Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Разная цена в пдкп и дкп

Vlad
Вся Россия
11 704
8

Доброго времени.

Месяц назад был заключён предварительный договор (ПДКП) со сроком и ценой на загородную недвижимость. По условию договора цена изменению не подлежит.

На днях же был заключён договор купли-продажи с ипотекой уже на меньшую итоговую сумму.

Из этого следует вопрос: На какую сумму нужно смотреть при оплате оставшейся части продавцу? Вычитал, что ПДКП расторгается в случае заключения основного договора, так ли это?

Заранее благодарю за ответы!

Могут подойти
8 комментариев
28 сентября 2023, 17:49
Лучший совет
Добрый день!

Разумеется, заключённый дкп делает недействительным пдкп. Тем более, в нем это написано.

Поскольку суммы в договорах не соответствуют, любая из сторон может попытаться (именно, попытаться) отменить основной дкп. Но это будет на усмотрение суда, и зависеть от обстоятельств дела. В настоящий момент следует руководствоваться положениями основного дкп.
13
0
385/50 000
0/50 000
ID: 93269623
29 сентября 2023, 12:36
а за какую сумму реально покупаете?
0
0
35/50 000
0/50 000
29 сентября 2023, 12:01
Если коротко, то такой ситуации быть не должно.
Надо более подробно ее разбирать, нужно больше информации по вашей сделке. Пока создан риск оспаривания Дкп.
0
0
162/50 000
0/50 000
А эти 10% откуда вылезли? Это что ли сумма комиссионных агентства не включена в основной договор? Если так, и агентство нанимал продавец, то это очень неправильно. А если агентство нанимал покупатель, то пусть он и платит ему за работу и сумма в основном договоре тогда правильная.
8
0
282/50 000
0/50 000
28 сентября 2023, 19:08
Здравствуйте. Почему встал вопрос об оплате оставшейся части? Разве на сделке полная стоимость квартиры не была единовременно размещена на аккредитиве/номинальном счете? Откуда доплата?
В любом случае, основным договором прекращается действие предварительного. Цена договора купли-продажи - существенное условие. Если стороны не согласовали цену и не указали ее в договоре купли-продажи квартиры, договор не считается заключенным. У вас цена указана, договор заключен. На эту цену и нужно ориентироваться, про предварительный договор можно забыть.
8
0
553/50 000
0/50 000
28 сентября 2023, 18:13
Смотреть нужно на ДКП. Я бы убрала ПДКП из всей этой истории (забрала у обеих сторон и уничтожила). Зачем лишние документы.
6
0
123/50 000
0/50 000
Vlad
Автор
28 сентября 2023, 18:07
ПДКП был заключён через риэлторское агентство, которое занималось реализацией недвижимости от собственника.
Предварительный договор был оформлен на гражданина, в ДКП фигурировало уже ИП. Цена по ДКП на 10% ниже ранее заявленной. Ипотечный договор оформлялся через интернет площадку в присутствии обеих сторон.
0
0
315/50 000
0/50 000
28 сентября 2023, 17:50
Добрый день. Смотреть нужно на стоимость указанную в основном договоре купли-продажи. Логично предположить, что основной целью предварительного договора является заключение основного. Как только основной договор заключен, действие предварительного договора прекращается в связи с его исполнением.
Интересен ваш кейс. У вас была сделка с занижением реальной стоимости сделки и сейчас вы хотите «сэкономить» оплатив продавцу только то, что указано в основном договоре? Или у вас что-то другое?
11
0
497/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа
Если госдума так упорно не признает очевидного, наверное, что-то не так с госдумой. Я живу в таком доме и вижу, что все мы по факту пользуемся инфраструктурой микрорайона: поликлиника, школа, сад, магазины и пр. Т.е выиграл от статуса "нежилого" только застройщик и тот, кто за взятку разрешил это строительство, но не покупатели недвижки, т.е. тысячи простых граждан.
Что лучше: продать квартиру или сдавать ее в аренду?
зачем убеждать? не один, так другой придет и купит. Если не купит, то в аренду. А калькулятор показывают лишь среднюю температуру по больнице, берет цену бабушатника 5 млн с соседним ЖК за 10 млн и получает среднюю цену в 7,5 за типа аналогичные квартиры. хотя там даже не рядом. В итоге покупатель смотрит на 7,5 и вообще ничего не покупает, потому что у него в голове сидит эта средняя цена, в жк ему за эту сумму продадут максимум входную дверь в квартиру, а за бабушатник он не готов столько платить (да даже вообще на это смотреть), там на ремонт еще столько же нужно вложить:)
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости