Прошу совета! В браке приобретена квартира в строящемся доме. 1/2 оформлена на меня, 1/2 на мужа. Планируем подавать на развод. Квартира остается за мной. Квартира еще строится. Какие сейчас есть варианты на бумаге закрепить квартиру за мной.
Я понимаю, что можно обратиться к застройщику и оформить переуступку, но это 3-4% от стоимости квартиры. Какие еще возможны варианты? Дарение, доверенность, брачный договор, переуступка минуя застройщика? Подскажите, пожалуйста. Заранее всем спасибо!
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
24 комментария
14 августа 2015, 01:15
Лучший совет
8
0
Настя
14 августа 2015, 11:32
Ирина. спасибо вам! Т.е. правильно ли я поняла, что в соглашении о разделе имущества мы укажем, что квартира остается за мной. Я этот документ отношу застройщику и в росреестр (как написала Галина выше). Когда квартира будет сдана, то на основании этого документа я буду получать собственность на себя? Не будет ли в дальнейшем проблем с продажей такой квартиры?
И еще один важный нюанс. Во время брака была приобретена еще одна квартира в ипотеку. Я сама с согласия мужа оформила ипотеку, ее выплачивала, собственность оформлена на меня. Больше нам делить нечего. С мужем расходимся по любовно, он ни на что не претендует. Но нотариус сказала, что если по брачному договору одному все, а другому ничего, то в дальнейшем муж может оспорить его. Не подскажите, это касается соглашения о разделе имущества?
И еще один важный нюанс. Во время брака была приобретена еще одна квартира в ипотеку. Я сама с согласия мужа оформила ипотеку, ее выплачивала, собственность оформлена на меня. Больше нам делить нечего. С мужем расходимся по любовно, он ни на что не претендует. Но нотариус сказала, что если по брачному договору одному все, а другому ничего, то в дальнейшем муж может оспорить его. Не подскажите, это касается соглашения о разделе имущества?
0
0
14 августа 2015, 12:25
Правильно Вы все поняли. Соглашение о разделе имущества оспорить по тем основаниям, что одному всё, а другому ничего - это вряд ли.
0
0
Настя
14 августа 2015, 14:28
Спасибо большое!
0
0
15 августа 2015, 12:50
вот "от умереть" и отсутствия "полюбовности", как раз раздел имущества-то лучше и страхует. Брачный контракт, его и оспорить легче, и составить правильно труднее - в нем где-нибудь"соломки не подстелишь" и рискуешь потом очень больно упасть. А нотариусы, если им клиент сам все не разжевал, очень формально подходят к составлению условий контракта, строчат по шаблону.
2
0
14 августа 2015, 16:33
ага...а еще кто-то может умереть до продажи и наследники будут требовать своей доли..
2
0
14 августа 2015, 12:12
Наташа, согласие на продажу ДО продажи можно отозвать.
3
0
14 августа 2015, 11:46
Получите у него нотариальное согласие на продажу этих квартир,на каждую отдельно.Ну просто так,на всякий,всякий пожарный случай.А то вдруг полюбовность пройдет,а финансовые проблемы останутся.Продавать будет легче,у покупателей меньше оснований для тревоги.
2
0
14 августа 2015, 21:41
Да я в курсе И.В. о том,что согласие можно отозвать,просто речь то о полюбовности.А вот от умереть,ни кто не застрахован.
0
0
Настя
14 августа 2015, 11:41
Спасибо всем большое!
0
0
14 августа 2015, 09:41
Я б тоже задумался о продаже, чтоб потом не иметь притязаний со стороны мужа.
Если Вы полюбовно разводитесь, что бывает редко, еще ладно. А так, сколько судов идет по этим разделам и сколько еще возбуждается пока сроки исковой давности не истекли....
Если Вы полюбовно разводитесь, что бывает редко, еще ладно. А так, сколько судов идет по этим разделам и сколько еще возбуждается пока сроки исковой давности не истекли....
