Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Расторжение ДКП.
Королев Алексей
8 февраля 2015
Вся Россия
2 072
33
Здравствуйте.
Нужен специалист по рекомендации.
Семья в составе 3-х человек(Мама и 2 дочки .Папа умер) получает наследство по завещанию по 1/3 доли от свекрови. Прошло 7 лет дочки стали совершеннолетними. Одна и з дочерей без ведома и согласия остальных сособственников дарит сначала 1/56 а после этого продает 16/56
Постороннему лицу который сейчас отбывает срок за мошенничество с недвижимостью. На момент заключения сделки девушка была на 8 м месяце беременности лежала на сохранении.
А он успел до заключения под стражу передарить свою долю не совершеннолетнему ребенку.
Какие то варианты есть расторгнуть договор дарения 1/56.Ну и всего остального?
Автор
Теги
33
Могут подойти
33 комментария
Николай Тюленев
8 февраля 2015, 23:02
Лучший совет
Единственный вариант - иск по ст. 178 ГК РФ от подарившей \ продавшей дочери, с указанием, что сделка была притворной, прикрывающей куплю-продажу, на которую нужно было получать согласие остальных участников долевой собственности.
Со-собственникам доказать недействительность дарения без её участия не получится.
8
0
323/50 000
0/50 000
Владимир Иванов
11 февраля 2015, 21:20
Нда...... Специалисты.......(из Саратова) ........Кто ж к вам идет-то ?.......
0
0
78/50 000
0/50 000
Владимир, не нужно в этой ситуации согласия сособственников, т.к. продается не имущество, а доля в праве на имущество. Вы путаете понятия "согласия" и "отказа", и приведенные Вами статьи к сделке по распоряжению долей, если и имеют отношение, то не в этом случае. От сособственников требуется ОТКАЗ от покупки доли - это регламентировано ст. 250 ГК РФ. И согласно этой статье, ВСЕ сособственники в равной степени имеют преимущественное право покупки доли в праве собственности, при этом извещение сособственников о продаже доли, а значит и их отказ от ее приобретения, требуется только в том случае, если доля отчуждается через продажу или мену ПОСТОРОННЕМУ лицу. Читайте вдумчиво пункт 2 указанной статьи. При равных правах сособственников, право выбрать среди них покупателя остается за продавцом.
Все. Если не поняли, то тогда спросите у кого-нибудь не на форуме, у нотариуса, например. Я объяснила всё, что могла и больше ничего доказывать не буду - и так уже ветку этого вопроса чрезмерно обременили.
3
0
1 015/50 000
0/50 000
Владимир Иванов
11 февраля 2015, 13:29
Александр Антипов, 11 февраля 2015, 09:15
По-моему вы не совсем понимаете о чем говорите ибо есть ст.246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." ст. 173.1." Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа." ст.157.1"Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие."
0
0
1 049/50 000
0/50 000
11 февраля 2015, 09:15
Владимир Иванов, 11 февраля 2015, 03:44

Нет.
1
0
55/50 000
0/50 000
Владимир Иванов
11 февраля 2015, 03:44
Александр Антипов, 10 февраля 2015, 21:37
Тогда это ущемление прав других собственников. Разве нет ?
0
1
105/50 000
0/50 000
10 февраля 2015, 21:37
Владимир Иванов, 10 февраля 2015, 18:31
- продавец доли может продать ее любому из согласившихся сособственников за цену предложения; более того, если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, в этом случае он может вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже.
1
0
317/50 000
0/50 000
Владимир Иванов
10 февраля 2015, 18:31
Александр Антипов, 10 февраля 2015, 01:32
Да, но нельзя же просто взять и выбросить других со-собственников, которые обладают теми же правами что и покупатель, посему было необходимо предложить указанную долю всем заинтересованным лицам. И вдруг если бы обнаружились бы несколько желающих приобрести указанную долю, то проведение Аукциона.
0
0
344/50 000
0/50 000
10 февраля 2015, 09:56
Владимир Иванов, 10 февраля 2015, 09:47
Александр Антипов, 10 февраля 2015, 01:32
"Да, но у других совладельцев такие же права на право первоочередного приобретения, разве нет ?"

- можно продать одному ЛЮБОМУ содольщику на выбор, по желанию продавца доли. Поэтому и наделили долей дарением, чтобы не спрашивать остальных.
0
0
342/50 000
0/50 000
10 февраля 2015, 09:55
Навряд ли девушка сначала подарила, а потом и продала этому же человеку остальные доли)))
И в ситуацию надо глубже влезать, если дарение было на самом деле продажей, и женщина отдавала себе отчет в своих действиях, получила деньги, ими распорядилась - то зачем сюда лезть вообще? Если обманули, и она ничего не получила - тогда да, можно попробовать помочь, хотя шансы процентов пять из 100.
0
0
402/50 000
0/50 000
Королев Алексей
Автор
11 февраля 2015, 12:21
Она сначала подарила маленькую долю а потом продала остальные.
0
0
62/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости