Здравствуйте,
Очень требуется консультация специалистов по недвижимости:
У нас такая ситуация: у нас 3-х комнатная квартира, общей площадью 53м2, приватизированная на 4-х (мою маму, меня, мою 8-летнюю дочь и мою сестру). Прописано 7-ро (из них 4-ро несовершеннолетних). Проживаем сейчас в ней восьмером - моя семья (я, муж и двое детей) и семья сестры (она, муж и двое детей). Мама ушла жить к папе в 1-ку (там собственник и прописан только папа). Пытались встать на очередь на улучшение жилищных условий - нам отказали. Очень хотим разъехаться. Как я поняла из вашего поста, органы опеки добро на ипотеку и новостройку не дают? Тогда как же нам в нашем случае разменяться, если получается мне и ребенку в новой квартире нужно выделить долю, большую текущей и по рыночной стоимости не меньше текущей, без ипотеки и новостроя? Самая минимальная однушка в нашем же районе стоит как минимум на 2 миллиона больше половины 3-ки. Как без ипотеки произвести размен? И еще подскажите пожалуйста, если я планирую израсходовать материнский капитал при размене в новой квартире мне нужно будет выделять доли на 4-ых (т.е. в этом случае мне нужно купить квартиру не менее 53м2)? И при продаже нужно ли будет выписывать всех несовершеннолетних для лёгкости проведения сделки?
Строительство многоэтажек из дерева не станет массовым явлением, считает эксперт
6 апреля 2026
Вопросов много. Сложный разъезд.
- "....органы опеки добро на ипотеку и новостройку не дают?..." - дают. Но не все и не везде, а если и дают, то при соблюдении определенных условий.
- "...Тогда как же нам в нашем случае разменяться, если получается мне и ребенку в новой квартире нужно выделить долю, большую текущей и по рыночной стоимости не меньше текущей, без ипотеки и новостроя?..." - тут у Вас легкий сумбур в голове. Долю на ребенка можно выделять такую, чтобы по метрам она была не меньше того, что есть сейчас, по стоимости - смотрится кадастровая стоимость объектов, и выводится нужная цифра. Без ипотеки и новостроя это возможно - главное, с районом определиться.
- "...Самая минимальная однушка в нашем же районе стоит как минимум на 2 миллиона больше половины 3-ки. Как без ипотеки произвести размен?..." - то же самое - или ипотека, или - другой район.
- "...И еще подскажите пожалуйста, если я планирую израсходовать материнский капитал при размене в новой квартире мне нужно будет выделять доли на 4-ых (т.е. в этом случае мне нужно купить квартиру не менее 53м2)?..." - да, всех потом надо будет наделять долями.
- "...И при продаже нужно ли будет выписывать всех несовершеннолетних для лёгкости проведения сделки?..." - легкости в Вашей сделке нет и не пахнет, так что плюс-минус еще что-то, в виде прописанных несовершеннолетних - сильно погоды не сыграет, но - не помешает ситуации.
Вам к спецу. Сделка сложная.
Удачи!