Цифры недели
20 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Разделить безнал при продаже квартиры....
Специалисты, доброго всем вечера! Прочитала вопрос Катерины и захотелось разобраться до конца.Если не принимать в расчет субсидии и ипотеки, а представить, что покупатель с чистыми деньгами. Некоторые специалисты то ли вопрос невнимательно прочитали, то ли не поняли.... и все-таки если 2/3 квартиры МЕНЕЕ 3х лет в собственности и будут оценены в 667тыс.( 1млн.*2/3), а 1/3 квартиры,которая у др. собственника более 3х лет, в 3млн.733тыс.(4млн.400тыс.-667тыс.),то попадает ли собственник 2/3 на налоги?Налоговая игнорирует свободу договора ? У кого-то был личный опыт?Поделитесь пож., спасибо!
Автор
Теги
2
0
4
Елена Евгеньевна
Могут подойти
4 комментария
10 октября 2014, 23:53
Лучший совет
У меня был личный опыт. Продавцы даже не коммунальной квартиры вправе разделить доход от ее продажи так, как им заблагорассудится. У меня в одном договоре купли-продажи был четко обозначен непропорциональный долям доход каждого сособственника. Пошла сдавать декларацию моя продавец и налоговая по этому поводу ничего не сказала. Придирались к другим моментам и мне пришлось приехать разбираться, а по поводу стоимости доли - ни слова. Впрочем, после скорого введения новой системы налогообложения дохода от продажи недвижимости этот способ канет в Лету и никому уже не пригодится.
3
0
11 октября 2014, 09:16
Елена, Вы меня порадовали и в тоже время огорчили. С нанятыми риэлторами не повезло... Порадовали тем, что небесполезны наши советы здесь. И все же! Почему не наняли риэлтора с этого форума, платили не весть кому?
1
0
11 октября 2014, 01:20
"Елена Г, 11 октября 2014, 00:28
Ирина Владимировна, очень признательна за ваше разъяснение.Я руководствовалась рекомендациями специалистов с этого форума в прошлом году, когда решала жилищные проблемы своей семьи. И считаю, что консультировать здесь надо серьезно. а не формально. как некоторые...Потому, что в жизни многие риелторы, позиционирующие себя профессионалами не в состоянии решить многие вопросы, возникающие в процессе сделки и люди вынуждены искать ответы здесь. И слава богу. находить...."
Елена, те советы, которые Вы читали на нашем форуме, это было актуально на тот момент. Законы меняются. Советую Вам нанять риэлтора. Здесь есть такие, которые каждый день черпают новую информацию, совместно со своим опытом проведения аналогичных сделок ежедневно.
Ирина Владимировна, очень признательна за ваше разъяснение.Я руководствовалась рекомендациями специалистов с этого форума в прошлом году, когда решала жилищные проблемы своей семьи. И считаю, что консультировать здесь надо серьезно. а не формально. как некоторые...Потому, что в жизни многие риелторы, позиционирующие себя профессионалами не в состоянии решить многие вопросы, возникающие в процессе сделки и люди вынуждены искать ответы здесь. И слава богу. находить...."
Елена, те советы, которые Вы читали на нашем форуме, это было актуально на тот момент. Законы меняются. Советую Вам нанять риэлтора. Здесь есть такие, которые каждый день черпают новую информацию, совместно со своим опытом проведения аналогичных сделок ежедневно.
1
0
11 октября 2014, 00:59
Я также проводил такие сделки, проблем с налоговой инспекцией не было. В договоре действительно можно указать стоимость непропорционально размеру доли. Но все это НЕ ПРАВИЛО, руководствоваться индивидуальными случаями нельзя.
Налоговая инспекция не проверяет каждую сделку, на это не хватит никаких людских ресурсов. Камеральные проверки проводятся выборочно. Поэтому... как повезет. На самом деле доказать сговор продавца и покупателя фактически невозможно, да и не интересны эти "крохи" налоговой инспекции, только так если для "показательной порки".
Налоговая инспекция не проверяет каждую сделку, на это не хватит никаких людских ресурсов. Камеральные проверки проводятся выборочно. Поэтому... как повезет. На самом деле доказать сговор продавца и покупателя фактически невозможно, да и не интересны эти "крохи" налоговой инспекции, только так если для "показательной порки".
2
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день! Взяли ипотеку на строительство жилого дома, материнский капитал на первоначальный взнос. Участок в деревне. Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. СФР отказал, т.к. по их мнению строить можно на участке с видом использования ИЖС. Это же неправомерно? В каком законе можно посмотреть на каких участках можно использовать материнский капитал при строительстве?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости