Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Раздел участка.
Частный маклер
Взял для раздела участок ижс в тосненском рне, при составлении проекта раздела( делали землеустроители очень грамотно) выяснилось, что участок разделить на 2 невозможно, тк.при выделе второго участка, на нём нельзя строить(не позволяет расстояние до соседних строений). В связи с этим обращатся в МО с просьбой о присвоении адреса бесполезно. На участке один из общедолевых собственников построил дом( который нельзя было строить по пзз). Оба владельца участка настаивают на разделе. 1- Пож. подскажите, можно ли сделать договор выдела доли так ,чтобы у одного собственника осталось пол участка со старым домом, а другого тоже пол участка со вновь возведённым домом и как его можно зарегистрировать? Какой договор лучше делать -нотариальный или ппф? 2-Можно ли вопрос раздела и оформления в собственность вновь построенного дома решить через суд? Спасибо.
Автор
Теги
0
0
9
Частный маклер
Могут подойти
9 комментариев
Вадим Беляев
15 мая 2013, 23:08
0
0
Оксана Антошик
14 мая 2013, 17:30
Можно сделать договор нотариальный, о разделе земельного участка, если не договорятся, только через суд. Тот, что построил без разрешения на долевке, никак не зарегистрирует свой дом, вплоть до сноса. У меня такие были, никак не зарегистрировать, сносите и все тут, соседи продавать не хотят, так и живут без прописки, так как дома по факту нет. Сначала с землей решить, а потом уже и дом регистрировать, если получиться. ИЖС всегда не просто, бывает не разделить из-за того, что один участок не может быть менее 5-8 соток.
1
0
Юрий Миленин
14 мая 2013, 17:03
поиграйте с долями
0
0
14 мая 2013, 14:15
Как понятно из описания,есть участок ИЖС в долевой собственности по 1/2 доли.Выстроен дом.Вопросы:1-строительство дома было осуществлено с согласия др.собственника?Если нет,то решать вопрос только Ч/з суд,вплоть до сноса дома,либо признания прав на долю строения.Есть вариант договориться о выкупе 1/2 доли зем.участка по цене аналогичного участка.
2
0
14 мая 2013, 11:18
Решайте вопрос регистрации прав собственности на новый дом, потом раздел участка.
0
0
14 мая 2013, 11:06
Ну если землеустроители сказали, что разделить участок на 2 невозможно, то о каком выделении тогда может идти речь?! Участок так и останется в общей долевой собственности.
0
0
14 мая 2013, 10:48
Николай, вы в профессии аж с 2003 года, и такие вопросы задаете...
0
3
14 мая 2013, 21:37
Роман! Спасибо, что пристыдили, я даже покраснел, посмотрите в личном кабинете на фото.
0
0
14 мая 2013, 09:41
В данном случае делается решение о разделе собственников земельного участка, по которому часть земельного участка отходит одному, другая часть другому (ППФ), через суд на много дороже.
2
1
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Поделить же землю скорее можно без проблем. (если нет взаимных претензий у дольщиков друг к другу и выделяемая земля соответствует требованиям по минимальной площади участков.
Есть правила землепользования и застройки