Расторжение ДДУ с застройщиком и возврат денег, какова практика? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Расторжение ДДУ с застройщиком и возврат денег, какова практика?

Victoria

12 апреля 2017

Вся Россия

9 709

Здравствуйте!
Подскажите, очень нужна Ваша консультация.
Заключен ДДУ на квартиру в новостройке и машиноместо с известным и крупным застройщиком в г. Москва. Оплата произведена 100% на этапе заключения ДДУ.
На текущий момент - дом не с дан в установленный срок по ДДУ, дальнейшая задержка сдачи дома составляет еще не менее 6 месяцев. Застройщик предлагает подписать допник к ДДУ на перенос сроков сдачи дома на 9 мес, относительно обещаний по ДДУ.
Хотим осуществить расторжение ДДУ и возврат своих денег.
Минимум - возврат своих уплаченных денег по ДДУ. Максимум - плюс процент за пользование деньгами Застройщиком за период с момента оплаты по ДДУ до текущего момента.
Подскажите- насколько реальна данная ситуация? Какие трудозатраты требуются? Кто из проф. участников рынка недвижимости готов взяться за это дело, какие возможности, затраты и прогнозируемый результат?

Автор

Теги

Victoria

дом новостройка

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

30 025 167 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 7

Щукинская

7 мин.

улица Маршала Василевского, 5К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Петровский Парк

13 мин.

Писцовая улица, 15, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 3

Маяковская

4 мин.

4-я Тверская-Ямская улица, 7, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

13 апреля 2017, 00:26

Лучший совет

Если обязательство по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнено и с момента наступления этого обязательства прошло уже более 2-х месяцев, то у Вас есть возможность отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и БЕЗ СУДЕБНЫХ разбирательств. Это прямо предусмотрено действующей редакцией ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве...". Вы не только получите назад свои деньги, но и проценты за пользование ими (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ). Более того, проценты Вы должны получить в двойном размере.
Составьте и отправьте (официально) застройщику соответствующее уведомление. Если застройщик действительно крупный, то наверняка вопрос будет решен мирно.

712/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

13 апреля 2017, 12:31

Пожалуйста. Да, это определяется законом ФЗ-214. Да, обязательно нужно подождать именно 2 месяца.

98/50 000

Лариса Ивановна Курилко

13 апреля 2017, 19:38

Да, там проблема!

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Святослав Теплов

13 апреля 2017, 13:33

Интересно какой же адрес у новостройки, что цены на вторичку дешевле ?

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Ивановна Курилко

13 апреля 2017, 01:16

Законная неустойка( согласно ФЗ-214 определяется как 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. С 24 марта ключеввя ставка составляет 9,75%

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

13 апреля 2017, 01:12

Виктория, попробуйте позвонить по предложениям, которые Вы сочли более интересными, чем Ваш. Практика показывает, что большинство продавцов новостроек в объявлениях пишут, что дом сдан и это вторичка. Как-раз сегодня искал вторичку, из восьми предложений в реале только одно соответствовало своему статусу... Не исключено, что увиденные Вами предложения относятся к Вашему же дому и они так же не сданы...
Еще учтите, что после 2 месяцев просрочки срока по ДДУ, если даже застройщик согласится вернуть сумму, срок его оплаты может затянуться на месяцы...

559/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Victoria

Автор

13 апреля 2017, 00:35

Спасибо за комментарии!
Ситуация такова:
- на текущий момент, с учетом падения рынка недвижимости, в продаже появляется вторичка с более выгодным предложением в районе (по крайней мере по расположению и комфорту) , чем наша наша новостройка
- хочется понять, есть ли практика досудебного возврата денег, или каковы сроки судебного решения. ДДУ составлен полностью по 214-ФЗ и даже на редкость защищает права дольщика.
Просто устали уже ждать эту новостройку... год ждем по ДДУ, а еще с учетом задержки получается почти столько же. Застройщик дом строит, но абсолютно не спешит...Сейчас посмотрели циан - появилось полно новых привлекательных предложений в районе на вторичке, некоторые очень даже интересные. Вот и хотим "расстаться" с этой новостройкой, так как и застройщик сам это провоцирует задержками сдачи.

837/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

13 апреля 2017, 00:06

Это Вам к практикующему в данной сфере адвокату нужно, а не к нам...
а проще на самом деле наверно дождаться сдачи дома, и НЕ ПОДПИСЫВАТЬ с застройщиком допников, чтобы потом получить неустойку.
Что вы можете позволить себе на ту сумму сегодня? Сможете ли купить аналогичное предложение за эти деньги? еще плюс срок ведения судебного дела- от года и более...
Взвесьте все за и против прежде чем идти в суд с таким иском.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Ивановна Курилко

12 апреля 2017, 23:53

Доброй ночи! У меня практики не было, но советую посмотреть судебные решения по 214 -ФЗ

88/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Ивановна Курилко

13 апреля 2017, 00:01

Процент за пользование чужими ден средствами по 214 ФЗ Вы можете получить ( законную неустойку), правда суды ее " режут". Главное, не подписывать доп соглашение к ДДУ о переносе сроков. Это делает не риэлтор, а Ваш представитель в суде ( по месту нахожденияответчика, то есть застройщика). Он подскажет , как потребовать неустойку по закону о защите прав потребителя. Вам нужен хороший специалист по гражданскому процессу в сфере недвижимости, а не юрист широкого профиля.

476/50 000