Здравствуйте , Сергей. квартиру, где есть несовершеннолетний собственник можно продать только с разрешения органов опеки и попечительства.
"Щас хотим развестись и поделить квартиру которая записана на супругу и несовершеннолетнего брата" - на супруге всего лишь доля.... Если эта доля была приобретена в браке по возмездной сделке, то имущество в виде доли квартиры - совместно нажитое. И Вы с супругой имеете равные права на данную долю. Пока Вы не разведены имеет смысл брачный договор заключить, к котором определить имущество за каждым супругом. Не думали над этим?

Добрый день. Разведетесь ли Вы до продажи или после нее... никак на размер Вашего имущественного права не влияет. Сегодня, завтра или после развода Вам принадлежит 50% права от объёма права супруги. Вышесказанное актуально только при условии мирного решения вопроса.
С учетом того, что на покупку квартиры использовались средства от продажи личного имущества супруги, если данный факт супруга сможет доказать в суде, то в индивидуальном порядке по решению суда стандартный порядок раздела общего имущества супругов (пополам) может быть изменен с поправкой на стоимость вложений каждого из супругов.