Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Квартира хозяин за границей

Надежда Сафонова
Вся Россия
12 154
12

Всем привет!

хочу купить квартиру, риэлтор утвержлает, что , дескать, хозяин за границей и связь с ним ограничена. Цена квартиры рыночная. На сделку хозяин прилетит и все подпишет лично.

Стоит ли ждать подвоха? Насколько такая легенда распространена у мошенников? На что обратить внимание?

Заранее благодарна.

Автор
12
Надежда Сафонова
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
1-комн.кв., 50 м², этаж 17
41 897 400 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 17
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва
студия, 30 м², этаж 19
13 700 000 ₽
студия, 30 м², этаж 19
Щёлковская
21 мин.
ЖК "1-й Измайловский", к2, 1-й Измайловский ЖК, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
19 000 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
Достоевская
11 мин.
Трифоновская улица, 4, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 990 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Коптево
22 мин.
улица Лавочкина, 10А, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
Сокольники
8 мин.
Старослободская улица, 16/17, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
Отрадное
21 мин.
ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
12 комментариев
Ринат Мангушев
10 февраля 2018, 01:25
Лучший совет
Доброй ночи, Надежда. Если боитесь мошенников и подвохов, то лучше всего обратиться к специалисту. Мошенничество может заключаться в чём угодно, Хоть начиная от поддельного паспорта. А может риэлтор просто собирает авансы. Ну это, что касается подвоха. В целом такое периодически случается, что собственник действительно живёт или работает за границей и приехать проблематично.
9
0
377/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
11 февраля 2018, 21:42
И Бог Вам в помощь!
0
0
19/50 000
0/50 000
Надежда Сафонова
Автор
11 февраля 2018, 19:01
Большое спасибо всем ответившим
0
0
31/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
11 февраля 2018, 01:06
Отличить мошенническую схему от стандартной сами не сможете. Так и будете всего бояться. Нанимайте сильного специалиста, нас тут немного, но есть
0
0
145/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 февраля 2018, 15:03
хозяин за границей - ситуация рядовая, а вот "связь с ним ограничена" - это повод насторожиться, ибо в век современных коммуникаций это смотрится крайне подозрительно. как минимум нужно потребовать визуального контакта (скайп, вотсапп, фейстайм) с хозяином ДО внесения аванса. потому что в итоге может оказаться что "под маскою овцы скрывался лев", например алкоголик, которого принудительно выводят из запоя на сделку. а то и варианты похуже.
1
0
443/50 000
0/50 000
Владимир Сарибеков
10 февраля 2018, 14:35
Надежда, здравствуйте! Ничего криминального в этой ситуации нет. Сам проводил сделку без собственника, доверенность на полное распоряжение квартирой была на меня!!! Но это я, а кто/что за АН мне не ведомо. Проверяйте доверенность, если все в порядке-вносите аванс.
0
0
264/50 000
0/50 000
Илья Миронов
10 февраля 2018, 14:09
1 - Доверенность продавца до сделки.
2 - Связаться с продавцом по скайпу и задать интересующие вас вопросы.
3 - Если агент ведущий сделку из АН, то вы в любом случае аванс вносите в офисе АН. Если агент частник - то на прямую собственнику (денежный перевод) или риэлтору по доверенности, после личной связи с продавцом. (Можно заказной почтой отправить подписанный договор аванса/нотариальную доверенность/ заверенную копию паспорта продавца/любой другой документ)
4 - Вам уже к моменту аванса необходимо иметь выписку из ЕГРН, в которой указан собственник и пообщаться с ним, что бы оценить ситуацию.
0
0
616/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
10 февраля 2018, 08:37
Стандартная, рабочая ситуация, ничего криминального не вижу, тем боле продавец прилетит на сделку.
Если риелтор просит аванс, то от продавца должна быть доверенность на определённые действия.
проверяйтесь квартиру и планируйте дату сделки.
5
0
250/50 000
0/50 000
Карина Высоцкая
10 февраля 2018, 01:13
Пока собственник отдыхает, проверьте юридическую чистоту квартиры (при поддержке своего риэлтора, а не чужого). Хозяин прилетит подпишите договор купли-продажи. Без него ничего подписывать не надо.
5
0
197/50 000
0/50 000
Татьяна Назарова
10 февраля 2018, 01:12
Штатная ситуация. Но есть нюансы! 1) Не вносите аванс/задаток, если нет доверенного лица с доверенностью от хозяина с полномочиями на получение авансового платежа; 2) Обязательное присутствие хозяина лично на сделке, пусть летит; 3) Обсудите стоимость в договоре. Часто, живущие за границей не являются налоговыми резидентами РФ и пытаются занизить стоимость недвижимости в дкп ради уменьшения налога.
Остальное - как и с любой недвижимостью, когда хозяин находится в стране.
5
0
482/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы