На вашем месте не стоит делать лишних переходов права. Если вы хотите продать однушку - продавайте как есть, с 5 собственниками. Простая история с 5 собственниками лучше, чем наоборот но с 1 собственником.