если речь идет об апартаментах гостиничного типа или помещении в апарт-отеле, то сильно большой разницы нет. она будет в технических деталях. например, в контингенте снимающих и в сроке их проживания. апарты - это почти всегда молодежь, иногда командировочные на средний срок (от трех месяцев до года), без детей. срок аренды, как правило, небольшой: многим надоедает, кто-то сам по себе перекати-поле, кто-то понимает что условиях в апартах (по тишине, размеру помещений и тп) ему не подходят. то есть это не квартира, в которую селится семья с двумя детьми, старший идет в школу, младший в сад, и все, они угнездились на ближайшие несколько лет, "мы сидим, а денежки идут". в случае с апартами, в которых нет постоянной регистрации, история другая. меняться жильцы будут часто, отношение к съемному жилью у них будет другое, нежели у долгосрочных арендаторов.
второй момент - это стоимость коммунальных услуг. в жилом фонде наниматели в 90% случаев оплачивают эл-во и воду по счетчикам, а сама жировка лежит на хозяине, все довольно просто. в случае с апартами тарифы за коммуналку устанавливает управляющая компания, и ценник она может зарядить такой, что вы схватитесь за сердце. и довольно сложно убеждать жильцов, что им надо платить по тарифам управляющей компании, которые та берет с потолка. для баланса как правило приходится заранее более или менее пропорционально уменьшать стоимость самой аренды.
ну и третий момент - расположение этих апартов. если это центр или какой-то офисный кластер (москва-сити, или технопарк на андропова или что-то типа того) - это одно. если же это обычный район (например, cleverland и ему подобные), или, хуже того, окраина (например, 124 дом по ярославке) - ну, соответственно шансы сдать хорошо и спокойно уменьшаются пропорционально. сами представьте себе портрет потенциального нанимателя...
в принципе, если у вас деньги не последние и вы просто хотите вложить их для получения пассивного дохода от аренды, при этом у вас есть лишнее время этим заниматься - то почему бы и нет, апарты в этом смысле вполне подходят. если же это вы с трудом наскребли и при этом планируете выжать из них максимум дохода, то в этом случае я бы не советовал...
ну и имейте в виду ликвидность апартов. купить их легко. продать потом без убытка - гораздо сложнее.

realt_advisory Александр

Ирина Буганова, пожалуйста дайте ссылку на ваш инстаграмм. Взвешиваем ЗА и ПРОТИВ покупки аппартаментов , очень нужно!

Здравствуйте. Квартиры покупаются не на один год. Ситуация всё время меняется и у Вас и вокруг Вас. Сегодня мы покупаем под аренду, а завтра решим жить сами или продавать. Выбирать, следовательно, нужно как для себя. Арендаторы или будущие покупатели - такие же люди, как и мы, всем хочется, чтобы было удобно жить и пользоваться всеми социальными благами.

Могу дать ссылку на свой Инстаграм, если интересно. Там есть статьи про студии и про апартаменты. Текста много, но всё подробно.

Верно и точно всё расписано. Особенно про источник бюджета.
Лучше вложите в 3-4 банка в срочные депозиты(доходность больше, отсутствие проблем с арендаторами, полная защита вложений, нет сложностей при вытаскивании денег ) чем в сомнительные апартаменты или квартиру.