Александр, при таком трехстороннем договоре у кого именно возникает обязательство по уплате ндфл?

При трёхстороннем договоре не возникает ни у кого с учётом срока владения. Если же Вы расторгнете договор, то получатель ренты снова станет собственником квартиры и срок владения будет отсчитываться заново.

Александр, выкуп ренты означает, что рентные обязательства, которые были ранее перейдут покупателю?

Нет. Это значит, что покупатель получит квартиру без каких-либо обременений и дополнительных обязательств со своей стороны, равно как плательщик и получатель ренты не будут иметь каких-либо претензий друг к другу. Обычно это достигается единовременной выплатой получателю ренты существенной денежной суммы от продажи квартиры. Эта сумма должна быть значительной и весомой.

И с этой единовременной суммы получателю надо будет уплатить налог, верно?

На этот вопрос я не могу ответить точно. Такая ситуация является единичным случаем, по которому имеет смысл получить официальный ответ от налоговой. Насколько я помню, получатель ренты должен уплачивать налог с рентных платежей. Логично, что и с этой суммы налог надо уплачивать, но в любом случае это будет меньше, чем налог при продаже квартиры после расторжения ренты. Напишите запрос в налоговую.

Александр, спасибо за ответы.
Подскажите, могу ли я Вам в личные сообщения написать подробно нашу ситуацию и посоветоваться с Вами?

Юлия, добрый день. Пишите конечно. Попробуем разобраться.

Александр, спасибо. Написала Вам.

Марина, спасибо за ответ.
Подскажите, возможно ли обоюдно составить соглашение таким образом, что рентоплательщик останется собственником (т.е. право собственности обратно не переходит рентопллучателю), никакие платежи не возвращаются, компенсаций не будет? Вот просто взять и расторгнуть договор ренты. То, что уплачивалось рентополучателю останется ему, а Недвижимость останется рентоплательщику. Так можно?

К сожалению оставить квартиру рентоплательщику при составлении расторжения договора ренты не возможно. Так как собственность при таком расскладе всегда переходит назад пожилому человеку (все возвращается на круги своя).

Если в Ваши планы входит продажа квартиры, то действительно это нужно делать через трехсторонний договор ренты. В трехстороннем договоре учавствует: и рентополучатель и рентодатель и Покупатель. Такая сделка оформляется у нотариуса. Обычно при подобной сделке просят еще медицинское освидетельствование пожилого человека. Технически сделка возможна, но далеко не каждому потенциальному покупателю понятна, как результат потеря в деньгах(дисконт на стоимость квартиры при ее продаже) и более длительное время для поиска потенциального Покупателя.
Если же целью не является продажа квартиры, и планируется нечто другое (например дарение сыну или дочери), то необходимо думать и подбирать оптимальные решения Вашей ситуации исходя из поставленной задачи. А этот вопрос можно согласовать со грамотным специалистом в сфере недвижемости.

Например: если Вы рассторгнете договор ренты, зарегистрируйте его в рег. палате(собственность вновь перейдет на пожилого человека), а потом сделает дарение человеку входящему в "круг близких родственников" (это понятие законодательное, в него входят определенные члены семьи (жена, муж, дети в том числе и приемные, братья и сестры), тогда налога 13% при этом возникать не будет. А вот если пожилой человек например подарит квартиру третьему лицу или человеку не входящему в круг "близких родственников" (например внуку или двоюродному брату итд), то тогда одаряемый должен будет заплатить 13% налог от кадастровой стоимости квартиры.

Тонкостей всяких много. Чтобы не наломать дров, необходимо точно понимать, что именно Вы планируете в дальнейшем сделать с квартирой.

На сколько мне известно, внуки тоже относятся к категории «близкие родственники» как вы выразились. И тогда налог не возникает.

Согласна. Упустила этот момент. Да, действительно внуки и внучки так же входят в круг близких родственников.
А вот правнучки не входят.)

Марина, спасибо. Могу ли я Вам в личных сообщениях описать нашу ситуацию и получить Ваш совет?

Да, конечно можете.Можем так же обсудить Ваш вопрос по телефону, либо при личной встрече, выбирайте тот вариант взаимодействия, который Вам удобен. Консультация бесплатна. Рада буду помочь в решении Вашего вопроса.