Поиск по журналу

Москва и МО

Разрешение опеки и ипотека

Вера

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 674

Добрый вечер, уважаемые юристы и риэлторы! Ситуация такая: есть квартира 2 -комн. , приватизированная в равных долях на мужа и троих несовершеннолетних детей. Так же есть ипотечная 3 комнатная кв большей площади. Можно ли, продав первую кв(2шку) с разрешением органов опеки , погасить этими деньгами вторую кв ( 3ку) выделив доли детям соответственно. Сложно вообще продавать кв с долями детей? Как это технологически возможно, на что обратить внимание? ООП разрешит такого рода сделку? Заранее спасибо!

Автор

Теги

Вера

ипотека

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

6 400 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

9 700 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Планерная

4 мин.

Планерная улица, 7К3, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

15 990 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Селигерская

9 мин.

Бескудниковский бульвар, 19К1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Сокол

6 мин.

улица Усиевича, 25К3, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 5

Речной вокзал

21 мин.

Фестивальная улица, 18, Москва

30 949 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 2

Фонвизинская

9 мин.

Большая Марфинская улица, 1к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ховрино

8 мин.

улица Дыбенко, 22К3, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

9 февраля 2018, 22:43

Лучший совет

Можно, если органы опеки дадут разрешение на такую сделку. Дадут ли... увы, наверно нет. Сходите, проконсультируйтесь. Проблема в том, что продавать будете за деньги, а выделять наверно дарением (безвозмездно). Такая схема опеку наверняка не устроит. Да, с долями детей сложно и порой даже очень. И у Вас сложно, потому, что детей трое. Начните с посещения органов опеки и получения предварительной консультации. Если там дадут добро, то обратите внимание на того, кто Вам поможет все это организовать и провести (риэлтора).

Даниил Пятецкий

10 февраля 2018, 00:08

Вообще с т.з. действующего законодательства возмездные сделки между родителями и их детьми запрещены, но исключения бывают (с разрешения органов опеки). Тут все гораздо глубже и описать ситуацию в двух словах просто невозможно. Обратитесь в органы опеки, там все объяснят.

Елена Солдаткина

9 февраля 2018, 23:51

Здравствуйте, Вера. В московском регионе такая схема не пройдет это точно. В любом случае на консультацию в ООП сходить необходимо, лучше сразу с риэлтором.

Вера

Автор

9 февраля 2018, 23:58

А есть ли какие-то другие схемы, законные ? Сходим, да, обязательно, даже страшно!

Елена Солдаткина

10 февраля 2018, 01:37

Вера, если продали собственность детей, то необходимо на вырученные средства ПРИОБРЕСТИ взамен другую собственность. Проданное заменить на то, что детям может достаться по наследству в будущем либо в дар, опека считает не справедливым. Но это в Москве так строго, про другие регионы не утверждаю, поэтому советую сходить на консультацию. Вы сначала сходите, а потом можно решать всем миром, как быть дальше).

Ирина Антипина

9 февраля 2018, 22:55

Смотря кто владелец трехкомнатной квартиры, если Вы сами, то Вы как мать не можете продать квартиру Вашим детям.., а дарение -это безвозмездная сделка, которая не решит вопроса наделения детей собственностью взамен проданной.
Хотя в Вашем случае- все зависит от региона, и подхода в решении этого вопроса.
Для того чтобы решить задачу-нужно владеть всеми ее условиями, а имея поверхностную информацию...
Кроме как консультации в опеке мало что можно рекомендовать....
Сначала опека-потом грамотный специалист-и тогда все завершиться успехом.