Все зависит от величины субсидии и ипотеки. Субсидию по безналу на соседа, ипотеку наличными на себя. Звоните, посчитаем.

Первый вопрос надо задавать кредитному менеджеру Вашего покупателя. Но скорее всего это возможно. Банк интересуют в первую очередь расписки о получении денег. У покупателя как раз 2млна своих денег, их-то можно вообще в другую ячейку положить на Ваше имя. А кредитные разделить. Вот согласится ли сосед писать расписку на эту сумму, ведь он на деле получит меньше. И вообще, Екатерина, наймите сопровождение, ведь разбираться со всем этим надо грамотно и на месте с участниками сделки, а не на форуме. Нельзя же так: сотни тысяч экономите на налогах, хотите, чтобы без риска и еще и бесплатно. Не думаю, что Вам можно за долю свою весь миллион показывать. Если покажете миллион, то заплатите налог тысяч 40.

Вообще в основном заинтересовались покупкой только ипотечники, как назло. Вот - остался реальный покупатель с ипотекой. 2 млн у него своих, остальное банк готов провести через ячейку. Хочет показать как сумму покупки всю сумму в 4.4 млн. Если мою выручку (за менее чем 3-летнюю долю) в 3 млн предлагается разбить на две части. Чтоб в договоре было 1 млн мне и еще 2 моих оставшихся млн перекинуть на соседа. Получится у меня необлагаемых 1 млн, а у соседа 3.4 млн будут без ндфл, (т.к. его доля более чем 3-летняя).
Вопроса два: банк неужели положит в мою ячейку фактические 3 млн, если в договоре идет мне 1 млн... И как в случае регистрации разрулить документально передачу мне фактически моих 2 млн от соседа?
Покупатель предлагал составить мне с соседом договор задатка. Но это как то мне кажется ненадежно.

Все тут можно организовать, главное профессиональные знания и умение применять их на практике. Просто надо сесть, взять лист бумаги, ручку, на минут 30 выключить телефон и подумать.

Если хотите, чтобы всё было оформлено правильно, и сделка прошла без накладок, обратитесь к специалисту. Пожалейте свою нервную систему...

Ян, Вы не правы. Налог ПОДОХОДНЫЙ. Доход каждого четко указан в договоре. Я так делала года два назад. И декларацию сдавали мы вместе с клиентом. Никто из налоговиков по этому поводу даже не вякнул - здесь придраться не к чему.
Необлагаемых там, уж если на то пошло, не 500 тысяч, а 2/3 от миллиона.

Сорри. Тогда налог еще больше с трёх миллионов минус пятьсот тысяч необлагаемых. налог 325 тысяч.

Какую бы цену по долям не прописывали ,хоть один рубль, налоговая разделит в тех пропорциях, что у Вас есть т.е. Вы получили примерно 1.5 миллиона от суммы указанной в договоре равную 4.4 миллионам. налог 65000 рублей. Эту схему уже проходили.
Все остальное надо смотреть,кто платит и как.Обращайтесь.

Ипотечные деньги идут наличными. Плюс там у них еще собственные средства - тоже налик. Не очень ясно, по комнатам Вас покупают или всю квартиру сразу - от этого зависит, как составить договор. Там все считать надо и все суммы знать, чтобы избежать налога и обезопасить себя от невыплат. Вам необходимо сопровождение сделки. Если же у Вас есть агент, но он не может Вам все разъяснить, то пусть консультируется у руководства - это как минимум, а как максимум - пусть за свои комиссионные нанимает знающего агента.

Надежда, а кто на счет -пусть блокированный, перечислит 4,4млн.р. -если по договору 2млн.р.??? Чего-то вы Надежда, совсем по крутому выдаете))))))