Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Разрешение органов опеки
Марина
Добрый день, помогите, пожалуйста. У нас в собственности трехкомнатная квартира 74 кВ м. В равных долях, я -1/4, моя несовершеннолетняя дочь 1/4, мой брат 1/4 + его прописанная дочь, и 1/4 у нашей матери. Тоесть в трехкомнатной квартире мы живем тремя семьями. Также у нас есть бабушка, которая владеет однокомнатной квартирой (40 кВ м). Вот что мы хотим. Я и моя несовершеннолетняя дочь поменять свои 1/4 и 1/4 доли на бабушкину однокомнатную. Предварительно они нам согласие дали, документы пока собираем, но у меня тут закрались сомнения. А действительна ли будет сделка? Хочу обратить внимание, что бабушка она моя, а моей дочери прабабушка, вроде бы близким родственником не является и такую сделку меня провести можно, но договор то за дочь буду подписывать я, а мне то бабушка близким родственником приходится. Что делать в такой ситуации? Неужели нам еще 6 лет жить тремя семьями в одной квартире? Или все таки органы опеки имеют права дать разрешение на такую сделку?
Могут подойти
14 комментариев
4 июля 2014, 17:56
Лучший совет
Марина, такой вариант имеет место быть, если грамотно и последовательно решать вопросы. Я бы посоветовала обратиться к специалисту.
8
1
131/50 000
0/50 000
6 июля 2014, 12:27
Марина, да не важно это, отец или мать подписывает за ребенка. Ведь бабушка не перестанет от этого быть близкой родственницей матери ребенка, т.е. Вашей бабушкой. И родители ведь только подписывают за ребенка, а мена-то все равно между ребенком и бабушкой. Идите в опеку, а потом уже будете рассуждать. Фамилии-то, наверняка, разные у Вас с бабушкой. Никто такое родство проверять не будет. Просто не надо в опеке говорить об этом родстве. Если вдруг спросят, зачем это надо самой бабушке, то можете сказать, что она рассчитывает на заботу оставшихся в трешке собственников, что они договорились об этом взамен на завещание им долей. Впрочем, надо, конечно, смотреть документы: возможно, что родство все равно где-то проявляется, не у Вас - так у матери или брата. А их документы (справка о прописке и правоустанавливающие) тоже в итоге попадут в опеку.
1
1
854/50 000
0/50 000
Марина
6 июля 2014, 11:02
У меня вот еще мысль какая пришла, с отцом моей дочери мы давным давно в разводе, если в договоре мены или купли продажи с бабушкой я буду за себя, а за дочь будет подписывать мой бывший муж. Он же является опекуном дочери - является, он к моей бабушке вообще никого родственного отношения не имеет. Правнучка и прабабушка тоже не близкие родственники. Что думаете на такой вариант?
0
0
383/50 000
0/50 000
5 июля 2014, 23:13
С каких это пор мена стала безвозмездной сделкой????!!!!!
Мена приравнена к купле-продаже. Вы за бабушкину квартиру вместо денег отдаете свои доли в праве собственности. Это ли не возмездность?!
То, что это прабабушка, не поможет. Закон запрещает возмездные сделки несовершеннолетних детей с родителями и близкими родственниками родителей. А бабушка - это Ваш близкий родственник. Впрочем, если опека даст разрешение, то и бог с ним. Ведь никто эту сделку оспаривать не станет, а если и оспорит, то документально все вернется на старые места и можно будет надеяться, что Ваша бабушка доживет до совершеннолетия внучки и оформите все снова. Либо делайте многоходовую сделку. В этом случае Вам нужен будет специалист.
Мена приравнена к купле-продаже. Вы за бабушкину квартиру вместо денег отдаете свои доли в праве собственности. Это ли не возмездность?!
То, что это прабабушка, не поможет. Закон запрещает возмездные сделки несовершеннолетних детей с родителями и близкими родственниками родителей. А бабушка - это Ваш близкий родственник. Впрочем, если опека даст разрешение, то и бог с ним. Ведь никто эту сделку оспаривать не станет, а если и оспорит, то документально все вернется на старые места и можно будет надеяться, что Ваша бабушка доживет до совершеннолетия внучки и оформите все снова. Либо делайте многоходовую сделку. В этом случае Вам нужен будет специалист.
7
0
728/50 000
0/50 000
5 июля 2014, 10:09
Здравствуйте. Ситуация сложная, но вполне стандартная. Этим вопросом однозначно должен заниматься специалист.
0
0
110/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
5 июля 2014, 10:01
В крайнем случае, если Вам не удастся в опеке доказать, что сделка безвозмездная и Вы получите официальный письменный отказ, то вопрос можно будет решить в суде. Но, думаю, что опека скорее всего пойдет Вам навстречу.
0
0
218/50 000
0/50 000
5 июля 2014, 01:21
Коллеги,закон запрещает проводить ВОЗМЕЗДНЫЕ сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками. ЕСли будет проводиться МЕНА ,то проблем никаких нет.Главное - в опеке,когда будете получать разрешение на сделку и на отказ от преимущественного права(а вам нужно будет два решения) настоятельно доказывать что сделка БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ
0
0
341/50 000
0/50 000
Марина
5 июля 2014, 12:47
Да у нас и по документам все как бы безвозмездно, так как цена доли в трехкомнатной квартире и цена доли в однокомнатной абсолютно равнозначны. Даже на 200 тыс руб и на 1 кВ м в однокомнатной квартире больше у девочки получается. Мы специально для этого сделали независимую экспертизу оценки и одной квартиры и другой. Парадоксальность ситуации в том, что прабабушка и правнучка договор между ними. Я как бы за свою дочь только подписываю, но при этом прабабушка является бабушкой мне ( близким родственником). Раньше разрешалось выделить взамен долю путем дарения. Но если нам так разрешат, то по налоговому кодексу дарение между прабабушкой и правнучкой облачается налогом (близкими родственниками не считаются).
0
0
715/50 000
Виталий Ясницкий
4 июля 2014, 22:34
Обратитесь к специалисту.
0
0
28/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
4 июля 2014, 21:33
Бабушка не близкий родственник.
0
0
31/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости