Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства раскритиковал инициативу по вводу лимита на сделки с недвижимостью за наличный расчёт. Об этом заявил его руководитель Павел Крашенинников, сообщает «Российская газета».
По словам парламентария, законопроект необоснованно ограничивает права граждан на свободное использование наличных, противоречит принципам добросовестности и свободы договора, а также вводит неопределённость.
«При этом сами правила можно легко обойти, например, выделив доли в объекте недвижимости и совершив несколько сделок в рамках обозначенных сумм. Контроль за отмыванием, а не создание барьеров для честных сделок, — задача публичного права», — заявил Павел Крашенинников.
По мнению руководителя центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артёма Курмачёва, позиция государства в данном вопросе вполне обоснована и правомерна, поскольку подобный шаг в виде лимитов на расчёты по сделкам наличным денежным способом создаёт неосновательные препятствия для добросовестных граждан.
«Также лимиты не совсем правомерны с точки зрения действующего законодательства. Например, подобные ограничения противоречат статье Гражданского кодекса о свободе договора — субъекты права вольны самостоятельно устанавливать и условия договора, и порядок расчётов», — отметил специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Схожей точки зрения придерживается судебный юрист, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
«Обязательные безналичные расчёты противоречат конституции и презумпции свободы договора. Относительно создания досье добросовестного покупателя при безналичных расчётах — это типичное заблуждение, подогреваемое банками. Суды при оценке добросовестности покупателя и проверке сделки на безденежность смотрят не на форму расчётов, а на доказательства происхождения денег у покупателя», — объяснил эксперт.
Управляющий партнёр агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева считает, что инициатива запрета продажи недвижимости за наличные — неоднозначная и спорная.
«Да, запрет на наличные расчёты при крупных сделках поможет государству в борьбе с отмыванием денег, полученных преступным путём. Также ограничения немного затруднят реализацию и успешность так называемых бабушкиных схем, когда собственники пытаются оспорить в суде сделки, совершённые якобы под влиянием мошенников. В пользу запрета говорит и международная практика: после внедрения ограничений сделки становятся более прозрачными», — сообщила спикер.
При этом запрет, по её словам, в случае введения ударит по интересам и правам рядовых граждан на свободное пользование собственными средствами.
«Пострадают в первую очередь добросовестные покупатели, которые окажутся вынуждены работать с банками. Кроме того, ничто не помешает желающим составить договор так, чтобы сумма разового платежа была ниже некоего разрешённого минимума, а таких платежей можно установить сколько угодно. Те, кто захочет платить наличными, продолжат это делать. К тому же в случае введения запрета налицо отсутствие чёткого регулирования, которое помогло бы разобраться в разных ситуациях — например, если сторон сделки больше, чем две», — продолжила Екатерина Косарева.
На её взгляд, в данном случае альтернатив немного, но они есть: например, увеличение количества нотариально удостоверенных сделок.
«Именно нотариусы в этом случае будут нести ответственность за возможные проблемы», — заключила эксперт.
Фото: groviapoto / Shutterstock.com