3
0
Настя
14 августа 2015, 11:23
Михаил, спасибо! По любовно, но кто знает, что будет потом=)
0
0
14 августа 2015, 14:29
Настя, у меня адвокат сейчас вытащил раздел имущества по разводу 2011 года. С другой стороны 3 года исковой давности прошло еще в 2014 году. Однако рычаги нашлись...
0
0
14 августа 2015, 09:01
Продавайте по переуступке,делите деньги..Зачем усложнять-то?
3
0
14 августа 2015, 01:25
"Я понимаю, что можно обратиться к застройщику и оформить переуступку, но это 3-4% от стоимости квартиры. Какие еще возможны варианты? Дарение, доверенность, брачный договор, переуступка минуя застройщика? "
Вы ошибаетесь, закон для всех один. Как вы себе представляете переоформление только на Вас? Застройщик что? Должен задним числом переоформить только на Вас, используя склерозную волшебную палочку?)
Выходов только два : брачный договор или по суду делить.
Вы ошибаетесь, закон для всех один. Как вы себе представляете переоформление только на Вас? Застройщик что? Должен задним числом переоформить только на Вас, используя склерозную волшебную палочку?)
Выходов только два : брачный договор или по суду делить.
3
0
13 августа 2015, 23:51
Брачный договор вам в помощь..Ну а если свидетельство о браке уже сдано в суд,то - соглашение о разделе имущества.Ибо право требования у нас тоже приравнивается к имущественному.По деньгам - в пределах 3-5 тысяч обойдется. Идете к любому нотариусу и оформляете. Сдаете застройщику и в росреестр.Когда построится дом - будете оформлять право собственности на основании данного документа.
6
0
Настя
14 августа 2015, 11:40
Галина, спасибо большое! Т.е. правильно ли я поняла, что в соглашении о разделе имущества мы укажем, что квартира остается за мной. Я этот документ отношу застройщику и в росреестр. Когда квартира будет сдана, то на основании этого документа я буду получать собственность на себя? Не будет ли в дальнейшем проблем с продажей такой квартиры?
И еще один важный нюанс. Во время брака была приобретена еще одна квартира в ипотеку. Я сама с согласия мужа оформила ипотеку, ее выплачивала, собственность оформлена на меня. Больше нам делить нечего. С мужем расходимся по любовно, он ни на что не претендует. Но нотариус сказала, что если по брачному договору одному все, а другому ничего, то в дальнейшем муж может оспорить его. Не подскажите, это касается соглашения о разделе имущества?
И еще, Галина, вы написали о суде. Мы будем разводиться через загс (полюбовно, детей нет). Может это важно. Муж будет в России всего несколько дней. Мы же можем будучи в браке подписать соглашение о разделе имущества и параллельно падать на развод? В пару дней уложимся?
И еще один важный нюанс. Во время брака была приобретена еще одна квартира в ипотеку. Я сама с согласия мужа оформила ипотеку, ее выплачивала, собственность оформлена на меня. Больше нам делить нечего. С мужем расходимся по любовно, он ни на что не претендует. Но нотариус сказала, что если по брачному договору одному все, а другому ничего, то в дальнейшем муж может оспорить его. Не подскажите, это касается соглашения о разделе имущества?
И еще, Галина, вы написали о суде. Мы будем разводиться через загс (полюбовно, детей нет). Может это важно. Муж будет в России всего несколько дней. Мы же можем будучи в браке подписать соглашение о разделе имущества и параллельно падать на развод? В пару дней уложимся?
0
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека 2026 в России — условия, новые правила с февраля и планы по дифференцированным ставкам для многодетных
Илья, благодарю за полезную информацию. Она мне очень пригодилась при работе.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но раздел имущества в Вашей ситуации более оптимален.
А вот переуступка, в Вашей ситуации не будет корректна ввиду того, что, теоретически, каждая из долей супругов - это совместно нажитое имущество.