Поиск по журналу

Москва и МО

разрешение опеки

Ольга Яковлева

Обновлено 26.05.2020

Вся Россия

1 148

Здравствуйте! полдскажите , как быть... Собираюсь приобрести квартиру, которая в свою очередь куплена в 2017 году за средства материнского капитала - собственники мама и трое несовершеннолетних детей. Причиной продажи является переезд семьи в другой город - Сургут, дети уже прописаны там и соответстаеннно разрешение опеки будут получать там. У меня вопрос ( а вернее два)1. Как мне из другого города проверить подлинность постановления органа опеки на отчуждение объекта? и 2. Разрешение органа опеки дается при условии приобретения другого имущества на детей - как мне проверить соблюдение этого условия. Как обезопасить себя от признания сделки недействительной, если они не выполнят условия органа опеки?

Автор

Ольга Яковлева

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

26 мая 2020, 10:36

Лучший совет

Здравствуйте. Обезопасить себя можно только в одном случае - при одновременном приобретении в собственность детей альтернативной жилой площади. В случае разных городов провести такую сделку крайне сложно, но возможно. Второй вариант - временное блокирование денежных средств от продажи детских долей на счете до момента приобретения альтернативы, но это уже более рискованно. Все остальные варианты с последующим приобретённым и доступом к деньгам продавцов для покупателя крайне рискованные.

Дмитрий Каредва

26 мая 2020, 15:58

Второй вариант можете сразу вычеркнуть. Нельзя продать за деньги доли детей, а взамен дать им бесплатно то, что и так можно было дать. Это не в интересах детей, опека такое не пропустит, хотя в регионах разные истории возможны, но это неправильно. Как я и написал выше - в абсолютном приоритете одновременная сделка. Блокирование на счете также допустимо, как запасной вариант, но он неидеальный.

Ольга Яковлева

Автор

26 мая 2020, 17:03

Спасибо большое за ответ!

Ольга Яковлева

Автор

26 мая 2020, 15:18

Продумала для себя три варианта выхода из сложившейся ситуации.
1. Получение согласия опеки с условием не приобретения другого имущества, а перечисления денежных средств по договору купли-продажи на счета, открытые на детей.
2. Выделение долей детям в другой собственности, принадлежащей родителям (по договору дарения к примеру) и получение согласия уже с учетом выделенных долей, а не последующей покупки имущества.
3. Одновременная сделка (я покупаю их жилье, они покупают жилье детям), при которой я перечисляю средства сразу продавцу приобретаемой на детей недвижимости.
Какой из вариантов наиболее приемлемый на Ваш взгляд? Куда мне двинуться?
Или стоит вообще отказаться от покупки?

Александр Воронич

26 мая 2020, 12:01

Здравствуйте.
1. Звоните в органы опеки и спрашивайте, выдавалось ли распоряжение.
2. Только одновременная сделка с наделением несовершеннолетних долями в купленной квартире. Даже если опека разрешит с последующим. Это очень сложно с точки зрения организации, но возможно при полном понимании между сторонами и согласованных действиях.

Наталья Коковихина

26 мая 2020, 10:35

Здравствуйте! 1) из другого города проверить подлинность документа никак. Надо идти с продавцами вместе и в их присутствии видеть сам факт получения такого разрешения. Хотя в этом нет смысла. Вам достаточно, если они пришлют вам копию такого документа. 2) соблюсти условие можно только в одном случае- в случае альтернативной сделки, где вы будете видеть в ДКП, что они покупают жилье с выделением долей детям. Обезопасить в случае невыполнения вы не можете, а вот проследить и проконтролировать исполнение требований ООиП возможно. Если не понимаете сами, наймите местного риелтора.