За 2 года телефонные мошенники похитили у россиян более 250 квартир
24 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
РАсторжение договора.
Коллеги,поделитесь опытом расторжения уже зарегистрированного договора во внесудебном порядке. В августе был заключен ДКП ,зарегистрирован в сентябре с залогом в пользу Продавца.Покупатель не исполнил финансовых обязательств в срок. Договором предусмотрено расторжение.Покупатель не против подписания соглашения о расторжении. Меня волнует больше всего вопрос последующего налогообложения. Правоустанавливающим документом у Продавца с момента регистрации станет Соглашение.Как будет Налоговая расценивать срок владения? Продавать надо по рынку.БЫл ли у кого-то опыт общения на эту тему с налоговой?
Автор
Теги
0
0
41
Частный маклер
Могут подойти
41 комментарий
1 ноября 2013, 09:22
Лучший совет
Право устанавливающими документами у продавца останутся те же документы, что и были до заключения ДКП - нужно не соглашение регистрировать, а на основании соглашения аннулировать запись, внесенную в ЕГРП...
11
0
1 ноября 2013, 09:23
По решению суда - такое делали...
0
0
2 ноября 2013, 08:22
Владимир,договор ЗАРЕГИСТРИРОВАН! К тому же зарегистрирована запись об ипотеке в силу залога... Нет такой функции у росреестра - анулирование записи...
0
0
4 ноября 2013, 23:51
Как думаете,если в ДКП написать:
Отчуждаемая квартира продана за Х+У рублей которые выплачиваются следующим образом:
Х рублей выплачены в порядке взаимозачета долга Продавца по ДКП Объекта от ...
У рублей будет выплачено в течение 1 банковского дня с момента регистрации права собственности
Обязательства по оплате покупной цены по ДКП от ... считаются исполненными с момента регистрации права собственности на имя Покупателя.
Отчуждаемая квартира продана за Х+У рублей которые выплачиваются следующим образом:
Х рублей выплачены в порядке взаимозачета долга Продавца по ДКП Объекта от ...
У рублей будет выплачено в течение 1 банковского дня с момента регистрации права собственности
Обязательства по оплате покупной цены по ДКП от ... считаются исполненными с момента регистрации права собственности на имя Покупателя.
0
0
Ольга Никитич
3 ноября 2013, 00:15
А на вопрос Галины : "А где у нас гарантия ..??"
Изменения в Закон о регистрации установили новые способы защиты собственником прав на недвижимость, в частности: внесение в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на недвижимое имущество. "Такая запись будет вноситься по заявлению того лица, чье право собственности было зарегистрировано ранее. Данная информация не повлияет на возможность действующего собственника распоряжаться имуществом, однако при наличии подобной записи потенциальные контрагенты будут поставлены в известность о том, что права на имущество могут быть оспорены, поскольку соответствующие сведения будут включаться и в выписку из ЕГРП."
Но "запись о наличии возражения погашается автоматически, если предыдущий собственник не обратился в суд с заявлением об оспаривании права в течение трех месяцев с момента внесения данной записи либо если имеются иные основания (например, прекращение права, установление судом права иного лица).
См.: http://www.consultant.ru/law/review/1891699.html
Может тут попытаться найти решение?
Изменения в Закон о регистрации установили новые способы защиты собственником прав на недвижимость, в частности: внесение в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на недвижимое имущество. "Такая запись будет вноситься по заявлению того лица, чье право собственности было зарегистрировано ранее. Данная информация не повлияет на возможность действующего собственника распоряжаться имуществом, однако при наличии подобной записи потенциальные контрагенты будут поставлены в известность о том, что права на имущество могут быть оспорены, поскольку соответствующие сведения будут включаться и в выписку из ЕГРП."
Но "запись о наличии возражения погашается автоматически, если предыдущий собственник не обратился в суд с заявлением об оспаривании права в течение трех месяцев с момента внесения данной записи либо если имеются иные основания (например, прекращение права, установление судом права иного лица).
См.: http://www.consultant.ru/law/review/1891699.html
Может тут попытаться найти решение?
2
0
Ольга Никитич
3 ноября 2013, 01:01
...хотя что им это, они ж хотят купить, а не продать.
0
0
2 ноября 2013, 20:39
Да, Галя, я тоже уже думала об этой разнице во времени регистрации и снятия залога. Но я полагала, что ты сама продумаешь, как это все скомпенсировать. Можно же было взять сразу расписку с покупателя о том, что деньги он получил, и договор нынче считается заключенным с момента подписания. А можно было это все оформить зачетом однородных требований.
Взыскание обратить на него тоже можно - хороший ход. А главное, что все рассматриваемые ходы - это возмездные сделки, которые дадут возможность избежать налога при последующей продаже, уменьшив налогооблагаемую базу на расходы по приобретению.
Взыскание обратить на него тоже можно - хороший ход. А главное, что все рассматриваемые ходы - это возмездные сделки, которые дадут возможность избежать налога при последующей продаже, уменьшив налогооблагаемую базу на расходы по приобретению.
0
0
3 ноября 2013, 08:19
Взыскание обратить - в каком виде?? В судебном???У нас нет времени на суды.Нам нужно долг погасить до 1 декабря
0
0
4 ноября 2013, 01:23
Зачем же в судебном? Делаете соглашение, по которому продавец прощает долг покупателю, а покупатель отдает ему квартиру.
0
0
4 ноября 2013, 01:26
Млин... Как не хватает извещений об ответах! Я уж не говорю о том, что извещения о комментариях к ответу и в хорошие времена не приходят - нет такой функции.((
0
0
4 ноября 2013, 16:06
Ирина Владимировна,росреестр не принимает слова ПРОЩАЮ...Они просят расписку что долг выплачен,а продавец такую расписку давать не хочет.Потому как написав ее он подтверждает что денежки получил и теряет право требования квартиры назад в случае отзыва соглашения
0
0
4 ноября 2013, 17:53
Галя, я про Фому, а ты про Ерёму)) Подойди к нотариусу и попроси составить в простой письменной форме соглашение между должником и кредитором о передаче объекта залога кредитору вместо выплаты долга. Спора между ними нет, значит суд не нужен и вопрос решается соглашением сторон.
Понятно, что расписку о выплате долга в этом случае никто давать не должен.
Понятно, что расписку о выплате долга в этом случае никто давать не должен.
0
0
Ольга Никитич
2 ноября 2013, 12:27
Галина, а вот тоже мысль: раз имущ-во в залоге, можно обратить на него взыскание. ГК как раз допускает удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке на основании соглашения залогодателя и залогодержателя. (См. главу ГК «Залог»). Правда в ФЗ «Об ипотеке» говориться, что права залог-ля в таких случаях должны удостоверяться закладной… но надо просто по-изучать этот вопрос…
3
0
Ольга Никитич
2 ноября 2013, 12:31
и еще посм. там же нюансы (п. 3 ст. 54.1 ФЗ)
0
0
Ольга Никитич
2 ноября 2013, 12:43
Но чтобы Вы не выбрали течение срока владения будет считаться заново. Будь-то соглашение о расторжении или соглашение о взыскании - они и будут явл.основанием для возникновения прав соб-сти продавца. Исключение только тот случай, кот. привел Владимир Яковлев.
0
0
3 ноября 2013, 08:11
Нет у росреестра такого положения "анулирование" записи...Суд может вынести такое решение.Но и после этого правоустанавливающим станет решение суда
0
0
Ольга Никитич
3 ноября 2013, 13:00
Галина, так случай у Владимира Я. - как раз с решением суда! О чём и речь!
...а после решения суда и анулир.записи - с какого момента начнется отсчет течения срока?!
В том то и разнится, что по суду запись м.б.аннулирована, а в 1ых двух (расторжение, взыскание) - вносится новая.
...а после решения суда и анулир.записи - с какого момента начнется отсчет течения срока?!
В том то и разнится, что по суду запись м.б.аннулирована, а в 1ых двух (расторжение, взыскание) - вносится новая.
0
0
Ольга Никитич
3 ноября 2013, 13:20
.. как там аннулирует по факту росреестр запись - сказать не могу (это к регистраторам), но то что в законе о регистрации такой "кандибобер" не предусмотрен это точно.
Логичнее было бы предложить, что "аннулирование" имеет место быть лишь в случае признания дог.недействительным, а не его расторжения.
Так что, даже если расторгать дог. по суду - запись не аннулируется, а вносится новая, со всеми вытекающими..
Логичнее было бы предложить, что "аннулирование" имеет место быть лишь в случае признания дог.недействительным, а не его расторжения.
Так что, даже если расторгать дог. по суду - запись не аннулируется, а вносится новая, со всеми вытекающими..
0
0
4 ноября 2013, 12:49
Вот и я про что..А новая запись - новый срок по понятиям налоговой...
0
0
Ольга Никитич
4 ноября 2013, 20:04
Есть подозрения, что в Вашем случае не спасет даже нотариус, т.к.обращение взыскания на заложенное имущество во ВНЕсудебном порядке ст. 55 ФЗ об ипотеки(залоге) НЕ допускается, поскольку предметом ипотеки является ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, принадлежащее на праве собственности ФИЗ.ЛИЦУ. В этом случае обращение взыскания на заложенное имущество возможно только по решению суда.(((
Так, что вариант без суда – только расторжение договора. Думать надо в этом направлении…
Так, что вариант без суда – только расторжение договора. Думать надо в этом направлении…
0
0
Ольга Никитич
4 ноября 2013, 20:07
пропустила: согласно подп. 1 п. 5 ст. 55 ФЗ
0
0
Ольга Никитич
4 ноября 2013, 20:23
Письмо Минфина от 6 июня 2013 г. N 03-04-05/21163 - как раз подтверждает позицию "о новом сроке" в случае расторжения ДКП.
0
0
2 ноября 2013, 10:57
Обременение снимается три дня.
0
0
2 ноября 2013, 08:06
Ирина Владимировна, обратная продажа - палка о двух концах...Мы рассматриваем вариант обратной продажи,но сроки...И потом,чтобы ее подать на регистрацию нам нужно снять залог..Он снимается пять дней.А где у нас гарантия того,что за остальное время человек не придет и не отменит регистрацию???И что мы тогда будем на руках иметь???Ни денег ни квартиры...
3
0
2 ноября 2013, 08:12
Дело в том,что покупатели очень заинтересованы в покупке.Они соседи.И им оттягивание времени - только на руку...
0
0
1 ноября 2013, 19:48
Купить квартиру у своего же должника-круто.Интересна процедура.Квартира под залогом у Продавца,с кот. не дорассчитался Пок.?
1
0
1 ноября 2013, 15:33
Обратным договором купли-продажи, отличный вариант.
0
0
1 ноября 2013, 15:00
Один отчетный период здесь не имеет никакого значения.
4
0
1 ноября 2013, 15:03
Но я рада, что такие светлые головы думают так же, как я))))))))
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Елена, добрый день! К сожалению, так не работает. Работает наоборот, когда продаёте две квартиры и покупаете одну, которая по площади больше одной и второй. В этом случае обе квартиры освобождаются от налога при продаже ранее минимального срока владения. Может кадастровая площадь одной из квартир больше КС проданной? Проверьте на всякий случай.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости