Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
разрешение опеки
Ольга Яковлева
26 мая 2020
Вся Россия
995
6

Здравствуйте! полдскажите , как быть... Собираюсь приобрести квартиру, которая в свою очередь куплена в 2017 году за средства материнского капитала - собственники мама и трое несовершеннолетних детей. Причиной продажи является переезд семьи в другой город - Сургут, дети уже прописаны там и соответстаеннно разрешение опеки будут получать там. У меня вопрос ( а вернее два)1. Как мне из другого города проверить подлинность постановления органа опеки на отчуждение объекта? и 2. Разрешение органа опеки дается при условии приобретения другого имущества на детей - как мне проверить соблюдение этого условия. Как обезопасить себя от признания сделки недействительной, если они не выполнят условия органа опеки?

Автор
6
Ольга Яковлева
Могут подойти
6 комментариев
26 мая 2020, 10:36
Лучший совет
Здравствуйте. Обезопасить себя можно только в одном случае - при одновременном приобретении в собственность детей альтернативной жилой площади. В случае разных городов провести такую сделку крайне сложно, но возможно. Второй вариант - временное блокирование денежных средств от продажи детских долей на счете до момента приобретения альтернативы, но это уже более рискованно. Все остальные варианты с последующим приобретённым и доступом к деньгам продавцов для покупателя крайне рискованные.
8
0
493/50 000
0/50 000
26 мая 2020, 15:58
Второй вариант можете сразу вычеркнуть. Нельзя продать за деньги доли детей, а взамен дать им бесплатно то, что и так можно было дать. Это не в интересах детей, опека такое не пропустит, хотя в регионах разные истории возможны, но это неправильно. Как я и написал выше - в абсолютном приоритете одновременная сделка. Блокирование на счете также допустимо, как запасной вариант, но он неидеальный.
1
0
396/50 000
0/50 000
Ольга Яковлева
Автор
26 мая 2020, 17:03
Спасибо большое за ответ!
0
0
25/50 000
Ольга Яковлева
Автор
26 мая 2020, 15:18
Продумала для себя три варианта выхода из сложившейся ситуации.
1. Получение согласия опеки с условием не приобретения другого имущества, а перечисления денежных средств по договору купли-продажи на счета, открытые на детей.
2. Выделение долей детям в другой собственности, принадлежащей родителям (по договору дарения к примеру) и получение согласия уже с учетом выделенных долей, а не последующей покупки имущества.
3. Одновременная сделка (я покупаю их жилье, они покупают жилье детям), при которой я перечисляю средства сразу продавцу приобретаемой на детей недвижимости.
Какой из вариантов наиболее приемлемый на Ваш взгляд? Куда мне двинуться?
Или стоит вообще отказаться от покупки?
0
0
715/50 000
0/50 000
Здравствуйте.
1. Звоните в органы опеки и спрашивайте, выдавалось ли распоряжение.
2. Только одновременная сделка с наделением несовершеннолетних долями в купленной квартире. Даже если опека разрешит с последующим. Это очень сложно с точки зрения организации, но возможно при полном понимании между сторонами и согласованных действиях.
4
0
345/50 000
0/50 000
Здравствуйте! 1) из другого города проверить подлинность документа никак. Надо идти с продавцами вместе и в их присутствии видеть сам факт получения такого разрешения. Хотя в этом нет смысла. Вам достаточно, если они пришлют вам копию такого документа. 2) соблюсти условие можно только в одном случае- в случае альтернативной сделки, где вы будете видеть в ДКП, что они покупают жилье с выделением долей детям. Обезопасить в случае невыполнения вы не можете, а вот проследить и проконтролировать исполнение требований ООиП возможно. Если не понимаете сами, наймите местного риелтора.
6
0
583/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости