Поиск по журналу

Вся Россия

Разная цена в пдкп и дкп

Vlad

28.09.2023

Вся Россия

11 865

Доброго времени.

Месяц назад был заключён предварительный договор (ПДКП) со сроком и ценой на загородную недвижимость. По условию договора цена изменению не подлежит.

На днях же был заключён договор купли-продажи с ипотекой уже на меньшую итоговую сумму.

Из этого следует вопрос: На какую сумму нужно смотреть при оплате оставшейся части продавцу? Вычитал, что ПДКП расторгается в случае заключения основного договора, так ли это?

Заранее благодарю за ответы!

Автор

Теги

Vlad

ипотека договор купли-продажи предварительный договор дкп

Могут подойти

30 709 920 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Беляево

8 мин.

Миклухо-Маклая улица, 29К1, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

15 мин.

улица Обручева, 14, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

16 499 999 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Новаторская

16 мин.

Ленинский проспект, 91К4, Москва

17 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Домодедовская

9 мин.

Домодедовская улица, 22К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 24

Чертановская

9 мин.

3кА, Северное Чертаново мкр, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

8 комментариев

Евгений Тараканов

28 сентября 2023, 17:49

Лучший совет

Добрый день!

Разумеется, заключённый дкп делает недействительным пдкп. Тем более, в нем это написано.

Поскольку суммы в договорах не соответствуют, любая из сторон может попытаться (именно, попытаться) отменить основной дкп. Но это будет на усмотрение суда, и зависеть от обстоятельств дела. В настоящий момент следует руководствоваться положениями основного дкп.

ID: 93269623

29 сентября 2023, 12:36

а за какую сумму реально покупаете?

Ирина Сорокина

29 сентября 2023, 12:01

Если коротко, то такой ситуации быть не должно.
Надо более подробно ее разбирать, нужно больше информации по вашей сделке. Пока создан риск оспаривания Дкп.

Ирина Владимировна Кораблева

28 сентября 2023, 19:39

А эти 10% откуда вылезли? Это что ли сумма комиссионных агентства не включена в основной договор? Если так, и агентство нанимал продавец, то это очень неправильно. А если агентство нанимал покупатель, то пусть он и платит ему за работу и сумма в основном договоре тогда правильная.

Дмитрий Каредва

28 сентября 2023, 19:08

Здравствуйте. Почему встал вопрос об оплате оставшейся части? Разве на сделке полная стоимость квартиры не была единовременно размещена на аккредитиве/номинальном счете? Откуда доплата?
В любом случае, основным договором прекращается действие предварительного. Цена договора купли-продажи - существенное условие. Если стороны не согласовали цену и не указали ее в договоре купли-продажи квартиры, договор не считается заключенным. У вас цена указана, договор заключен. На эту цену и нужно ориентироваться, про предварительный договор можно забыть.

Галина Гусева

28 сентября 2023, 18:13

Смотреть нужно на ДКП. Я бы убрала ПДКП из всей этой истории (забрала у обеих сторон и уничтожила). Зачем лишние документы.

Vlad

Автор

28 сентября 2023, 18:07

ПДКП был заключён через риэлторское агентство, которое занималось реализацией недвижимости от собственника.
Предварительный договор был оформлен на гражданина, в ДКП фигурировало уже ИП. Цена по ДКП на 10% ниже ранее заявленной. Ипотечный договор оформлялся через интернет площадку в присутствии обеих сторон.

Даниил Пятецкий

28 сентября 2023, 17:50

Добрый день. Смотреть нужно на стоимость указанную в основном договоре купли-продажи. Логично предположить, что основной целью предварительного договора является заключение основного. Как только основной договор заключен, действие предварительного договора прекращается в связи с его исполнением.
Интересен ваш кейс. У вас была сделка с занижением реальной стоимости сделки и сейчас вы хотите «сэкономить» оплатив продавцу только то, что указано в основном договоре? Или у вас что-то другое?