Доброго времени суток, уважаемые эксперты!

ситуация такая, внесли залог за квартиру 16 июля, позже обнаружилось, что хозяйка кв не сняла своевременно обременение после выплаты ипотеки, вот уже 3 недели, как пытаются снять и просвета не видно, решили расторгнуть договор с ними прежде, чем он истечет, чтобы забрать аванс. Расторгнуть хотим на основании одного из пунктов договора об авансе.

пункт гласит:

продавец гарантирует истинность следующих сведений:

объект не обременен правами третьих лиц ( в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

по сути получается, объект всё таки обременен третьим лицом, т.е. банком. Я правильно понимаю? Могу ли я ссылаться на этот пункт, чтобы забрать аванс не дожидаясь истечения срока договора?

истекает он 17 августа в 12 дня. Не хочется ждать ещё 5 дней.

уже нашли другую квартиру без таких проблем.