Поиск по журналу

Москва и МО

Расторжение ДДУ с застройщиком и возврат денег, какова практика?

Victoria

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

9 797

Здравствуйте!
Подскажите, очень нужна Ваша консультация.
Заключен ДДУ на квартиру в новостройке и машиноместо с известным и крупным застройщиком в г. Москва. Оплата произведена 100% на этапе заключения ДДУ.
На текущий момент - дом не с дан в установленный срок по ДДУ, дальнейшая задержка сдачи дома составляет еще не менее 6 месяцев. Застройщик предлагает подписать допник к ДДУ на перенос сроков сдачи дома на 9 мес, относительно обещаний по ДДУ.
Хотим осуществить расторжение ДДУ и возврат своих денег.
Минимум - возврат своих уплаченных денег по ДДУ. Максимум - плюс процент за пользование деньгами Застройщиком за период с момента оплаты по ДДУ до текущего момента.
Подскажите- насколько реальна данная ситуация? Какие трудозатраты требуются? Кто из проф. участников рынка недвижимости готов взяться за это дело, какие возможности, затраты и прогнозируемый результат?

Автор

Теги

Victoria

дом новостройка

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

13 апреля 2017, 00:26

Лучший совет

Если обязательство по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнено и с момента наступления этого обязательства прошло уже более 2-х месяцев, то у Вас есть возможность отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и БЕЗ СУДЕБНЫХ разбирательств. Это прямо предусмотрено действующей редакцией ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве...". Вы не только получите назад свои деньги, но и проценты за пользование ими (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ). Более того, проценты Вы должны получить в двойном размере.
Составьте и отправьте (официально) застройщику соответствующее уведомление. Если застройщик действительно крупный, то наверняка вопрос будет решен мирно.

Даниил Пятецкий

13 апреля 2017, 12:31

Пожалуйста. Да, это определяется законом ФЗ-214. Да, обязательно нужно подождать именно 2 месяца.

Лариса Ивановна Курилко

13 апреля 2017, 19:38

Да, там проблема!

Святослав Теплов

13 апреля 2017, 13:33

Интересно какой же адрес у новостройки, что цены на вторичку дешевле ?

Лариса Ивановна Курилко

13 апреля 2017, 01:16

Законная неустойка( согласно ФЗ-214 определяется как 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. С 24 марта ключеввя ставка составляет 9,75%

Армен Гаспарян

13 апреля 2017, 01:12

Виктория, попробуйте позвонить по предложениям, которые Вы сочли более интересными, чем Ваш. Практика показывает, что большинство продавцов новостроек в объявлениях пишут, что дом сдан и это вторичка. Как-раз сегодня искал вторичку, из восьми предложений в реале только одно соответствовало своему статусу... Не исключено, что увиденные Вами предложения относятся к Вашему же дому и они так же не сданы...
Еще учтите, что после 2 месяцев просрочки срока по ДДУ, если даже застройщик согласится вернуть сумму, срок его оплаты может затянуться на месяцы...

Victoria

Автор

13 апреля 2017, 00:35

Спасибо за комментарии!
Ситуация такова:
- на текущий момент, с учетом падения рынка недвижимости, в продаже появляется вторичка с более выгодным предложением в районе (по крайней мере по расположению и комфорту) , чем наша наша новостройка
- хочется понять, есть ли практика досудебного возврата денег, или каковы сроки судебного решения. ДДУ составлен полностью по 214-ФЗ и даже на редкость защищает права дольщика.
Просто устали уже ждать эту новостройку... год ждем по ДДУ, а еще с учетом задержки получается почти столько же. Застройщик дом строит, но абсолютно не спешит...Сейчас посмотрели циан - появилось полно новых привлекательных предложений в районе на вторичке, некоторые очень даже интересные. Вот и хотим "расстаться" с этой новостройкой, так как и застройщик сам это провоцирует задержками сдачи.

Ирина Антипина

13 апреля 2017, 00:06

Это Вам к практикующему в данной сфере адвокату нужно, а не к нам...
а проще на самом деле наверно дождаться сдачи дома, и НЕ ПОДПИСЫВАТЬ с застройщиком допников, чтобы потом получить неустойку.
Что вы можете позволить себе на ту сумму сегодня? Сможете ли купить аналогичное предложение за эти деньги? еще плюс срок ведения судебного дела- от года и более...
Взвесьте все за и против прежде чем идти в суд с таким иском.

Лариса Ивановна Курилко

12 апреля 2017, 23:53

Доброй ночи! У меня практики не было, но советую посмотреть судебные решения по 214 -ФЗ

Лариса Ивановна Курилко

13 апреля 2017, 00:01

Процент за пользование чужими ден средствами по 214 ФЗ Вы можете получить ( законную неустойку), правда суды ее " режут". Главное, не подписывать доп соглашение к ДДУ о переносе сроков. Это делает не риэлтор, а Ваш представитель в суде ( по месту нахожденияответчика, то есть застройщика). Он подскажет , как потребовать неустойку по закону о защите прав потребителя. Вам нужен хороший специалист по гражданскому процессу в сфере недвижимости, а не юрист широкого профиля.