Здравствуйте!
Продаю квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего. Получаю разрешение опеки. Покупаю квартиру большей площади в ипотеку + использование материнского капитала. Банк согласен на выделение долей до погашение ипотеки, те сразу при оформлении. Брачного договора нет.
Исходя из размера маткапитала, стоимости и площади квартир и доли сына в первой квартире, в новой квартире я должен был бы выделить доли так:
Я - 88%
Жена - 2%
Старшая дочь 2%
Сын - 8%.
Банк говорит что сделка по покупке квартиры и выделению долей нотариальная, нотариус говорит что нет. Собственность у нас женой якобы будет совместная, а у детей долевая.
Как в итоге должно быть? 88% совместной, а 2% жене, 2% дочери и 8% сыну? Или 90%(88%+2%) совместной и 2% дочери и 8% сыну?
Нужно ли при этом сделку проводить через нотариуса?
Если будут владеть определенными долями, то нотариат необходим. Так как такой договор содержит элементы брачника. Я бы советовала удостоверять нотариально, так как ещё и Росеестр не в каждом регионе регистрирует по таким сделкам простую-письменную форму.