Александра, день добрый!
Вопросов много. Сложный разъезд.
- "....органы опеки добро на ипотеку и новостройку не дают?..." - дают. Но не все и не везде, а если и дают, то при соблюдении определенных условий.
- "...Тогда как же нам в нашем случае разменяться, если получается мне и ребенку в новой квартире нужно выделить долю, большую текущей и по рыночной стоимости не меньше текущей, без ипотеки и новостроя?..." - тут у Вас легкий сумбур в голове. Долю на ребенка можно выделять такую, чтобы по метрам она была не меньше того, что есть сейчас, по стоимости - смотрится кадастровая стоимость объектов, и выводится нужная цифра. Без ипотеки и новостроя это возможно - главное, с районом определиться.
- "...Самая минимальная однушка в нашем же районе стоит как минимум на 2 миллиона больше половины 3-ки. Как без ипотеки произвести размен?..." - то же самое - или ипотека, или - другой район.
- "...И еще подскажите пожалуйста, если я планирую израсходовать материнский капитал при размене в новой квартире мне нужно будет выделять доли на 4-ых (т.е. в этом случае мне нужно купить квартиру не менее 53м2)?..." - да, всех потом надо будет наделять долями.
- "...И при продаже нужно ли будет выписывать всех несовершеннолетних для лёгкости проведения сделки?..." - легкости в Вашей сделке нет и не пахнет, так что плюс-минус еще что-то, в виде прописанных несовершеннолетних - сильно погоды не сыграет, но - не помешает ситуации.
Вам к спецу. Сделка сложная.
Удачи!

Странно,что при такой площади не получить субсидию.Может Вашей маме подарить долю детям и выйти из претендентов на жилье? Тогда вас останется 6 человек Это все равно меньше соцнормы и право на получение субсидии есть.Площадь в другом регионе не может включаться,хотя я не слышала никогда про Алексанровскую область в России...Надеюсь,это все же другой регион..

Чтобы не было каши в голове,надо на очную консультацию к специалисту,так как каждый видет ситуацию по своему.Обращайтесь

Обращайтесь, поможем.

Александра, у Вас квартира в пятиэтажке? какой этаж?

Александра!
Ну что за бред! "Ходить" в ООиП нужно с собранным пакетом документов по продаваемой квартире как минимум.
Выписать всех НЕ собственников, тем более, что Вы новостройки собираетесь покупать.( все равно придется выписывать и думайте куда)
Оценочный альбом по продаваемой квартире ( облегченный) и т.д.
У Вас ,если я правильно поняла,только один несовершеннолетний собственник,а это не критично и опеку ВЫ пройдете без проблем.
Трактаты по поводу организации сделки писать не буду,это слишком сложно.
Больше печалиться нужно о том,чтобы найти желающего купить такую квартиру,они плохо продаются,тем более если она у Вас без ремонта.

7 минут от Пролетарки запросто в реальности окажутся 15 мин. с видом на Талалихина или Угрешку и и всем привет, это мало кому надо, учитывая мизерный метраж и вид из окон на бывшую промку.

Дают разрешение органы опеки и попечительства на новострой и с материнским капиталом тоже можно придумать. Так что все решаемо - осталось только все сесть и подсчитать (чтобы по бюджету проходило). В помощь Вам грамотный специалист.

А не может так получиться, что мы сейчас сходим в органы опеки на консультацию, они нам скажут что можно делать так допустим и так, а когда мы начнем продавать нашу квартиру и найдем что то в замен они откажут? Ведь при устной консультации они никаких, как я понимаю бумаг не выдает об одобрении....

Это просто прелесть! )))).....Александра, нет, на основании того, что у ВАШИХ родных есть еще недвижимость в собственности, ООиП не отказывают....
Этот Ваш вопрос наглядно демонстрирует тот хаос, который у Вас в голове.
Обратитесь к Ирине Тиховской или Людмиле Ворониной, или к другим, не менее достойным специалистам с этого ресурса - они наведут там порядок. )