Олег, а дом и не должен стоять на балансе. Он должен быть зарегистрированным или нет. После покупки участка дом зарегистрировать можно. НО, должны быть соблюдены СНИПы. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и на месте попробовать разобраться, готовьтесь, Вам придётся потратить много времени для посещения кабинетов.. Или, можно пригласить местного специалиста он на месте поможет разобраться. В каждой администрации есть свои особенности и требования к документам, их тоже нужно знать. Этот год последний, когда ИЖС можно оформить по декларации, со следующего года будет принимать комиссия, а это значит коррупционная составляющая увеличится.

Да и ещё . Впервые столкнулся в практике, когда дом стоит частично на своём участке, а часть дома на соседнем. И эта ситуация отражена в PKK5. Маразм, но он в жизни и он есть.

Олег, в дополнение к сказанному. Рекомендую очень осторожно относиться к советам, особенно к советам научных работ и кандидатских диссертаций. Особенно внимательно нужно относиться к советам людей, прошедших процедуру регистрации самостоятельно. Да, эти люди совершили ПОДВИГ и смогли зарегистрировать дом. НО с этого года много чего изменилось. Маленький штрих- кадастровых инженеров обязали ( по приказу Улюкаева( слава богу уже сидит , хоть и в своей квартире) вносить в техплан поэтажный план. Это нормально, но чтобы додуматься до этого их благородиям понадобились годы.Есть ещё десятки изменений к которым нужно отнестись очень внимательно. Ещё раз советую подобрать местного подготовленного специалиста. Посмотрите сколько дискуссий по проверки юридической чистоты городских квартир в инете..А что по загородке?. тоже самое , только в два раза сложнее, т.к. там два обьекта недвижимости- дом и земля и законодательство по ним здорово отличается.

Слева, справа дома стоят, на публичной кадастровой карте они есть?

После покупки можно оформить дом , надо довести дом до ума и параллельно оформлять документы, в межевой организации заказать технический план дома, подать документы на град.план (при подаче заявления принести свидетельство на земельный участок, копию паспорта, кадастровую выписку или кадастровый паспорт, или ЕГРН развернутую + копии документов, диск с кадастровой съемкой ЗУ и обязательно на съемке должен присутствовать существующий дом (его можно взять в межевой организации , после выезда геодезистов на местность), его будут учитывать при подготовке град. плана, если вы его не укажете, его учитывать не будут, а если у вас он окажется вне зоны застройки, то у вас будут сложности), после град. плана подать документы на разрешение на строительство (при подаче заявления взять градостроительный план, также свидетельство, паспорт, КП или КВ, или ЕГРН + копии данных документов и схему застройки участка с учетом зоны застройки, указанной в град.плане), далее подать заявление на присвоение адреса жилому дому (не пугайтесь, что адрес надо, в то время как дом еще не оформлен, без адреса дом на кадастровый учет не поставить).. весь этот перечень документов необходим для оформления дома, теперь требуют план этажа (этажей) , вот только где его брать, в идеале я думаю это вызвать БТИ на дом, они готовят технический паспорт , в котором есть этот план, другой вариант взять его с проекта, но опять же, если его нет, это очень приличная сумма. И надо чтобы границы участка были уточнены.

После покупки можно оформить дом , надо довести дом до ума и параллельно оформлять документы, в межевой организации заказать технический план дома, подать документы на град.план (при подаче заявления принести свидетельство на земельный участок, копию паспорта, кадастровую выписку или кадастровый паспорт, или ЕГРН развернутую + копии документов, диск с кадастровой съемкой ЗУ и обязательно на съемке должен присутствовать существующий дом (его можно взять в межевой организации , после выезда геодезистов на местность), его будут учитывать при подготовке град. плана, если вы его не укажете, его учитывать не будут, а если у вас он окажется вне зоны застройки, то у вас будут сложности), после град. плана подать документы на разрешение на строительство (при подаче заявления взять градостроительный план, также свидетельство, паспорт, КП или КВ, или ЕГРН + копии данных документов и схему застройки участка с учетом зоны застройки, указанной в град.плане), далее подать заявление на присвоение адреса жилому дому (не пугайтесь, что адрес надо, в то время как дом еще не оформлен, без адреса дом на кадастровый учет не поставить).. весь этот перечень документов необходим для оформления дома, теперь требуют план этажа (этажей) , вот только где его брать, в идеале я думаю это вызвать БТИ на дом, они готовят технический паспорт , в котором есть этот план, другой вариант взять его с проекта, но опять же, если его нет, это очень приличная сумма. И надо чтобы границы участка были уточнены.

Вопрос был: как убедиться до сделки есть или нет на участке зарегистрированные строения (дом). Покупателю надо заказать выписку ЕГРН.

Уважаемый Олег! Вопрос по моему непосредственному профилю и теме моей научной работы!) Последние несколько лет сталкиваюсь с проблемой, когда объекты недвижимости невозможно зарегистрировать. Причины разные. Одна из них: зона с особыми условиями использования или охранная зона. Вы можете не видеть и не знать. Но: под домом или рядом с ним проходит газораспределительная труба. Или же, непосредственно вблизи участка проходит линия ЛЭП. У таких объектов разные охранные зоны, в зависимости от напора давления или напряжения. Может быть, как 2 метра, так и 100 м. Иногда в кадастровом паспорте объекта они не отражены. Нужно смотреть карту зонирования территории! Проблема в том, что, если ваш дом попадает, скажем, в охр.зону ЛЭП, напряжением 110 Кв,то на расстоянии 20 м по обе стороны от опор,строит-во запрещено. Вы даже по дач.амнистии дом не оформите. Более того, по иску собственника этой ЛЭП или газ.трубы, Ваш дом могут признать самовольной постройкой и обязать снести за свой счет. Будьте аккуратны!Удачи!

Это тогда скорее всего стоит обращаться в юристу и заново все оформлятб

Необходимо смотреть документы на участок, запрашивать градостроительный план, смотреть на размещение дома на участке. Только тогда можно сориентировать Вас по возможности, срокам и стоимости регистрации права собственности на дом.‌‌‌