Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации. Мама живёт в трёхкомнатной коммуналке в Москве и хочет выкупить комнату у соседки, найдя ей комнату в какой-нибудь другой коммуналке и таким образом разъехаться. Насколько я знаю, происходит это следующим образом - мама покупает комнату у соседки, а соседка на эти деньги покупает себе комнату в другой квартире, которую ей подобрала мама с риелтором (это же и называется "альтернатива", верно)? Но маме кто-то насоветовал сделать по-другому - якобы мама напрямую может купить комнату в другой квартире и в ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ сделать с соседкой ДОГОВОР МЕНЫ комнат - во-первых, чтобы избежать налога и не ждать 5 лет с покупки, а во-вторых, чтобы эта соседка не растеряла деньги и не требовала потом вернуть комнату обратно. Дело в том, что соседка с "ментальными особенностями", ей 22 года, инвалид детства и эта комната досталась три года назад по решению суда об оспаривании незаконного отказа в приватизации, в её интересах там выступал прокурор. Соседка не лишена дееспособности и живёт с родителями по другому адресу, просто не особо "одарённая" умом и слабо разбирается в юридических вопросах, а комната уже много лет закрыта на ключ.
Вопрос, собственно, такой - что это за схема, которую предлагают маме? И как можно делать договор мены сразу после покупки комнаты, если ДКП ещё не зарегистрирован и право собственности не возникло? Такое заверяют нотариусы и пропускает Росреестр, или это мама что-то не так поняла? Я уже не говорю о том, что новая комната может соседке "разонравиться" и тогда непонятно, что мама с ней будет делать. Я предлагаю ей купить с моим участием отдельную квартиру и самой уехать, а комнату сдать в аренду и не лезть в истории.
Сначала надо зарегистрировать право собственности на купленную комнату. Потом для договора мены надо собрать отказы соседей от преимущественного права покупки. т.к. мена приравнена законом к купле-продаже, -- на это уйдет не один день. И только потом можно делать мену.
Разумнее действовать через "альтернативу". Тогда соседка одновременно подпишет два договора: покупку новой и продажу своей комнаты.